+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как проверить и снять обременения с земельного участка

Как проверить и снять обременения с земельного участка
Как проверить и снять обременения с земельного участка

Продажа земельного участка начинается не с получения денежного вознаграждения, а с проверки его на отсутствие ограничений. Ряд юридических ограничений делает оформление сделки купли продажи невозможной. Давайте разберемся, как узнать про обременения на земельный участок и снять их своими силами. 

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка — ограничения, наложенные на земельный участок, и оформленные в едином реестре. Такое обременение также называют сервитут. Такое обременение может защищать интересы третьих лиц, которые не имеют возможности использовать свое недвижимое имущество, из-за особенностей расположения обозреваемого участка. Сегодня мы рассмотрим как наложить, и как снять обременение с земельного участка. 

Сервитут публичный или частный накладывается для разрешения возможных конфликтов. Например, этот механизм действенный метод разрешения споров, если через участок проходит общий газопровод, его границы препятствуют проникновению на свою территорию и т.д. Ограничения и обременения земельного участка могут касаться ряда мероприятий проводимых с участком.

Как проверить земельный участок на обременения

Проверить можно в несколько кликов. Сегодня, для получения актуального статуса достаточно пройти 2 шага бесплатно онлайн, не выходя из дома.

  1. Для начала необходимо посетить официальный сайт Росреестра, где вы сможете ознакомиться с актуальным статусом. Для этого: откройте кадастровую карту Росреестра — заполните поле кадастрового номера — оформите запрос — в разделе “права и ограничения” ознакомьтесь с текущим оформленным статусом.
  2. Также стоит провести дополнительную бесплатную проверку перед оформлением сделки купли продажи. Это необходимо сделать для полной личной безопасности, поскольку данные в Росреестр попадают с задержкой. Ознакомление с документальным подтверждением отсутствия обременения на земельный участок по кадастровому номеру — самый верный способ получить правдивые данные. Для этого необходимо сформировать официальный запрос. В течении 3-х недель вы сможете получить ответ. Быстрее ответ получить можно через API. 

Как видите, проверить участок на обременения можно самостоятельно через интернет. После этого вы сможете оценить возможность заключения сделки, установить оптимальную стоимость участка и назначить удобную дату покупки земли. 

Какие бывают обременения на земельный участок

Обременение земельного участка налагаются трех видов:

  1. Публичный. Когда земельный участок принадлежит муниципалитету, или граничит с муниципальной собственностью.
  2. Частный. Налагается физическими и юридическими лицами, если участок находится в частной собственности. Можно наложить обременение границ земельного участка, обязать собственника предоставить часть земли для создания коммуникаций.
  3. Если речь идет не только о земельном участке, а и о строениях, коммуникациях, то создается сложный сервитут, в который входит несколько пунктов.

Что может запрещать обременение земельного участка? В самом документе описываются все ограничения, среди них может быть:

  1. Запрет на построение коммерческой недвижимости. Например, если земля является охранной зоной.
  2. Ограничения на возведение производственных мощностей.
  3. При ряде ограничений может быть наложен запрет на продажу, дарение, аренду земельного участка.
  4. Долевые участки запрещены к одностороннему использованию.

Также могут быть наложены обязательства. Например, обременение земельного участка могут обязать вас предоставить часть своего участка для общественного пользования. Например, при необходимости провести газопровод, построить дорогу для прохода на смежные участки и т.д. 

Как снять обременения с земельного участка

Обременение не всегда является постоянным и незыблемым. В большинстве случаев его можно быстро снять. Чтобы сделать это, необходимо изучить причину запрета. Например:

  1. Обременение земельного участка из-за близко расположенных инженерных сетей различного назначения. В этом случае вы можете свободно продать, сдать в аренду или подарить участок, однако следующий владелец получит землю все с теми же ограничениями. Снять их можно, обратившись в суд. В судебном порядке можно обязать владельцев сети перенести их так, чтобы ваша собственность не была задействована. 
  2. Если сервитут наложен разными владельцами одного участка согласно земельного кодекса, то самый оптимальный вариант — договориться. Также решить вопрос можно в судебном порядке, доказав необходимость снятия ограничений. 
  3. Если ограничения наложены ипотекой, то разрешить вопрос можно сняв ограничения в банке, либо погасив задолженность по ипотеке.
  4. При ограничениях связанных с залогом земельного участка, необходимо выполнить долг, чтобы полностью снять сервитут. Также можно пройти процедуру отчуждения участка кредиторам. 

В любом случае для снятия сервитута необходимо устранить причину его наложения. Также всегда есть возможность обращения в суд, для разрешения спорных вопросов. 

Как оформить сервитут между собственниками

Иногда сервитут необходимо не снять, а наложить. В этом случае необходимо добровольно договориться между собственниками. Также можно обратиться в суд. После этого, необходимо оформить процедуру в официальном порядке, обратившись в Росреестр. 

Важный нюанс! Сервитут оформляется только на одно ограничение, с использованием стандартной установленной формы. На каждое ограничение необходимо оформлять отдельное ограничение, отдельно его регистрировать. 

Чтобы корректно оформить договор, необходимо внести ряд данных. Среди них:

  1. Характер обременения о которых пойдет речь.
  2. Условия, по которым сервитут может быть прекращен.
  3. Описание объекта, которого касаются изложенные обременение земельного участка.
  4. Данные сторон, которые договариваются между собой при помощи наложения обременений.
  5. Права и обязанности каждой стороны, а также время действия договора. 

Подводя итоги, можно сказать, что сервитут может стать не только инструментом обременения, а и способом урегулирования. Часто его можно снять без особых усилий. Важно не пугаться статуса, а разобраться в нюансах дела.