+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как продать пай земли сельхозназначения

Как продать пай земли сельхозназначения
Как продать пай земли сельхозназначения

Как продать землю сельхозназначения находящуюся в собственности? Для этого необходимо учесть ряд важных нюансов, в том числе собрать правильно все необходимые документы. Итоговая цена сделки зависит от общей площади и местонахождения участка, а также ряда других факторов. Сделка купли-продажи состоит из нескольких этапов. 

Что такое земельный пай

Пай —  это денежный взнос в компанию или организацию, что занимается обработкой наделов сельхозначения. С продажи выдается определенный процент. По-другому можно объяснить так: паевой взнос был выполнен в организацию, что занимается выращиванием и обработкой зерна. В дальнейшем, паевой взнос выдается в форме продукта, например зерном или мукой, или процентами с продажи этих продуктов.

Такие участки используются только для сельскохозяйственных нужд. Речь идет о земледелии, ведении хозяйства, создании пастбищ, животноводстве, овощеводстве. Продать пай земли сельхозназначения можно быстро и на выгодных условиях, при придерживании определенных правил. 

Как продать пай земли  в 2021 году

Продать участок можно несколькими законными способами. Его можно выставить на продажу, как уставной капитал или оформить сделку в рассрочку. Во втором случае оплата перечисляется одинаковыми платежами в течение определенного времени. Есть ряд и других законных методов, с помощью которых можно правильно продать надел.

Продажа предполагает традиционное оформление сделки купли-продажи. Из-за специфического характера участка, могут возникать сложности с поиском покупателей. Кроме того, спектр деятельности на таком участке ограничен. На земельном наделе построить жилой дом проблематично и чаще всего невозможно. Довольно часто, пай включает в себя водоемы, лес, магистрали, участки, что выполняют функцию защиты участка.

Перед тем, как продать пай земли сельхозназначения, стоит помнить о том, что итоговая цена формируется на основе ряда факторов. Сделка регулируется на законодательном уровне. Сложность состоит в том, что земля регулируется отдельными правовыми актами, соблюдение которых должно быть обязательным. 

Оптимальным вариантом будет воспользоваться услугами опытных юристов. Специалист поможет не только с формированием цены, но и окажет содействие в регулировании самого процесса сделки. Извещение поступает в соответствующие инстанции для соблюдения всех формальностей.  

Как только покупатель найдется, нужно обратиться к организации, где участок в аренде и предложить купить пай на ваших условиях и по вашей цене. Самостоятельно приобрести участок аграрное предприятие не имеет возможности, поэтому чаще всего оформляется переуступка и становится возможным продать пай земли сельхозназначения найденному покупателю. 

Предварительный этап продажи

До того как продать пай земли сельхозначения в 2021 году, нужно понимать особенности сделки. Они заключаются в следующих моментах:

  • продажа участка доступна только лицам, имеющим российского гражданства —  пай относится к наделу государства;
  • надел можно использовать только для сельского хозяйства и его форм —  задача участка состоит в его развитию;
  • покупатель должен иметь опыт и знания в сфере сельхозназначения;
  • если участок не используется по назначению, он может быть возвращен региональными властями (это происходит в том случае, если целевое использование не соблюдается в течение трех лет);
  • если совладельцы с правом первоочередного выкупа в течение одного месяца не воспользуются им, то собственник имеет право реализовать долю другим лицам.

Надел предназначен только для сельскохозяйственной деятельности. Это полномочие регулируется на законодательном уровне. При его нарушении, пай может быть изъят из права собственности. В случае, если при продаже участка, на него будет несколько претендентов, то предпочтение отдается членам организации или кооператива, к которому он относится. 

В договоре обязательно фиксируется на каких условиях будет продан пай земли сельхозназначения. Итоговая цена может быть выше или ниже кадастровой стоимости. Кроме того, предусматривается единоразовая выплата наличными или с условиями рассрочки. Площадь продаваемой земли не может быть больше той, что фиксируется законом на региональном уровне. Если это правило будет нарушено, договор признается недействительным. 

