+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Кадастровый учет земли — что это и для чего необходим, как его осуществить

Кадастровый учет земли — что это и для чего необходим, как его осуществить
Кадастровый учет земли — что это и для чего необходим, как его осуществить

Правообладатели земельных участков должны знать, что не пройдя процедуру постановки надела на кадастровый учет, они лишаются возможности в полной мере распоряжаться своей собственностью. Участок нельзя будет продать, сдать его в аренду либо подарить. Предоставить государству в лице уполномоченного органа информацию о таких параметрах объекта недвижимости, как местоположение границ, площадь и прочие – вот что такое государственный кадастровый учет

Результатом принятия земельного участка на учет станет выдача его правообладателю паспорта. Важно понимать, что процедура постановки ЗУ на учет достаточно сложна для непрофессионала, поэтому имеет смысл воспользоваться услугами профессионалов, имеющих специальную аккредитацию.

Что такое кадастровый учет участка

Процедура, связанная с внесением данных о ЗУ в единый государственный реестр недвижимости — это постановка на кадастровый учет. С момента, когда данные внесены в ЕГРН, государство признает, что принадлежащие собственнику дом, квартира или земельный участок существуют в реальности в качестве объекта недвижимости с указанными в документах параметрами. 

Для надела земли к ним относятся, в том числе: 

  • площадь;
  • сведения об основаниях права на объект и его обладателях;
  • местоположение пределов участка земли;
  • адрес надела;
  • номер кадастрового квартала, где ЗУ находится;
  • назначение либо вид разрешенного использования.

Помимо прочего, недвижимое имущество получает в кадастре уникальный индивидуальный номер, который идентифицирует земельный участок среди аналогичных объектов на территории России.

Как происходит процесс кадастрового учета участков

Для того чтобы надел земли был поставлен участка на государственный кадастровый учет, на участке необходимо проведение кадастровых работ. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру за составлением межевого плана. После заключения договора и осуществления специалистом всех необходимых мероприятий на местности, формируется документ, который представляет собой перенос на бумагу фактических пределов земельного участка

Готовый документ изготавливается в бумажном и электронном виде и используется для того, для чего нужен в кадастровом учете в принципе – одновременно с заявлением и собранным пакетом документов подается в уполномоченный орган – МФЦ или Регистрационную палату. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав на землю представляет собой одновременную процедуру, которая по закону занимает не более 12 рабочих дней.

Документы, требующиеся для постановки наделов на учет

Понимая, что такое постановка на кадастровый учет, правообладатель надела земли должен собрать и предоставить в орган регистрации прав набор документации, который включает:

  • межевой и геодезический планы;
  • бумаги, удостоверяющие правообладание участком – свидетельства о наследстве, праве собственности, договоры купли-продажи, дарения, бессрочного пользования, аренды; 
  • документ, подтверждающий личность;
  • заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на наделы земли;
  • письменное согласие арендодателя, если по договору аренды земельного участка им выступает муниципальный орган;
  •  подтверждающий оплату госпошлины документ.

После того как пакет документов принят в уполномоченном органе, заявитель получает расписку, в которой содержится дата получения выписки. День, когда выписка земельного участка вручена собственнику, является днем внесения сведений о ЗУ в реестр.

Почему могут отказать в постановке на учет

Полный перечень оснований, по которым заявителю могут отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка включает закон №218-ФЗ. Документ оперирует такими понятиями, как отказ, приостановка и возврат. Отказать в постановке на учет могут исключительно в случае, когда не устранены допущенные и выявленные недочеты в течение предоставленного из-за приостановления процедуры срока. 

Если заявление возвращено обратившемуся означает, что регистрирующий орган возвращает пакет документации заявителю, не рассмотрев дело по существу, если документы:

  • содержат помарки и явные следы исправлений, не заверенные соответствующим образом;
  • не соответствуют формату, регламентированному законодательством;
  • в регистрирующий орган по техническим причинам не поступила информация об уплате государственной пошлины.

Основания для приостановки

Закон содержит широкий спектр причин, которые могут привести к приостановке процедуры постановки на кадастровый учет, среди которых:

  • недостоверность представленной информации;
  • пересечение территорией участка границы одного населенного пункта;
  • отсутствие у заявителя права на распоряжение недвижимостью либо обращение с заявлением ненадлежащего лица;
  • представление неполного пакета документов;
  • принадлежность земельного надела к землям с особым режимом использования, которые изъяты из оборота;
  • на вновь созданном земельном участке — дифференциация категории земель;
  • предоставление ранее заявления на регистрацию иных юридически значимых действий с данным ЗУ;
  • расхождение более чем на 10 % между величиной реальной площади земельного участка и площадью, указанной в межевом плане;
  • отсутствие прохода или доступа к вновь создаваемым земельным угодьям.

Особенности учета отдельных объектов кадастра

Что такое кадастровый учет в зависимости от вида недвижимого имущества, легко убедиться при постановке на него квартиры, дома или участков с различными исходными данными. Например, существуют различия в пакете документов, предоставляемых для постановки на кадастровый учет наделов земли, взятых в аренду у государства или находящихся в собственности физических или юридических лиц. Так,  арендатору государственного надела к основному пакету документов потребуется приложить письменное согласие от всех арендаторов (если таковые имеются) и Министерства имущественных отношений. 

Если с заявлением и принятии на учет обращается представитель правообладателя, он должен располагать нотариально заверенной доверенностью, удостоверяющей его полномочия. Чтобы представлять в этом вопросе интересы несовершеннолетнего собственника, будет необходимо письменное разрешение органов попечительства и опеки.