+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Бессрочная аренда земельного участка — что это, кому доступна и как оформить

Бессрочная аренда земельного участка — что это, кому доступна и как оформить
Бессрочная аренда земельного участка — что это, кому доступна и как оформить

Право собственности на землю не ограничивает виды владения землей. Существует еще аренда, в том числе бессрочная аренда ЗУ. Такого вида пользования вполне достаточно для полноценного ведения какой-либо деятельности. Надел земли может передаваться в аренду на определенное время либо предоставляться для использования на бессрочной основе. 

Бессрочная аренда земельного участка – особый вид предоставления в наем земли и на это имеют право исключительно органы власти. К арендаторам также предъявляются особые требования – ими может выступать определенный круг лиц, которые регламентированы законодательством, при условии целевого задействования земельного надела.

Бессрочная аренда надела земли — что это такое

Один из видов вещных прав – это бессрочное использование земли, возникающее на земельном участке, который предоставлен в муниципальную и государственную собственность, распоряжение казенных предприятий, органов местного самоуправления, органов государственной власти. 

Физические лица также имеют право на бессрочное пользование земельным наделом, однако распоряжаться этим участком они не могут. Что это бессрочная аренда земельного участка – ответ на этот вопрос содержится в ч.2 ст.610 ГК РФ, хотя законодательство не дает термину однозначного определения. В законе сказано лишь, что соглашение считается бессрочным, если в соглашении отсутствует указание на период его действия. Это касается любых договорных отношений, в том числе касающихся аренды земельных наделов.

Правовое регулирование

Полный перечень организаций, которым предоставлено право бессрочной аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов власти на местах, представлен в статье 39.9. ЗК РФ. К ним относятся:

  • организации, находящиеся в казенном ведении;
  • государственные органы (в том числе — местные);
  • муниципальные или государственные учреждения;
  • центры исторического наследия президентов РФ, прекративших свои полномочия.

Указанные юридические лица могут использовать землю без оформления права собственности на нее. 

Решение о передаче земельного надела в бессрочную аренду принимают вышестоящие государственные органы. Кроме того, в Земельном кодексе РФ (ст.5) приведен полный список субъектов, которые владеют одним из видов прав на использование земли, в числе которых:

  • землепользователи;
  • обладатели сервитута;
  • правообладатели;
  • собственники;
  • землевладельцы;
  • арендаторы.

Что еще говорит законодатель

Помимо этого законодательством РФ определен круг лиц, которые имеют право использовать землю, полученную по бессрочному договору аренды ЗУ. Правом бессрочной аренды ЗУ наделяют граждан, получивших их:

  • до принятия ЗК РФ — дачные участки, земли иного назначения, которые в период существования СССР передавались организациям и населению, однако без последующего документального переоформления;
  • после 2001 года — даты принятия ЗК РФ.

Закон вменяет в обязанность предприятиям и гражданам, использующим наделы на правах вечного пользования, произвести переоформление бумаг в соответствии с актуальными требованиями. Угодья должны быть выкуплены по праву преимущественной покупки или заключен договор бессрочной аренды. Нарушение этих требований влечет для организаций привлечение к административной ответственности. Для физлиц действует «дачная амнистия», позволяющая узаконить свое право до 2026 года.

Процесс регистрации права на бессрочное обращение

Государственные законодательные акты устанавливают правила предоставления в бессрочную аренду земельных участков, находящихся в собственности государства. Процедура включает следующие этапы:

  • Подготовительный. Если есть необходимость создания нового участка для передачи, то предварительно готовится схема расположения надела и утверждается проект межевания, при котором учитываются пределы выделенного земельного надела.
  • Подача заявления. Физическое или юридическое лицо подает письменную заявку, содержащую намерения о заключении договора аренды на определенный земельный участок. Если на земле располагается капитальное строение или иной объект недвижимости, у которого есть владелец, то с подобным заявлением должен обращаться собственник данного объекта недвижимости.

Завершающие этапы регистрации

После того как процесс документального обоснования процедуры предоставления в бессрочную аренду ЗУ завершен и все необходимые разрешения получены, заинтересованное лицо – потенциальный арендатор приступает к осуществлению необходимых кадастровых работ, которые проводят лицензированные специалисты в соответствии с установленным регламентом. 

После получения документальных результатов их действий с определенным наделом земли, участок ставят на кадастровый учет. По завершении всех этих этапов заключительной операцией станет заключение с владельцем земельного участка арендного договора на бессрочное пользование этой землей. Фактический адрес регистрации получателя земельного участка в бессрочную аренду не влияет на установленный порядок предоставления участков в пользование.

Особенности регистрации для физических лиц

В том, как оформить бессрочную аренду земельного участка, находящуюся в пользовании у физических лиц, имеются свои нюансы. Чаще всего в их владении находятся сельскохозяйственные земли для садовых или дачных наделов. Для переоформления физическому лицу необходимо выполнить уже указанную последовательность действий. Однако зачастую право постоянного пользования участком передавалось не конкретному гражданину, а всему дачному кооперативу или садовому товариществу. 

В такой ситуации у пользователя земли могут отсутствовать какие-либо документы на нее. В этом случае землепользователь должен запросить акт передачи земли в бессрочное пользование садовому товариществу, членом которого является землепользователь, обратившись в местный орган исполнительной власти. Переоформление права собственности по действующим правилам необходимо для возможности продать или оставить в наследство данный участок.