+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания: какие документы нужны

Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания: какие документы нужны
Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания: какие документы нужны

C необходимостью реконструировать свой объект недвижимости может столкнуться каждый владелец нежилого здания. Причин для этого может существовать множество. Например, собственнику может потребоваться изменить планировку, площадь, этажность постройки. Однако без того, чтобы получить разрешение на осуществление таких преобразований, которое выдает местный градостроительный орган, реализовать свой проект и узаконить его не удастся. На пути к осуществлению задуманного плана собственник нежилого помещения должен пройти определенные этапы, последовательное осуществление которых поможет добиться положительных результатов и получить разрешение.

Чем реконструкция отличается от перепланировки

Уменьшение или увеличение общей площади здания, работы по существенному изменению внешнего вида (фасада) – все это действия, которые считаются реконструкцией нежилого помещения. К примеру, таковой считается увеличение площади нежилого строения за счет пристройки тамбура с входной дверью. Важно понимать, что опорные и несущие конструкции или элементы здания при этом затрагиваться не должны. Под понятие несущей конструкции в многоквартирном доме попадают стены, которые держат на себе перекрытия между этажами. 

Разница между реконструкцией и перепланировкой состоит в том, что при перепланировке при проведении строительных или ремонтных работ затрагиваются несущие стены. Получить разрешение на перепланировку нежилых помещений и на реконструирование здания возможно на основании разных правовых актов. Поэтому чтобы их узаконить, нужно собирать разные документы.

Какие документы нужны для получения разрешения

Получить разрешение на реконструкцию нежилого здания можно в органе местного самоуправления, предъявив требуемый пакет документов. Чтобы узаконить преобразования, владелец нежилого помещения должен предоставить:

  • паспорт гражданина РФ, удостоверяющий личность собственника;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, подлежащее реконструированию;
  • заявление, составленное в адрес органа местного самоуправления;
  • топографический план земельного надела, на котором расположен реконструируемый объект;
  • чертежи помещений, в которых планируется произвести перепланировку или изменение площади;
  • заключение, которое составлено по результатам технического обследования объекта, подлежащего преобразованию;
  • проект реконструкции нежилого здания.

Порядок выдачи разрешения на реконструкцию здания

Собственников интересует ответ на вопрос о том, как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания  и что нужно, чтобы уполномоченный орган дал свое согласие на нужные изменения. Для этого владелец нежилых помещений должен действовать согласно алгоритму:

  • Посетить бюро технической инвентаризации и получить копию техплана нежилого помещения.
  • Обратиться в градостроительный орган района или населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Ознакомившись с техпланом, для осмотра здания, которое планируется реконструировать, архитектурный отдел направит своего специалиста. Результатом осмотра нежилого здания станет проект его реконструирования, учитывающий действующие строительных правила и нормы.
  • Передать в муниципальный отдел архитектуры разработанную документацию. Уполномоченный орган рассматривает подготовленный проект на предмет утверждения в течение десяти рабочих дней.

Что можно изменить, получив разрешение

После того как узаконить реконструкцию нежилого помещения удалось и получено разрешение на осуществление таких работ, собственник может производить действия, вследствие которых будут изменены четыре параметра — высота, объем сооружения, здания, строения, число этажей и площадь. 

Получение разрешения на то, как узаконить реконструкцию нежилого здания, дает собственнику следующие возможности:

  • изменять геометрию постройки;
  • в любую сторону изменять этажность;
  • узаконить выполнение строительно-монтажных работ, осуществлять их с соблюдением всех строительных норм и требований;
  • усиливать конструкцию здания;
  • легально сдать в аренду либо продать реконструированное строение.

Кроме того, получение разрешения позволит в отношении реконструированного строения осуществлять дарение, обмен или наследование.