+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Чем отличается технический план от технического паспорта: нюансы использования

Чем отличается технический план от технического паспорта: нюансы использования
Чем отличается технический план от технического паспорта: нюансы использования

Еще один важнейший документ, который содержит развернутую информацию об объекте недвижимости — технический паспорт. Как и технический план, техпаспорт – это документация технической инвентаризации, которая содержит основные параметры и характеристики объекта. Право на изготовления таких документов имеют исключительно организации технической инвентаризации, имеющие аккредитацию.

На сегодняшний день техпаспорт не является обязательным документом в связи с тем, что обязательная техническая инвентаризация в настоящее время отменена. Техническая и кадастровая документация объекта включает его важные параметры, однако имеет существенные отличия в содержании, подготовке и назначении.

 

Технический паспорт и техплан – в чем различия

Чтобы понять, чем отличается технический план от технического паспорта, необходимо понять, что содержит и для каких целей подготавливается каждый документ. Так, технический паспорт является результатом проведения инвентаризации объекта. Инвентаризационная стоимость объекта капитального строительства является основным параметром, который указывается в техпаспорте. 

В свою очередь, документом, необходимым для получения кадастрового паспорта и принятия объекта капстроительства на кадастровый учет выступает технический план. Наряду с основными характеристиками объекта, такими как этажность, площадь, назначение и иные параметры, в техническом плане содержится полная информация о месте размещения строения в пространстве, включая местоположение сооружения или здания, объекта незавершенного строительства в системе координат в границах земельного участка или расположение в пределах этажа помещения.

Чем отличается кадастровый паспорт и технического

Разница между кадастровым паспортом и техническим состоит в том, последний нужен для предоставления сведений в Госреестр. Установленная с его помощью инвентаризационная стоимость объекта является основой расчета налога на имущество физических лиц, по нему начисляют коммунальные платежи. Кадастровый паспорт выступает подтверждением постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения сведений в Росреестр. 

В нем отражается утвержденная кадастровая стоимость объектов капитального строительства, которая выступает базой для расчета налога на имущество для юрлиц-собственников объектов недвижимости. Отличия паспортов состоят также в том, что, к примеру:

  • в техпаспорте подробно описаны служебные помещения, все комнаты, но отсутствуют данные о кадастровом номере квартиры;
  • в кадастровом произведено округление площади квартиры до целых метров, а в техническом — соответственно до сотых.

Когда требуется технический паспорт

Такой документ, как техпаспорт бывает необходим для предоставления в Госреестр данных об объектах недвижимости. Паспорт оформляется и выдается на руки собственникам составляется и выдается при постройке зданий и сооружений, а также квартир. Сведения, содержащиеся в нем, служат основанием для получения гражданами разрешения на:

  • подведение дополнительных коммуникационных линий;
  • перепланировку в квартире и прочего.

Технический паспорт задействуется для осуществления учета строений, зданий, объектов незавершенного строительства. Документ содержит только техническую информацию и оформляется на постройки любых типов. Основываясь на его сведениях, возможно определение проводимых технических изменений и состояния недвижимого объекта.

Когда нужен технический план

Технический план – документ без которого невозможна постановка на кадастровый учет,

оформление права собственности в Росреестре. Он необходим при возведении дома или регистрации уже выстроенного объекта недвижимости, его создание может стать необходимым, в том числе, когда возникла необходимость:

  • легализации незаконного сооружения;
  • узаконивания перепланировки;
  • осуществления раздела недвижимости между долевыми собственниками;
  • в исправлении реестровых ошибок;
  • присвоения объекту недвижимости почтового адреса;
  • заключения сделки с недвижимостью.

Без техплана невозможно и рассмотрение в судебном порядке вопросов, касающихся зданий или строений, расположенных на земельных участках. Отсутствие этого документа сделает невозможным отображение на публичной кадастровой карте РФ нового объекта капитального строительства, так как он не зарегистрирован в Росреестре.

Срок действия техплана и техпаспорта

Практически любая документация имеет установленную продолжительность использования. В некоторых случаях этот срок законодателем не определен. Несмотря на разницу в назначении и содержании, это утверждение справедливо и для технического плана и технического паспорта. Несмотря на то, что срок действия техпаспорта не лимитирован никакими нормами закона, логическая связь между ним и кадастровым паспортом предполагает, что обновить технический документ может потребоваться в связи со сроком действия кадастрового, ограниченного 5 годами. Иногда замена нужна по объективным причинам – например, из-за перепланировки квартиры.

Это же касается и техплана, обязательного при сделках с недвижимостью. Участвующие в них юр и физлица обычно требуют, чтобы его «возраст» не превышал 5 лет. В иных случаях замена производится по мере появления несоответствия фактического состояния объекта параметрам техплана.