+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как определяется кадастровая стоимость?

Как определяется кадастровая стоимость?
Как определяется кадастровая стоимость?

Как определяется кадастровая стоимость сооружений и других объектов недвижимости? Это возможно различными способами. Процедура носит обязательный характер и выполняется представителями государственных органов с определенной частотой. Перед проведением процедуры, нужно предоставить соответствующие документы. Сроки оценки варьируются. 

Кадастровая стоимость имущества определяется с учетом ряда факторов. Процедура выполняется государственными органами в строго обозначенные сроки. Оценка предполагает предварительную подготовку документов. Рыночная стоимость недвижимости влияет на размер земельного налога. 

Обозначение понятия

Нужно знать не только, как кадастровая стоимость определяется, но и значение этого понятия. Оно означает рыночную стоимость объекта недвижимости. Чтобы определить эту сумму, проводится государственная кадастровая оценка. Если это невозможно, то процедура выполняется в индивидуальном порядке. Для этого предусмотрены полномочия государственных органов на законодательном уровне.   

Информация, полученная в ходе оценки, заносится в государственный реестр. Далее воспользоваться ею может каждый желающий, благодаря публичной кадастровой карте. С этой целью также можно запросить выписку из ЕГРН. 

От чего зависит итоговая сумма

Кадастровая стоимость объекта недвижимости и как определяется она, зависит от ряда факторов. В первую очередь, учитывать нужно тип объекта —  квартира или земельный надел. Оценку стоимости устанавливает действующий орган, а именно Кадастровая Палата. К этой задачи может быть привлечена также Федеральная Служба Кадастра.

От размера кадастра зависит сумма налога на имущество физических лиц, которые владеют земельным участком. Он рассчитывается в автоматическом режиме государственной службой. При этом учитываются все данные о недвижимости, предварительно обновленные в кадастре.

Как кадастровая стоимость земли определяется? По такому же принципу, как стоимость других типов участков. Для этого учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта, в том числе рыночные цены и их колебания. К индивидуальным показателям относят:

  • территориальное размещение;
  • площадь надела и его категория;
  • особенности разрешенного пользования участком.

В свою очередь рыночная оценка объекта недвижимости влияет на размер земельного налога —  он устанавливается в соответствии с налоговым законодательством.  

Кто и как определяет кадастровую стоимость

Есть несколько факторов, когда необходимо проводить оценку рыночной стоимости объекта. Это такие причины:

  • Плановый учет. При первом появлении объекта недвижимости (сдача дома в эксплуатацию) или из-за смены его характеристик, влияющих на итоговую стоимость (часть участка была продана);
  • Государственная оценка. Государственные органы по заказу оценивают объекты недвижимости путем использования методов массовой проверки. В некоторых случаях, если недостаточно данных для массовой оценки, то она выполняется в индивидуальном порядке. 

Владельцам участкам и тем, кто планирует их покупку в ближайшее время необходимо знать не только то, как кадастровая стоимость земельного участка определяется, но и сроки выполнения этой процедуры. На законодательном уровне закреплено: процедура проводится раз в 4 года с момента выполнения последней оценки. Данное правило действует в городах федерального значения. 

Срок проведения процедуры может быть изменен в случае оспаривания её результатов, а также постановлением соответствующих органов. Дата определения кадастровой стоимости —  это день, в который было официально сформирован перечень объектов оценки. 

Требуемые документы для расчета

Заказать выписку о нормативно-денежной оценке можно в онлайн-режиме. Для этого нужно перейти на сайт ППК —  публичной кадастровой карты и используя кадастровый номер из 19 символов отыскать свой участок. Если это по каким-то причинам не удалось сделать, то есть другие способы того, как определить кадастровую стоимость.

Выписку можно получить традиционным способом: подать пакет требуемых документов в центр предоставления административных услуг. Понадобятся следующие документы:

  • копия паспорта и идентификационного номера;
  • копия госакта, который подтверждает право владения земельным участком;
  • заявление о выдачи выписки о нормативно-денежной оценке;
  • копия проекта землеустройства по отводу участка;
  • копия технической документации на земельный участок. 

