+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как оформить реконструкцию здания: алгоритм действий при получении разрешения

Как оформить реконструкцию здания: алгоритм действий при получении разрешения
Как оформить реконструкцию здания: алгоритм действий при получении разрешения

Реконструкция может потребоваться любому объекту капитального строительства – жилому дому, зданию или сооружению на любом этапе его существования. Улучшение эксплуатационных характеристик и состояния здания — цель проведения реконструкции. Несмотря на то, что работы осуществляются владельцами за собственный счет и в личных целях, процесс реализации проектов может затронуть права и интересы третьих лиц. 

Государство контролирует этот процесс для обеспечения безопасности окружающих и законности действий владельцев строений. В настоящее время абсолютно все владельцы недвижимых объектов не могут приступать к работам до того, как оформят реконструкцию дома и получат на нее разрешение — документ должен быть на руках перед началом планируемых работ.

Кто дает разрешение на реконструкцию

Если собственником принято решение о проведении реконструкции старого дома или частного дома, находящегося в эксплуатации совсем недолго, ему необходимо согласование действий с администрацией населенного пункта, на территории которого находится данное здание. Именно администрацией выдается разрешение на проведение работ по преобразованию жилого дома. Для того чтобы оно было получено, собственник должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением и предоставить пакет документов

Перед их подачей потребуются подготовительные мероприятия. В них входит:

  • составление плана преобразования собственного старого дома, с указанием причин переделки;
  • предоставление плана здания, имеющегося на данный момент, и схемы того, что планируется осуществить.

План переделок необходимо выполнить в соответствии со всеми стандартами, поэтому стоит обратиться за помощью в составлении документа к специалистам.

Когда не нужно получать разрешение

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 51) определяет, что получение разрешения на реконструкцию обязательно лишь тогда, когда здание размещается на участке со следующими разрешенными категориями:

  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство;
  • индивидуальное жилищное строительство.

В той ситуации, когда частный дом располагается на садовом или дачном участке получать предварительное разрешение на осуществление таких работ необязательно. Это связано с тем, что оформить реконструкцию подобных построек допустимо посредством внесения в Росреестр (государственный реестр) соответствующих записей о произведенных изменениях. Оформить реконструкцию можно по окончанию строительных работ, подав соответствующее заявление в местный отдел Росреестра либо МФЦ.

Порядок согласования реконструкции

Чтобы получить разрешение и затем оформить реконструкцию следует придерживаться следующего порядка действий:

  • обратиться в БТИ с заявлением о выдаче технической документации на дом и копии кадастрового плана;
  • предоставить вместе с заявлением в архитектурный отдел полученные бумаги;
  • в назначенный день дождаться прихода архитектора, который выполнит эскиз планируемого здания и составит профессиональный проект;
  • вместе с пакетом необходимых документов и письменным заявлением предоставить составленную специалистом документацию в архитектурный отдел для согласования мероприятий с главным архитектором района, которое будет удостоверено его подписью на полученном разрешении.

Заверенное им разрешение стоит направить в СЭС и МЧС. Если в результате реконструкции будут затронуты внешние коммуникации, разрешение от коммунальной службы тоже необходимо получить.

Зачем нужен новый технический план здания

Оформить реконструкцию, которая проведена, удастся после полного осуществления установленного порядка действий. После завершения работ по реконструкции здания необходимо провести кадастровые работы. С этой целью потребуется обращение к кадастровому инженеру либо в организацию, в которой он состоит в штате, для заключения договора подряда. Эти действия собственника регламентированы ст. 35 закона о кадастровой деятельности. Итогом выполнения работ станет получение собственником технического плана. При осуществлении алгоритма того, как оформить реконструкцию здания, документ потребуется, чтобы ввести реконструированное здание в эксплуатацию, а также в целях подготовки документации для кадастрового учета в ЕГРН произведенных изменений.