+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Что делать после межевания земельного участка: результаты, куда обращаться

Что делать после межевания земельного участка: результаты, куда обращаться
Что делать после межевания земельного участка: результаты, куда обращаться

То, что с 2018 года межевание ЗУ стало обязательным мероприятием — ни для кого из владельцев уже не новость. Однако, какие действия производить после межевания участка — в курсе далеко не все. Сама по себе процедура межевания должна быть документально оформлена и ее результаты отражены и зафиксированы в установленном порядке.

Межевание – это процедура, целью которой является определение и уточнение пределов участков, мест их размещения и площадей. Продажа, сдача в аренду и даже передача по наследству – никакое из этих юридических действий нельзя производить, не пройдя процедуру межевания и не имея актуального межевого плана на бумажном и электронном носителе. После межевание участка собственник сможет производить с ним все юридически значимые действия в полном объеме.

Что является результатом межевания

После того как лицензированные специалисты произведут весь комплекс необходимых работ по межеванию ЗУ, кадастровый инженер подготовит межевой план. В этом документе будут отражены все данные об участке, его площади и границах. Межевой план оформляют в двух вариантах – электронную версию и бумажную копию. После межевание участка именно электронный вариант документа используется для осуществления последующих процедур. План состоит из текстовой и графической частей.

В текстовой части кадастровый инженер отражает:

  • информацию о ЗУ, в том числе – первоначальные данные;
  • сведения, касающиеся геодезических и кадастровых работ, осуществленных обмерах и расчетах;
  • отдельные части земельного надела;
  • в случае многоконтурных земель – историю образования ЗУ.

Графическая часть и приложения

Неотъемлемая часть межевого плана – графический раздел, в котором после межевание участка будут отражены границы земельного надела и координаты поворотных точек, которые привязаны к территориальной кадастровой системе. Кроме того, в графическую часть входят схемы и чертежи, визуально закрепляющие положение ЗУ на карте местности.

Межевой план не будет полным и без титульного листа, в котором указана информация о заказчике работ по межеванию и их исполнителе – кадастровом инженере.

Приложением к плану, которое подтверждает отсутствие спорных вопросов между владельцами смежных земельных наделов, выступает акт согласования, подписанный участниками проводившихся работ и присутствовавшими при этом соседями.

Действия после осуществления межевания

После того, как все работы по межеванию земли закончены и их результаты оформлены в соответствующем документе, что делать после межевания земельного участка во многом определяют цели, для которого данные работы были заказаны. В общем же случае для постановки участка на учет и регистрации права собственности диск с электронной версией межевого плана владельцу нужно передать в Росреестр.

Полученные результаты межевания и план, который их отражает, бывают необходимы при:

  • судебных разбирательствах, используются при оспаривании границ соседних наделов;
  • распоряжении земельным участком, в том числе — совершении сделок по его продаже.

После проведения межевания с полученными документами с их помощью можно решать вопросы, в которых тем или иным образом задействуется земельный участок, вся документация по которому должна быть приведена в соответствие с действующим законодательством.

В какие инстанции обращаться после межевания

Чтобы представлять алгоритм своих действий после межевание участка, нужно понимать, к какой из наиболее часто встречающихся ситуаций можно отнести свой случай и действовать соответственно. Так, если межевание было заказано для:

  • уточнения границ с целью исправления ранее допущенных кадастровых ошибок – стоит обращаться в Росреестр, где на основании нового межевого плана они будут исправлены и данные внесены в реестр;
  • ранее учтенного участка – межевой план также передают в Росреестр, поскольку в связи с необязательностью процедуры до 2018 года многие наделы, внесенные в кадастр, не имеют четких границ, что влечет за собой соседские споры о пределах таких ЗУ;
  • постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности вновь образованных ЗУ, переданных муниципалитетом или выделенных из земель СНТ – пакет документов стоит подавать через МФЦ.

Какие еще варианты передачи документов возможны

Это лишь некоторые частные случаи того, что делать после межевания в конкретной ситуации. Есть и другие ситуации, в которых обращаться с документацией потребуется в различные инстанции, например, если:

  • ЗУ большой площади межевали для разделения на части – инженер вначале устанавливает границы исходного надела, затем – положение и пределы вновь образованных, которые отражают в межевом плане. В Росреестр подается заявление о снятии старого участка с учета. Новые наделы вносят в реестр, они получают кадастровые номера и на них устанавливают право собственности.
  • Межевание имело целью объединение участков. В этом случае старые участки снимают с учета, они прекращают существование в качестве самостоятельных единиц. После межевания документы на исходные наделы, межевое дело и заявление передают через МФЦ.

Какие действия с землей возможны после межевания

После межевания участка, постановки на учет и регистрации права собственности его владелец может в полной мере пользоваться и распоряжаться своим земельным наделом. В том числе совершать с ней сделки, сдавать в аренду, производить на его территории строительство.

Если планируется возведение построек, то провести межевание земельного участка необходимо до получения разрешения на строительство, поскольку в противном случае может оказаться, что готовое строение расположилось на территории соседского надела. Также после межевания можно проводить процедуру прирезки земли, которая представляет собой изменения границ после их установления, которые не связаны с кадастровыми ошибками. Однако процедура возможна лишь тогда, когда заявитель располагает необходимыми документами, нет возражений соседей и отсутствуют проблемы с распределением прав на землю.