Перед тем, как продать пай земли сельхозначения, стоит помнить и о налогах, которые понадобится уплатить. Освобождение действует только для продавцов, которые от сделки получили сумму, что не более 5000 раз превышает размер минимальной заработной платы. 

Нюансы продажи

Продать пай земли сельхозначения можно только после получения соответствующего разрешения от региональных властей. Поэтому перед совершением сделки, необходимо обратиться в представительство и отправить письменное извещение о намерении продажи. В уведомлении указываются все условия договора. В том числе, цена земли, которая самостоятельно определяется продавцом и покупателем.

Обратить внимание нужно и на данные документов, которые подтверждают право продажи. В зависимости от типа пая, могут быть установлены определенные ограничения. Например, быстро продать земельный участок не удастся собственникам, которые официально женаты. Понадобится перед этим получить разрешение от супруга/супруги на совершение сделки. 

Если на руках есть свидетельство старого образца о владении земельным наделом, его понадобится предварительно заменить. С этой целью стоит обращаться в МФЦ или представительства Росреестра. Новое свидетельство прилагается к основному пакету документов. Если нужно продать пай земли сельхозначения, полученный в наследство, то это возможно только после официального вступления в права наследования. 

Как определяется цена 

Стоимость пая зависит от конкретных параметров. В 2021 году на цену сделки влияют следующие факторы:

  • местонахождение участка;
  • размеры;
  • паевый доход (примерный показатель);
  • плодородие надела;
  • затраты на обслуживание пая;
  • доступность подъезда;
  • состояние надела;
  • наличие коммуникаций. 

Такой тип объекта имеет множество ограничений, поэтому продать пай земли сельхозназначения чаще всего удается по цене, ниже установленной на рынке. Единой формулы для совершения расчетов не предусмотрено. С учетом этого в одном и том же регионе стоимость участков будет варьироваться. Чтобы определить цену, ориентироваться нужно как на рыночные показатели, так и на кадастровую стоимость. Между этими цифрами разница может доходить до 30%. 

Необходимые для продажи документы

Для оформления договора, подготовка документов является обязательной. В этот перечень входят:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • согласие членов семьи или совладельцев;
  • справка о своевременной уплате налога и отсутствии долговых обязательств;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • оценка участка представителями специализированных органов. 

Чтобы удалось продать пай земли сельхозначения, обязательно нужно иметь документ, подтверждающий право владения этим участком. Без него сделка состояться не может. Местные власти дополнительно должны предоставить отказ в письменной форме, в котором указывается то, что они отказываются от права первого выкупа. Этот документ подтверждает соблюдение процедуры продажи. 

Обязательным документом является наличие кадастрового паспорта. Это позволяет выделить участок среди остальных, никак не индивидуализированных территорий без обозначенных, конкретных границ. В паспорте указываются четкие границы земельного надела, их площадь, а также большой массив территории, к которому принадлежит надел. 

Farmers in sterile medical masks discuss agricultural issues on a wheat field. Farmers with tablet in the field. Smart farm. Agro business. Covid-19.

Основным документом выступает составленное соглашение, которое заключается между продавцом и покупателем. Для того, чтобы документ был правильно составлен, необходимо воспользоваться помощью специализированных органов. 

Кто имеет право приобретать земельный пай

Получить пай быстро можно несколькими способами: самостоятельно приобрести, по наследству или в результате выделения части. Если земельный надел уже приобретен и стоит задача оформления его в собственность, необходимо обратиться в регистрационную службу. Обязательно понадобится предоставить договор купли-продажи. 

Продать пай земли сельхозназначения можно в том числе физическим лицам. Действует определенное ограничение: не более 100 гектаров в одни руки. Первоочередное право выкупа есть у того, что арендует пай. Покупка земельного надела  в 2021 году имеет определенную специфику, о которой нужно помнить на каждом этапе оформления сделки.