+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Что такое акт согласования границ земельного участка: когда и кто подписывает

Что такое акт согласования границ земельного участка: когда и кто подписывает
Что такое акт согласования границ земельного участка: когда и кто подписывает

Акт согласования границ земельного участка (ЗУ) представляет собой раздел текстовой части межевого плана. В случае, когда происходит образование нового земельного надела, уточняются границы уже существующего участка или регистрируется право собственности на земельный участок, который  давно используется (к примеру, по «дачной амнистии»), согласование его границ с соседями — правообладателями смежных земельных наделов является необходимой процедурой. Результат проведения подобной процедуры отображается в акте согласования границ земельного участка

Документ однозначно определяет, что все заинтересованные лица (правообладатели) наделов земли не возражают против установления границ земельных участков в указанных пределах. В завершении  кадастровые работы завершаются подготовкой межевого плана и акта согласования границ земельного участка.

Для чего нужен документ

Без такого документа, как акт согласования границ земельного участка, межевой план в 2021 году не может быть оформлен, если в госкадастре недвижимости (ГКН) присутствуют учтенные смежные наделы. Межевой план является фактически единственным документом, требующимся для постановки ЗУ или его части на кадастровый учет в Росреестре, для внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земли. 

Постановка земельного участка на кадастровый учет является обязательной процедурой для последующего оформления права собственности (или другого вещного права) на данный земельный надел. Поскольку в соответствии со ст. 20 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости, не учтенного в соответствии с требованиями федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», не допускается.

Кто выполняет функцию по уточнению границ земельных зон

Обязательной процедурой для регистрации участка в Росреестре и оформления  права собственности на него является процесс межевания, который включает определение местоположения надела и уточнение границ земельных угодий. Как правило, эту процедуру осуществляют кадастровые инженеры, и ее результатом является межевой план. Оформление акта согласования границ земельного участка производится строго на обороте чертежа его границ. 

Если уточняются границы нескольких наделов земли число подобных актов должно соответствовать количеству таких участков. Форма документа утверждена приказом минэкономразвития РФ № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015 г. 

Кто выступает участниками согласования

Среди тех, кто подписывает акт согласования границ земельного участка и является участниками утверждения границ — владельцы участка, в отношении которого осуществляется согласование, или их законные представители, а также правообладатели всех смежных участков земли, имеющие с наделом общую границу. Способ владения ими при этом не имеет значения – это может быть аренда, наследование, право пожизненного пользования. 

Важным является наличие в акте согласования границ земельного участка подписей представителей всех сторон. Получение подписей соседей может производиться путем проведения собрания или в индивидуальном порядке. О необходимости подписать акт или оставить мотивированный письменный отказ в его подписании, требуется известить все заинтересованные стороны. Извещение об этом необходимо отправить в срок не менее, чем за 30 дней до проведения собрания.

Как известить соседей

Извещение осуществляется в письменной форме,  к примеру, с помощью отправки заказного письма с обязательной росписью в получении. В ситуации, когда разыскать правообладателей смежных участков не представляется возможным в связи с переездом, отсутствием сведений об их местонахождение и какой-либо контактной информации, подается объявление в газету — официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу.

В извещении и публикации должны содержаться сведения о месте нахождения и номерах наделов земли, в отношении которых осуществляется согласование границ, кадастровом инженере, подготовившем акт согласования границ земельного участка, времени и месте проведения общего собрания. Подпись в акте не потребуется, если после публикации соседи не пришли на собрание, так как они были извещены.

Как проходит согласование

Процедура происходит по установленному алгоритму. Кадастровый инженер при участии заинтересованных владельцев наделов в назначенный день осуществляет согласование. На встрече при этом он присутствует уже с подготовленным бланком плана установления пределов. На усмотрение заказчика работ эта процедура может проводиться с установлением границ на местности или без него. 

При согласовании кадастровый специалист должен:

  • ознакомиться с документами, подтверждающие полномочия присутствующих лиц;
  • ознакомить участников с проектом подготовленного межевого плана;
  • при выборе такой процедуры заявителем — определить местоположение установленных границ на месте.

По итогам проведенного согласования оформляется и подписывается акт.

В отношении каких земель согласование границ не проводится

В отдельных случаях согласование границ земельного участка не является обязательной процедурой, что следует из положений законодательства. Статьей 39 закона № 221 ФЗ определена обязательность оформления акта в случаях уточнения границ участков. Однако существует целый ряд территорий, в отношении которых требование акта согласования границ земельного участка при оформлении межевого плана не является актуальным. 

Можно обойтись без этой процедуры в отношении земель:

  • сельскохозяйственного назначения, которые находятся в пользовании коренных народов Севера, Сибири и Дальнего востока;
  • расположенных вблизи государственных границ;
  • лесных массивов.

Можно не осуществлять согласование и в тех случаях, когда границы уже ранее согласованы с соседями либо установление границ не представляется возможным.

Что должен содержать акт

На данный момент не существует четко установленной формы акта согласования границ земельного участка и стандартного бланка для заполнения. Он может быть набран на компьютере или составлен о руки, его бланк можно скачать в интернете. Количество экземпляров должно соответствовать числу подписантов. Стоит придерживаться обязательного содержания и перед подписанием ознакомиться с примерами и образцами подобных документов. 

Они должны содержать:

  • название и номер;
  • информацию о земельном участке, согласование границ которого производится;
  • окончательное решение: согласованы границы или нет;
  • если были разногласия, это должно быть зафиксировано с отметкой о принятом в связи с этим решении — добровольное дополнительное межевание, разбирательство в судебной инстанции или иное;
  • подписи всех участников процедуры.

Подписанный экземпляр акта получает каждый участник согласования.