+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как поставить на учет нежилое здание: алгоритм, какие документы потребуются

Как поставить на учет нежилое здание: алгоритм, какие документы потребуются
Как поставить на учет нежилое здание: алгоритм, какие документы потребуются

Нежилое здание выступает одним из объектов недвижимости, в отношении которого необходимо осуществлять процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Здание в принципе является строительным продуктом и представляет из себя многоплановую строительную систему, которая имеет подземную и надземную части. В нее входят помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения.  

Ее предназначение — проживание или деятельность людей, содержание животных, размещение производственных линий, хранения продукции. Среди всех построек выделяют по назначению жилой, многоквартирный дом и нежилое здание. При проведении процедуры постановки на учет они различаются некоторыми нюансами.

В каких случаях нужна постановка здания на учет

Зарегистрировать объект незавершенного строительства или нежилое здание может потребоваться по многими причинами. В соответствии с действующим законодательством объект нужно поставить на учет в кадастре, если оно обособленно (отгорожено) от других сооружений. В отличие от случая с жилыми строениями, для помещений, относящихся к нежилым, отсутствует требование, касающееся отдельного входа. Нежилой объект может образоваться при объединении группы объектов, в результате выделения из существующего сооружения, их реконструкции и выполнения иных мероприятий. 

В выписке при этом указывается кадастровый номер сооружения, из которого выделился (преобразовался) объект. При его переводе в нежилой статус меняются его назначение и вид, а также подразумеваются восстановительные работы. Поэтому нежилой объект часто приходится поставить на учет. Такие мероприятия обязательны в случае перепланировки. 

 

Когда необходимо заказывать технический план нежилого здания

В случае, если требуется нежилое здание поставить на учет, необходимо заказать технический план объекта. Это документ, представляющий собой систематизированный набор кадастровых и прочих характеристик объекта недвижимого имущества. Его оформление для нежилого здания является необходимым в случаях, когда объект капитального строительства:

  • первоначально вводится в эксплуатацию;
  • претерпел серьезные изменения в результате проведения перепланировки или реконструкции;
  • подлежит разделу с выделом части здания для предоставления в аренду.

Если ранее здание не отображалось на карте, оформление технического плана при внесении информации о координатах здания также необходимо. Его потребуется заказать у кадастрового инженера, чтобы затем поставить на учет нежилой объект.

Документы для оформления технического плана

Перед тем, как поставить на кадастровый учет нежилое здание, потребуется собрать пакет документов для подготовки технического плана на сооружение. Чтобы заказать техплан с тем, чтобы поставить на учет нежилую недвижимость, потребуется предоставление:

  • паспорта собственника либо доверенности от компании, гарантийного письма;
  • правоустанавливающих документов на нежилое сооружение (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли продажи);
  • документов на участок, удостоверяющих право предъявителя (договор аренды, свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, договор купли продажи); 
  • проектной документации, разрешения на строительство.

В каждом случае набор бумаг может отличаться и кроме перечисленных понадобятся акт приемки в эксплуатацию, технический паспорт БТИ (до 2013 года), разрешение на ввод в эксплуатацию или другие документы.