Это только основные документы, которые может понадобиться предоставить для полноценного выполнения процедуры. Данный перечень подходит только физическим лицам. Перечень для юридических лиц будет значительно отличаться. 

Кадастровая оценка и её значение

Как определяется кадастровая стоимость? Данная процедура имеет согласованный порядок действий:

  • формируется перечень объектов, которые будут непосредственно оцениваться государственными органами;
  • принимается официальное решение о выполнении процедуры;
  • отбираются исполнители и с ними заключается договор для проведения оценки;
  • предоставляется экспертиза отчета;
  • утверждаются результаты и итоги оценки;
  • внесение результатов в государственный кадастр.

В зависимости от того, как определяется кадастровая стоимость жилого дома, определяется итоговый расчет. Важный момент: в пределах населенного пункта оценка устанавливается с расчетом на 1 квадратный метр. На это влияет очень много факторов: с какой целью используется земельный участок, где он расположен, какая экологическая ситуация в регионе, качество почвы и прочие географические особенности.

Стоит помнить о том, что полученные результаты всегда можно оспорить. Для этого предусмотрено соответствующее постановление. Как только замечания зарегистрированы, собирается отдельная комиссия для повторного проведения процедуры оценки. 

Модель оценки

То, как определяется кадастровая стоимость, подлежит обязательной индексации. При этом учитываются показатели инфляции за прошлый год. Придерживаясь действующего законодательства, стоит помнить о так называемой модели оценке. Рассмотрим данное понятие более подробно. Так, если оценщик, используя ценовую информацию проводит расчеты статистического моделирования, то для каждой оценочной группы выстраивается своя модель оценки. 

Модель включает в себя несколько ценообразующих факторов, от которых напрямую зависит величина кадастровой стоимости. Например, ценообразующим фактором может быть то, где расположен объект недвижимости —  его район, географические особенности местности, инфраструктура. 

То, как определяется кадастровая стоимость здания, предполагает обязательный учет ценообразующих факторов. Именно оценщик выбирает их в соответствии с объектом, который оценивается. Как правило, это дает возможность получить удельную стоимость объекта. Другими словами, рассчитанную на 1 квадратный метр и умноженную на общую площадь объекта.  

Оценочная группа: что стоит знать

Если возник вопрос как определяется кадастровая стоимость и было принято решение проводить оценку массовым методом, то стоит учитывать ряд нюансов. Оценщики при выполнении процедуры распределяют объекты по нескольким группам. Формирование этих групп выполняется по принципу “схожести”. В том числе, это могут быть участки под многоквартирными домами с одного населенного пункта. 

Группа объектов оценивается по единой формуле. Другими словами, удается определить кадастровую стоимость для всех объектов, что входят в группу. Стоит также помнить о наличии ценообразующего фактора. Он предполагает количественные или качественные характеристики земельного надела или объекта недвижимости. Это может быть инфраструктура, географические особенности местности или цель использования участка. 

Сроки выполнения процедуры

Государственные кадастровые органы проводят оценку минимум один раз в три года. Если речь идет о городах федерального значения, например о Москве, то процедура выполняется с частотой один раз в два года, но не реже раза в пять лет. Стоит учитывать и то, что есть вероятность проведения оценки во внеочередном порядке. 

Со дня размещения промежуточного отчета в течение 50 дней собственник недвижимости может предоставить свои замечания. Для этого понадобится обратиться в соответствующие органы муниципального значения. Их можно направить как лично, так и почтой или в онлайн-режиме. Понадобится только заполнить соответствующую форму. 

Бюджетная организация обязана каждые пять дней публиковать обновленные данные на своем сайте. Дополнительно публикуются поступившие замечания, которые ранее не были учтены. По срокам, процедура выполняется в течение одной рабочей недели. Если же поступят замечания или результаты будут оспариваться, сроки могут увеличиваться до месяца и более. 

То, как определяется кадастровая стоимость необходимо знать каждому владельцу участка или объекта недвижимости. Процедура имеет огромное значение, так как от её результатов зависит сумма налога. Поэтому при возникновении замечаний необходимо отправлять заявку на повторное проведение процедуры. Оценка выполняется специалистами государственных органов в строго обозначенные сроки. Перед этим собственнику объекта нужно отправить ряд обязательных документов.