+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Кадастровые работы — что включают в себя, кем и с какой целью осуществляются

Кадастровые работы — что включают в себя, кем и с какой целью осуществляются
Кадастровые работы — что включают в себя, кем и с какой целью осуществляются

С необходимостью проведения кадастровых работ хотя бы однажды придется столкнуться любому гражданину, в собственности которого находится земельный участок, постройка или другой объект, фундаментально связанный с землей. Среди основных причин, которые могут заставить собственника обратиться в одну из организаций, имеющих право на предоставление таких услуг – необходимость сбора разноплановой информации об объекте недвижимости. 

Она может касаться геодезических измерений, сбора нужных сведений и документов, составления новой документации. Проще говоря, подобные работы состоят в проведении уполномоченными на то лицами определенных мероприятий по получению информации об объектах недвижимости, которая необходима для постановки их на кадастровый учет.

Что такое кадастровые работы

Любой объект недвижимости, связанный с землей, представляет собой объект кадастровых работ. Перед документальным оформлением земельного участка или постройки, закон требует проведения ряда мероприятий, которые имеют целью описание внешнего вида объекта недвижимости и закрепление его на местности. Существующий в РФ единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит в себе все сведения о ней со времени появления частной собственности в 90х годах прошлого века. 

С течением времени кадастр недвижимости изменялся не только в части документации, но и в отношении требований к проведению и составу кадастровых работ. Особые требования предъявляются и к специалистам, которые осуществляют работы, а также к организациям, которые уполномочены их проводить. Их список содержится в каталоге исполнителей геодезических и кадастровых услуг.

Кто и как может осуществлять работы

Кадастровые работы разрешается проводить исключительно специалистам в сфере кадастра и геодезии, которые имеют необходимые разрешительные документы, подтверждающие право заниматься подобной деятельностью. Закон закрепляет исключительное право на занятие подобной деятельностью только за кадастровым инженером — физическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, имеющим профильное образование и действующий квалификационный аттестат. 

Специалист предварительно должен отработать помощником инженера не менее 2-х лет. Такие мероприятия, как подготовка технического и межевого плана, которые входят в кадастровые работы, недействительны без его подписи, а, значит, и невозможна постановка недвижимости на кадастровый учет. Жесткие требования законодатель предъявляет не только к оформлению документов, но и к оборудованию и геодезическим измерениям.

В каких случаях могут понадобиться кадастровые работы (земельные участки)

Проведение кадастровых работ может потребоваться по ЗУ и иным объектам недвижимости. Услуги, связанные с земельными наделами, могут быть продиктованы:

  1. изъятием земельного участка из пользования;
  2. объединением нескольких земельных участков;
  3. со сдачей земли в аренду за уплату ренты, предоставлением ее в пользование;
  4. перераспределением земельных наделов;
  5. необходимостью уточнения пределов землевладения;
  6. возникновением спорных вопросов в отношении границ земельного участка;
  7. установлением земель, нарушенных под воздействием природных факторов или в результате человеческой деятельности;
  8. планами на ведение на ЗУ сельхозработ или возведение построек производственного или жилого назначения;
  9. продажей или дарением земли.

Кадастровые работы по объектам недвижимости

В отношении частных, дачных и многоквартирных жилых домов, нежилых помещений, объектов незавершенного строительства, планируемых построек и прочих объектов, причисляемых к объектам недвижимости, мероприятия, которые входят в кадастровые работы могут потребоваться, когда в планах собственника – продажа, дарение или передача их в пользование. 

После проведения комплекса необходимых операций, которые входят состав кадастровых работ, оформляется технический план, без которого невозможно производить юридически значимые действия, связанные с покупкой, обменом или продажей зданий и сооружений. Могут потребоваться также комплексные работы, включающие в себя операции в отношении земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости. Их целью зачастую является выделение земли для последующей застройки.

Какие виды услуг включают в себя кадастровые работы

Понимая, какие работы входят в состав кадастровых работ, можно обратиться к специалистам за предоставлением услуг по:

  1. установлению точных границ земельного участка с выполнением геодезических работ, которые позволят определить действительные границы ЗУ и провести согласование полученных данных с собственниками смежных наделов;
  2. постановке ЗУ на кадастровый учет с внесением в Росреестр данных о категории земель, площади, границах и прочем;
  3. разделу участка с осуществлением необходимых действий по изменению его границ и разделению ЗУ на участки с меньшей площадью;
  4. подготовке межевого плана — после процедуры межевания составляется межевой план участка, передаваемый затем в учреждения, осуществляющие кадастровый учет;
  5. оформлению кадастрового паспорта;
  6. получению кадастровой выписки из Государственной кадастровой палаты с данными об участке.

Какие документы оформляются по факту проведения работ

Кроме вышеперечисленных причин для осуществления мероприятий, которые входят в кадастровые работы, может потребоваться дополнительно определить местонахождение на участке сооружения, здания либо объекта незавершенного строительства. Это производится с помощью пространственного описания конструктивных составляющих, включая глубину и высоту этих элементов.

По результатам кадастровых работ подготавливают:

  1. технический план, если мероприятия осуществлялись в отношении сооружения, здания, помещения, единого недвижимого комплекса, машино-места или объекта незавершенного строительства или частей подобных недвижимых объектов;
  2. межевой план, в случае, когда речь идет о работах по земельному участку или его части;
  3. акт обследования, подтверждающий прекращение существования объектов недвижимости, к которым относят помещения, объекты незавершенного строительства, здания, сооружения или машино-места.

Этапы проведения кадастровых работ – первые шаги

Мероприятия, которые входят в кадастровые работы, осуществляются по четко определенному алгоритму, состоящему из нескольких этапов:

  1. Анализ документации клиента, которая включает все сведения о ЗУ, картографические материалы, информацию об инженерных сетях. Заказчик пишет заявление и заключает договор на проведение работ.
  2. Съемка участка, окрестностей объекта с проведением оценки и обмера ЗУ с закреплением поворотных точек. Проведение согласования границ с соседними участками.
  3. Обработка геодезических сведений. В состав кадастровых работ на этой стадии входит анализ данных со спутниковой съемки, когда недоступна классическая геодезическая съемка.
  4. Сбор недостающих документов. Анализ информации о недвижимости, предоставленной заказчиком, позволяющий убедиться в отсутствии недочетов. У кадастрового инженера есть возможность запросить недостающие материалы, которые обязаны предоставить соответствующие органы или обновить бумаги, имеющие новые образцы.

Завершающие этапы

После завершения всех операций, что включают в себя кадастровые работы, финальным этапом является документальное оформление их результатов и получение документации. Проведение работ завершается составлением межевого и/или технического плана. Межевой план включает графическую и текстовую часть, каждая из которых описывает характеристики территории. 

После завершения работ на участке наступает этап получения документации. Прорабатывает все документы кадастровый инженер, а затем выдает их лично в руки заказчику. В завершении клиент получает кадастровый паспорт. На заключительном этапе происходит подписание акта выполненных работ. На этой стадии исполнитель предоставляет заказчику все документы, связанные с проведенными работами, с указанием полной информации об объекте обследования, включая данные о площади территории и заказчике.