+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как получить технический план на объект недвижимости: что нужно для оформления

Как получить технический план на объект недвижимости: что нужно для оформления
Как получить технический план на объект недвижимости: что нужно для оформления

В настоящее время оформление недвижимости – достаточно частая процедура, которую собственники осуществляют, как правило, при перепланировке помещения, покупке квартиры, строительстве жилого дома. Обязательным документом при этом выступает технический план объекта недвижимости — бумага, составляемая в отношении единого недвижимого комплекса, сооружения, здания, объекта незавершенного строительства, полный список которых указан в ФЗ № 218-ФЗ (ст. 24). Документ необходим при кадастровом учете недвижимых объектов, в отношении которых составлен, в том числе в случае изменения их основных характеристик.

Где возможно получить технический план объекта

Законодательством установлено, кто составляет технический план на объект недвижимости и имеет на это право. Определено, что изготовление техплана осуществляется кадастровым инженером по результатам проведения им специализированных работ, регламентированных нормативными актами. По вопросу получения технического плана объекта недвижимости заинтересованному лицу следует обратиться к кадастровому инженеру, в соответствии с требованиями закона о кадастровой деятельности состоящему в саморегулируемой организации, либо в специализированную компанию на предмет заключения договора подряда. 

Стоит иметь в виду, что перед его подписанием нелишне будет проверить его в реестре кадастровых инженеров, содержащем информацию обо всех таких специалистах, допущенных ими недочетах, о наличии отказов в кадастровом учете по документам, подготовка которых осуществлялась ими.

Можно обратиться также в БТИ и МФЦ. 

Составление техплана нежилого помещения и иных объектов

Подготовка и составление техплана, а также процедура его оформления имеет четкий алгоритм. После заключения договора на осуществление работ с кадастровым инженером процесс реализуется по следующим этапам и происходит в следующей последовательности:

  • проверка профессионалами на подлинность предоставленного пакета документов, при необходимости – заказ недостающих бумаг;
  • при оформлении техплана на квартиру – выезд для обмера помещения;
  • на основании осуществленных измерений изготовление техплана, который заверяют подписью кадастрового инженера, которая содержит его индивидуальный номер и данные о его аккредитации;
  • вручение электронной и бумажной версии  технического плана объекта недвижимости заказчику.

Документы, нужные для оформления техплана

Среди этапов того, как получить технический план на объект недвижимости – сбор пакета документов, содержащего:

  • разрешение на строительство и проектную документацию на ввод в эксплуатацию сооружения или здания либо технический паспорт на здание, который получен в БТИ до 01.01. 2013 года;
  • акт, выданный органом местного самоуправления или государственной власти о присвоении объекту адреса;
  • выписку на земельный надел, на котором размещен конкретный объект, из ЕГРН;
  • при отсутствии документов — декларацию о недвижимом объекте;
  • уведомление о планируемой реконструкции строения, индивидуального и садового дома или строительстве;
  • документ, удостоверяющий соответствие требованиям градостроительного регламента;
  • данные заказчика работ – СНИЛС, ФИО, адрес регистрации, реквизиты документа, подтверждающего личность.

Полный список бумаг может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости.

Срок действия технического плана

Нормы действующего законодательства не устанавливают, каков период времени, в который технический план объекта недвижимости остается актуальным и признается действительным. Однако правила, установленные нормативами для оформления и задействования документации на недвижимость, имеют свои нюансы. 

Так:

  • несмотря на отсутствие временных рамок техплан на момент использования должен содержать актуальную и достоверную информацию о недвижимости; 
  • если параметры имущества неизменны, срок действия технической документации не ограничен;
  • предусмотренная законодательством инвентаризация ОКС, которая проходит раз в 3-5 лет, предполагает изготовление новой техдокументации;
  • хотя техплан не имеет срока действия, предоставить его в реестр лучше сразу после получения на руки, так как законодательные нормы часто изменяются.

Стоимость технического плана

Цена на услугу по изготовлению и оформлению техплана для каждого заказчика устанавливается индивидуально. Прайс компании, характеристики недвижимости, сроки получения бланка – все эти факторы влияют на величину окончательной суммы оплаты.

На территории России размер стоимости за создание техплана объекта недвижимости находится в пределах 10 тыс. рублей. Для крупных компаний, специализирующихся на изготовлении технической документации, оформление техплана является стандартной процедурой. В случае, когда владелец недвижимости в целях экономии решил прибегнуть к услугам кадастрового инженера, работающего как индивидуальный предприниматель, стоит вначале тщательно ознакомиться с его аттестатом. На стоимость техплана влияет и величина госпошлины, которая для юридических лиц составляет 5000-25000 рублей, а для физических – 500 рублей.