+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как оформить договор купли продажи земельного участка

Как оформить договор купли продажи земельного участка
Как оформить договор купли продажи земельного участка

Как договор купли-продажи земельного участка зарегистрировать официальным образом? Сделать это можно несколькими способами: самостоятельно подать необходимые документы в Госреестр, обратиться в МФЦ или к нотариусу. Перед тем, как составить договор, нужно ознакомиться с его структурой и содержанием. Чтобы заполнить документ, понадобится указать данные обеих сторон сделки. 

Купля продажа земельного участка по договору оформляется в обязательном порядке. Для этого требуется собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу или в представительства государственных служб. Сроки оформления зависят от типа участка, есть ли на нем садовые здания, жилые помещения —  дом или дача, а также ряда других условий. 

Порядок оформления 

В 2021 году договор о купле продаже земельного участка можно самостоятельно зарегистрировать в Росреестре, обратиться в МФЦ или к нотариусу. По времени, регистрация договора в Росреестре будет быстрее, нежели в МФЦ. Это один из самых надежных способов, который предполагает предварительную запись. Необходимо выбрать услугу по регистрации права. 

Стоит помнить о том, что МФЦ отвечает за то, чтобы принять документы от одних и передать другим. Поэтому порядок оформления выполняется по такой же схеме, как и в Росреестре. На прием в МФЦ предварительная запись не требуется.

Офисы есть в каждом районе города. Представительств Росреестра меньше, поэтому для большего удобства можно подавать документы через МФЦ. Но в этом случае нужно быть готовым к тому, что регистрация купли-продажи земельного участка по договору займет больше времени. 

Есть ещё один вариант оформления документов —  составить и зарегистрировать их у нотариуса. Это возможно в трех случаях:

  • обоюдное желание двух сторон: нотариус выполняет проверку на дееспособность, права продавца на сделку, действующие ограничения, связанные с недвижимостью;
  • при продаже доли в праве владения земельным наделом;
  • если владельцем земельного участка выступает ребенок.

Обращение к нотариусу во 2-м и 3-м случаях является обязательным, так как без этого в Росреестре невозможна регистрация факта передачи собственности. Как только договор будет проверен, с согласия двух сторон нотариус отправляет электронное заявление в Росреестр. В нем подтверждается законность совершенной сделки. При возникновении технических сложностей, документы отправляются на бумажном носителе. 

Сроки оформления 

Чтобы официально заключить договор, обеим сторонам необходимо обратиться к нотариусу. Он проверяет подлинность и наличие всех документов. При отправке документов в Росреестр, переход регистрируют в течение рабочей недели. Если в МФЦ —  это займет до 10 рабочих дней.

В том случае, если договор купли продажи дома с земельным участком отправлен нотариусом на бумажном носители, его регистрация будет выполнена в течение 3-х рабочих дней. При отправке заявления электронным способом, заключение будет принято уже на следующий рабочий день. 

Содержание договора

Договор купли-продажи земельного участка не имеет утвержденной формы, поэтому остается только придерживаться обязательных элементов в его оформлении. Разберем их более подробно. 

  1. Понятие и назначение. Договор —  это соглашение, на основании которого надел передается от продавца к покупателю. Он обязательно должен иметь письменную форму, устная не поддерживается. 
  2. Структура и содержание. В соглашении обязательно нужно прописать следующие элементы: предмет, стороны, объект сделки и его стоимость. Без этой информации, соглашение нельзя заключить. Оно имеет стандартную структуру, как и все подобные документы: преамбула, права и обязанности сторон, цена, нюансы расчетов, ответственность сторон. Дополнительно указывается порядок разрешения споров и реквизиты сторон. 
  3. Предмет договора купли-продажи земельного участка. Это то, о чем договариваются две стороны. Другими словами, указывается: Иванов продает надел по такой-то цене и на таких-то условиях, а Петров их принимает и обязуется оплатить сделку. Также указывается где находится объект, его площадь, номер из кадастра, категория. В том случае, если на участке есть дача или жилой дом, дополнительно указываются и их особенности.
  4. Цена и оплата. При составлении договора указывается стоимость продажи объекта и способ передачи оплаты. Стороны сами определяют порядок расчетов. Например, вся сумма передается наличными, как только будет оформлена нотариально сделка. Есть также вариант, когда сумма сделки перечисляется на расчетный счет или оформляется рассрочка на специальных условиях. 
  5. Состояние и порядок передачи. Этот раздел в соглашении является необязательным. Его можно заполнить при желании одной из сторон. Как правило, в нем указывается, что на объекте есть старые постройки, как они выглядят или прочая информация. 

Как только есть заключение о приеме-передачи, покупателю передается участок от продавца. Отдельный акт оформлять не обязательно, но это нужно прописать в договоре. 

Что не нужно прописывать в договоре

В некоторых случаях, договор купли-продажи земельного участка может быть признан недействительным. Тогда он признается оспоримым или ничтожным. Под ничтожным договором считается соглашение, оформление которого было выполнено с нарушением закона. Ещё с момента составления он признается недействительным и восстановить его невозможно. Речь идет о таких случаях, когда используются поддельные документы или о сделках, выполненных под видом дарения.  

Договор купли-продажи земельного участка в 2021 году может быть также оспоримым. Он также заключается с нарушением закона, но остается действительным до момента обращения одной из сторон в суд. Например, если земельный участок был продан мужем без согласия жены. Она может обратиться в суд, чтобы сделать соглашение недействительным и восстановить свои права собственности. Или же при продаже объекта, владение которым оформлено на правах аренды

Перечень необходимых документов

Как оформить договор купли продажи земельного участка? Для этого необходимо иметь весь перечень документов:

  • оригиналы паспортов и идентификационных номер обеих сторон сделки;
  • договоренность (в том случае, если основания по заключению договора были делегированы);
  • документ, удостоверяющий право владения наделом —  в содержании документа должны быть указаны координаты объекта, цель его использования, общая площадь и номер из кадастра;
  • экспертная оценка специалистами;
  • справка, что подтверждает отсутствие на участке садовых и прочих строений.

При условии, что стороны сделки пребывают в браке, дополнительно нужно предоставить согласие на продажу/покупку данного имущества супругом или супругой. Этот факт обязательно нужно нотариально засвидетельствовать. В обязательном порядке требуется предоставить свидетельство о заключении брака. 

В случае, если малолетний ребенок имеет долю во владении участком, то помимо вышеперечисленных документов, прилагается свидетельство о рождении. Обязательным при оформлении договора купли-продажи земельного участка будет присутствие родителей с паспортами и идентификационным номером. 

Продажа земельного участка с домом

Перед оформлением договора купли-продажи земельного участка, стоит убедиться в том, что он включает или не включает в себя покупку дома жилого типа. Эти документы выглядят практически идентично, но имеют ряд отличий. Если дом и участок приобретаются/продаются как одна собственность, то оба предмета сделки подробно описываются. В том числе, понадобится сделать отдельный пакет документов на дом и на земельный участок. 

К продаже не допускаются участки, если они находятся в условиях аренды. Продажу вправе совершать только собственник дома или участка, а также его доверенные лица. Именно поэтому в документе указывается вся информация, которую легко проверить: кадастровый номер, местоположение, категория, общая площадь. Поэтому обязательно необходимо ознакомиться, подтверждающими право собственности владения земельным наделом.