+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Что такое технический план и для чего он нужен: этапы и особенности оформления

Что такое технический план и для чего он нужен: этапы и особенности оформления
Что такое технический план и для чего он нужен: этапы и особенности оформления

Один из важных документов, которые оформляются для каждого объекта недвижимости, расположенного на территории РФ — технический план. Эта бумага содержит подробную информацию об объекте, без которой невозможно поставить на учет в единый государственный реестр недвижимости жилье. Кроме того, без постановки на кадастровый учет регистрация права собственности не осуществляется. Из чего следует, что без технического плана зарегистрировать право на объект недвижимости невозможно. Собственнику имеет смысл ознакомиться с тем, какие вид и состав должен иметь технический план на объект капитального строительства.

Что собой представляет технический план

Чтобы понять, что такое технический план, нужно уяснить, что входит в состав документа и из каких частей он состоит. Бумага включает основные сведения об объекте недвижимости, включая кадастровый номер, общую площадь, количество комнат в квартире или доме, размещение относительно прочих зданий на земельном участке. Документ имеет в своем составе графическую часть и текстовое описание объекта капитального строительства

Графическая часть – это схема объекта недвижимости, где он представлен с привязкой к территориальной зоне, на которой он размещен. В государственной системе координат на чертеже указаны параметры поворотных точек, поэтажный план и контур здания. В текстовой части размещена информация:

  • исходная;
  • расчеты и измерения;
  • описание места размещения объекта;
  • технические параметры;
  • заключение кадастрового инженера.

Требования к документу отражены в действующем законодательстве.

Объекты, для которых разрабатывают технический план

Существует широкий спектр объектов недвижимости, для которых может разрабатываться технический план. Они различаются назначением и могут быть строящимися или уже находящимися в эксплуатации объектами капитального строительства. Среди причин, для чего нужен технический план – использование его для:

  • квартир – при первичной регистрации и изменении характеристик жилья;
  • домов – чертеж может быть нужен для дачи или МКД;
  • гаражей – в случае, когда они являются ОКС на фундаменте;
  • нежилых помещений;
  • парковочных стоянок – машиномест, являющихся частью парковочной стоянки;
  • коммуникаций – инженерные сети также выступают объектом недвижимости;
  • ввода в эксплуатацию объекта – перед сдачей новостройки в эксплуатацию, ее данные должны поступить в кадастровый орган;
  • экспликации и подготовки поэтажного плана – схема этажа с таблицей с перечислением всех комнат и нежилых помещений и их характеристиками.

Для чего требуется техплан объекта капитального строительства

Кроме того, что наличие технического плана является необходимым условием для оформления права собственности в Росреестре и постановки на кадастровый учет, а также при возведении дома или регистрации уже выстроенного объекта недвижимости, его формирование может потребоваться, в том числе в ситуациях, когда:

  • между долевыми собственниками осуществляется раздел недвижимости;
  • необходимо узаконить перепланировку;
  • нужно исправить реестровые ошибки;
  • требуется легализовать незаконную постройку;
  • необходимо присвоить объекту недвижимости почтовый адрес;
  • заключаются сделки с недвижимостью.

Невозможно без техплана и рассмотрение в суде вопросов относительно здания или строения, находящегося на земельном участке. Без этого документа невозможно отображение на Публичной кадастровой карте РФ и нового объекта капитального строительства, если он не зарегистрирован в Росреестре.

Стадии подготовки техплана

В 2021 году процесс оформления техплана осуществляется в несколько этапов. Первым шагом станет подача заявки и составление сметы, после чего геодезическая компания рассчитывает точную стоимость работ. Кадастровые инженеры после заключения договора тщательно проверяют имеющиеся документы и оперативно получают недостающие в случае необходимости. 

При отсутствии техдокументации на следующем этапе проводятся полевые работы с осуществлением замеров. После обработки данных кадастровый инженер в специальной программе создает то, из чего состоит технический план — указывает технические параметры объекта, пишет заключения и формирует приложения. Техплан создается в электронном виде и передается заказчику, после чего требуется его регистрация в Росреестре.

Требования, предъявляемые в 2021 году к техническому плану

В 2021 году изменились требования к техплану. Так, теперь при его формировании для объекта недвижимости необходимо также разрешение на строительство. Кроме того, в приложение, что входит в технический план, не нужно включать проектную и разрешительную документацию, используемую для осуществления кадастровых работ. Данные из документации включают в состав техплана. После внесения изменений в законодательство расхождение в площадях разрешения на ввод и техплане и указанных в разрешении на строительство допускается не более 5 %. 

Это же касается линейных сооружений. Расхождение протяженности, указанной в аналогичных разрешительных документах, также не должно превышать 5%. Больше не проверяется регистраторами соответствие проектной документации и техплана при осуществлении ГРП и ГКУ. Сравнение числа этажей и помещений производится только между разрешением на ввод и техпланом.