+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как продать участок без межевания

Как продать участок без межевания
Как продать участок без межевания

Продажа земельного участка всегда влечет за собой ряд юридических нюансов, которые необходимо разрешить до подготовки документов к подписанию. Часто у собственников стоит вопрос, необходимости проводить межевание перед продажей, и как продать земельный участок без межевания. Сегодня мы поможем найти на них точный ответ.

Изменения 2021 года

Законодательный взгляд на межевание участков часто терпит изменения. Так, например, до 2008 года процедура была обязательной, после перестала быть условием продаже земельного участка. В 2021 году произошли новые изменения, которые часто принимают за отмену межевания, как такового. Давайте разберемся, что принесли новые изменения в законе №218.

Сегодня межевание проводится по прежним правилам, независимо от мнения множества СМИ, которые переворачивают закон и его основные понятия. Теперь вы можете пройти регистрацию, обязаны внести все строения в госреестр и получить кадастровый номер на них. Также необходимо сопоставить реальные строения со строениями на снимках, сделанных при помощи специализированный техники или спутника. Вместе с этим продать участок без межевания в 2021 не составляет никакого труда.

Возможна ли продажа земли без межевания

На сегодняшний день, межевание не является обязательной. Можно продать участок без межевания. Вы можете пройти процесс регистрации участка и строений, и только после этого приступить к межеванию.

Однако межевание помогает предоставить покупателю точные данные о приобретаемом участке. Процедура не является обязательной, и при продаже государственные или уполномоченные органы не могут остановить течение сделки. 

То есть, юридически вы можете продать участок без межевания. Вопрос лишь в том, захочет ли покупатель приобрести участок без точных границ. 

Что сказано в реестре

Реестр не имеет инструментов для манипуляции владельцами земли. Однако государственное учреждение напоминает, что установление официальных границ — единственный способ избежать конфликтов между владельцами соседних участков. 

Провести межевание перед тем как продать участок без межевания, есть несколько финансовых причин (даже если с соседями вы дружите, и верите, что дружба продлится несколько поколений).

  1. Обозначение стоимости. Только оценив размер дачного участка, можно назначить справедливую цену за него.
  2. Разрешение на строительство по всем стандартам. Иногда 20см участка могут стать причиной сноса придомовых строений. Чтобы установить все конструкции в разрешенной плоскости, необходимо четко понимать, где границы.
  3. Установление величины налога.

Установление официальных границ дачного или жилого участка — первоочередной интерес владельца. 

Исключительные случаи

Иногда садовый или жилой участок продать без межевания невозможно, и пройти через всю процедуру просто необходимо. Например, к исключительным случаям относится создание нового участка. Если вы планируете построить новый район, хотите оформить в собственность участок, который ранее не был зарегистрирован, то провести установление границ необходимо. 

Также нельзя продать участок без установления границ, если ранее они никогда не устанавливались и участок не имеет регистрации и собственного кадастрового номера.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания

Можно продать земельный участок без межевания, однако, выгодно ли это для покупателя? Самый главный риск, связанный с покупкой — продажей участка без межевания — невозможность установить точную площадь участка, который вы покупаете. Например, вы купили землю, и видите ее границы там, где их установил продавец. Однако у владельцев смежных участков может быть свое видение на этот счет. Поскольку теперь вы новый владелец не размежеванного участка, и разбираться с этими проблемами вам. 

Далее покупателя ждет череда судовых процессов, скандалов, приостановление использования спорной территории, невозможность продать землю до окончания судов. 

Затраты на межевание земельного участка

При межевании земельного участка, его владелец или арендатор (если в договоре аренды на него возложено обязательство проведения процедуры), несут затраты, связанные с организацией установления границ. В среднем, стоимость установления границ частного участка может составлять от 5 до 20 тысяч рублей. 

На стоимость процедуры влияет несколько факторов:

  1. Место расположения участка.
  2. Площадь земли.
  3. Конфигурация.
  4. Затраты на проведение геодезической съемки.
  5. Количество этапов проведения межевания.

Также формирование стоимости учитывает:

  1. Необходимость проведения геодезических замеров.
  2. Согласование границ с планом и владельцами соседних участков.
  3. Оформление документов в кадастре.
  4. Судебные издержки при решении конфликтов с соседями.
  5. Исключительные случаи могут повлечь другие затраты.

На цену могут влиять и дополнительные характеристики. Поэтому часто продавцы решают продать участок без межевания. Но цена услуг для покупателя — цена безопасной сделки. К тому же, если межевание проводится компанией в коммерческих целях, часть расходов дозволяется отнять при ежегодной сдаче налогового отчета.

Ошибки межевания и смена собственника

Ошибки межевания иногда встречаются, особенно если процедура была проведена очень давно, а сейчас новый владелец решил убедиться в правильно расставленных границах. Такая кадастровая ошибка может быть исправлена в соответствие части 4 статьи 28 Закона о кадастре. 

Исправить данные можно перед тем как продать участок без межевания, внеся изменения сведений о земельном участке, либо предоставив информационное взаимодействие. Также, сделать это можно через решение суда.

  1. Вы можете подать заявление в кадастровый орган, приложив подтверждающие ошибку исследования. В порядке учета изменений, ошибка будет исправлена.
  2. Обратиться в органы с информационным сообщением, и ошибка будет исправлена с учетом информационного взаимодействия.
  3. После решения суда, вы можете обратиться в соответствующий орган для исправления ошибки.

Если вы подозреваете, что межа посчитана неправильно, или увидели, что произошла ошибка при внесении данных в реестр, уделите время для устранения неточности. 

Смена собственника

При смене собственника становится вопрос необходимости проводить межевание. Итак, давайте рассмотрим, нужно ли это делать:

  1. Если межа оформлена, то при смене владельца проводить повторную процедуру не нужно. Исключение — новый владелец считает, что межа установлена с нарушениями и хочет самостоятельно провести подсчет.
  2. Если вы решили купить/ продать участок без межевания, вы можете приобрести участок. Однако после смены владельца необходимо получить кадастровый номер на землю и пройти разграничение. 

Оформленное межевание имеет больше преимуществ, чем недостатков. Это надежный метод обеспечения безопасности для своей собственности.