+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как объединить земельные участки – что нужно для этого и каковы последствия

Как объединить земельные участки – что нужно для этого и каковы последствия
Как объединить земельные участки – что нужно для этого и каковы последствия

Юридически оформленная процедура получения одного ЗУ из нескольких смежных – это объединение земельных наделов. Произошедшие изменения фиксируются в новых документах на землю, в кадастровом учете и закрепляются на местности. Данная процедура входит в список мероприятий, связанных с межеванием земельных наделов. Это означает, что объединение земельных участков осуществляет кадастровый инженер. 

После проведения всех необходимых операций и на основании документов для объединения земельных участков, специалист подготавливает новый межевой план для того, чтобы внести произошедшие изменения в кадастр недвижимости. После чего вновь образованный земельный надел становится самостоятельной единицей учета в государственном кадастре, а участки земли, из которых его сформировали, прекращают свое юридическое существование.

Зачем объединяют земельные участки

Для объединения земельных участков у собственника или собственников могут быть разные причины. Однако самой распространенной выступает планирование строительства крупного объекта, который на одном участке по градостроительным нормам официально нельзя зарегистрировать. Кроме этого для объединения земельного участка могут быть и другие причины:

  • наличие у собственника налоговых льгот по ЗУ, поскольку они не будут распространяться на второй и последующие наделы, то рациональным решением будет объединить их в один участок, на который и будет распространяться льгота по налогам;
  • невозможность получить разрешение на строительство и регистрацию дома, находящегося на нескольких ЗУ;
  • желание увеличить цену за сотку — при продаже стоимость двух смежных участков будет меньше, чем одного с суммарной площадью;
  • отсутствие необходимости дублирования документов, упрощающее юридическое движение земли.

Какие земельные участки можно объединить

Процедура объединения земельного участка возможна только для наделов, чьи пределы установлены в соответствии с нормами действующего законодательства, отраженными в приказе Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518. Во всех иных ситуациях, перед тем как начать процедуру объединения ЗУ, потребуется уточнить его площадь и границы. 

Объединению подлежат наделы земли, которые:

  • зарегистрированы в ЕГРН;
  • прошли процедуру межевания и определения границ;
  • являются смежными и имеют общую границу;
  • имеют одну категорию земли и целевое назначение;
  • принадлежат лицу на правах собственности;
  • размещены в одном муниципальном образовании.

При объединении участков земли, находящихся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех дольщиков. Кроме того, новообразованный ЗУ не должен превышать установленный максимум площади, мешать жизнедеятельности и нарушать права третьих лиц.

Нюансы объединения разных типов наделов

По действующему законодательству, если земельные наделы принадлежат к одной категории и земли имеют одно целевое назначение, никаких проблем с их объединением у их владельца или владельцев не возникнет. В противном случае инициаторам объединения придется для одного из ЗУ изменить вид разрешенного использования. Для чего собственником в муниципалитет подается заявление о переводе земли в другую категорию. Если решение положительное, Росреестр внесет соответствующие изменения и можно будет приступить к объединению наделов земли. 

Есть нюанс и у слияния наделов, когда они принадлежат разным собственникам. Вновь образованный участок получит новый номер в ЕГРН и будет принадлежать им на праве общей долевой собственности. Кроме того, стоит иметь в виду, что если даже один из объединяемых участок имел обременения, они перейдут на вновь образованный объект.

Объединение — пошаговая инструкция

Стоит отметить, что объединение наделов земли – достаточно сложная и разноплановая процедура, при которой требуется учесть множество нюансов проводить ее могут только лицензированные специалисты – кадастровые инженеры. Прежде всего стоит выбрать организацию с хорошей репутацией, которая оказывает такие услуги, как объединение земельных участков

Причем алгоритм объединения земель одного собственника и разных будет слегка отличаться. Специалисты проконсультируют заказчика относительно документов и алгоритма действий в каждом из случаев. В первом случае процедура происходит быстро, поскольку не будет необходимо составлять соглашение об объединении участков с другими владельцами, устанавливать доли на новый надел, так как его передадут в собственность одного лица.

Объединение ЗУ у одного собственника

Процесс объединения участков, когда собственником выступает один человек, следующий:

  • заказчик обращается к специалисту с паспортом и правоустанавливающими документами на объекты;
  • инженер изучает приготовленные для объединения земельных участков документы и составляет соглашение на выполнение кадастровых работ;
  • если уточнения границ участков не было, осуществляется выезд на участки и проводятся обмеры;
  • затем происходит подготовка межевых планов на уточнение границ.

Потом записанные на CD-диск межевые планы передают заказчику для подачи через МФЦ в Росреестр. После внесения координат объекта в ЕГРН, специалист готовит межевой план на объединение участков. Затем собственник предоставляет в МФЦ CD-диск с межевым планом на объединение наделов, паспорт и документ об оплате госпошлины за регистрацию права. Итогом будет получение выписки из ЕГРН, подтверждающей образование ЗУ с новым кадастровым номером и право собственности на него.

Объединение ЗУ разных владельцев: пакет документов

Еще один вариант слияния наделов — когда участки пребывают во владении нескольких граждан. В такой ситуации пакет необходимых для объединения земельных участков документов дополняется подписанным соглашением между всеми собственниками земель, которое подтверждает их согласие на проведение подобных операций.

Законодательством не регламентирована определенная форма заявления, однако предполагается наличие в нем таких данных, как ФИО собственников с паспортными данными; информации о наделах — площадях, кадастровых номерах, сведениях о ВРИ и категории земель; сведений об обременениях (если они имеются); информации о достигнутой договоренности по объединению данных наделов с выделенными и обозначенными долями.

Алгоритм объединения земель разных собственников

Когда собственники – разные лица, выделяют следующие этапы работы:

  • консультация по поводу возможности объединения участков;
  • изучение ГПЗУ, ПЗЗ;
  • подписание договора на кадастровые работы;
  • проведение геосъемки объектов, подготовка межевых планов на исходные участки;
  • предоставление планов в МФЦ;
  • подписание владельцами соглашения об объединении участков;
  • согласование с ними схемы нового ЗУ, составление нового межевого плана и предоставление его заказчикам для подачи в Росреестр.

При образовании нового ЗУ обратиться в МФЦ должен каждый  владелец земли, имея при себе межевой план на CD-диске, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины. Также стоит знать, каковы последствия объединения смежных земельных участков для каждого владельца. По истечении срока в 10-12 дней исходные наделы снимают с кадастрового учета, вновь образованный ЗУ получает новый кадастровый номер, а собственники — свои доли.