+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как разделить земельный участок: когда это необходимо и что для этого нужно

Как разделить земельный участок: когда это необходимо и что для этого нужно
Как разделить земельный участок: когда это необходимо и что для этого нужно

С земельными участками собственники могут совершать самые разные действия — продавать, сдавать в аренду, делить и объединять. При необходимости разделить земельный участок правообладатель надела сталкивается со многими практическими вопросами, от грамотного решения которых зависит позитивный результат процедуры раздела и отсутствие проблем с реализацией права собственности в будущем. 

Причинами для раздела надела могут быть и бракоразводный процесс, и оформление наследства, и продажа, сдача в аренду и многое другое. Статья 11.4. земельного кодекса РФ определяет условия того, как разделить и оформить земельный участок.

Для чего делать разделение участка

Разнообразных причин, которые могут возникнуть у собственника, для того чтобы разделить земельный участок, существует достаточно много. Кроме бракоразводного процесса и необходимости оформления сделок купли-продажи на часть участка без вступления в отношения долевой собственности это могут быть, к примеру:

  • раздел объекта недвижимости между родственниками при общедолевой собственности на надел;
  • образование СНТ, при котором земля должна быть поделена между всеми членами товарищества;
  • продажа части надела посторонним лицам;
  • предпринимательские цели, такие как открытие ресторана, магазина, кафе и иное.

Какими бы ни были причины, по которым собственник принял решение разделить земельный участок, реализовать задачу он сможет пройдя определенную процедуру и предоставив в уполномоченный орган пакет необходимых документов.

Что такое разделение участка и кто его проводит

Процесс регистрации в государственном кадастре и постановки на учет 2 и более наделов земли, образовавшихся в результате разделения исходного участка – это раздел земельных угодий. После того как удалось разделить земельный участок на несколько, вновь образованные наделы приобретают новые кадастровые номера. Исходный земельный надел при этом прекращает свое существование и данные о нем удаляются из государственного кадастра со дня государственной регистрации права собственности на вновь образованные участки и иных вещных прав. 

Проведение процедуры, в результате которой можно разделить земельный участок, осуществляется лицензированным кадастровым инженером. На основании полученных сведений и предоставленных заказчиком документов специалист оформляет межевой план.

Порядок раздела ЗУ

Алгоритм действий, как разделить земельный участок, будет отличаться в зависимости от того, сколько у данного надела собственников. В случае, если у земли один собственник, потребуется: 

  • провести межевание, результатом которого станет межевой план, отражающий границы вновь образованных ЗУ; 
  • осуществить подачу в УРФС или МФЦ заявления о взятии наделов на кадастровый учет и регистрации на них права собственности, при этом границы будут внесены в кадастр на основании межевого плана.

Если у ЗУ несколько собственников и на нем отсутствуют постройки, разделить земельный участок на два хозяина или больше можно:

  • проведя межевание и получив межевой план с указанием пределов новых участков; 
  • подписав соглашение о разделе; 
  • подав в компетентные органы заявление о постановке наделов на учет и регистрации прав на новые ЗУ. 

В обоих случаях дополнительно можно присвоить новым наделам почтовые адреса.

Этапы раздела ЗУ

Разделить земельный участок на несколько можно в несколько этапов, которые приведены выше для разных случаев владения им. Более развернуто эти этапы выглядят следующим образом:

  • заключение договора на кадастровые работы, установление границы ЗУ в присутствии владельцев, собственников или пользователей разделяемой и смежных с ней земель;
  • подписание соглашение о разделе (если правообладателей 2, 3 и более), содержащего кадастровый номер и адрес разделяемого ЗУ, данные о собственниках с указанием способа раздела (к примеру, в соответствии с долями в праве общей собственности);
  • присвоение адресов новым наделам, подав соответствующее заявления в орган местного самоуправления;
  • обращение в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки и снятия с учета и прекращение такого права исходного надела;
  • получение новых документов — выписки из ЕГРН.

Основания для раздела ЗУ

Основным законодательным актом, регламентирующим, когда и как можно разделить земельный участок, выступает Земельный Кодекс РФ. Его нормы определяют, что основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные наделы, которые образованы при выделе или разделе исходных ЗУ, являются решение о разделе находящихся в муниципальной либо государственной собственности земельных угодий; соглашение о разделе или перераспределении земельных участков, о выделе из исходных земельных участков, а также иные документы, на основании которых в соответствии с Законом о регистрации и иными федеральными законами производится образование новых ЗУ. 

Кроме того, на основании ст.11.2 ЗК РФ разрешенным использованием вновь образованных земельных участков и их целевым назначением признаются такие характеристики исходного надела земли.

Какие документы необходимы

Разделив земельный участок на несколько, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права нужно представить следующие бумаги, среди которых удостоверяющий личность документ; соглашение, подписанное собственниками, либо решение суда разделить земельный участок; решение о присвоении адресов; заявление о принятии на кадастровый учет и государственной регистрации прав на ЗУ; если заявление подает представитель — подтверждающий полномочия документ; электронная версия межевого плана.

При регистрации права собственности на ЗУ обязательна уплата госпошлины. При отсутствии в Государственной информационной системе о платежах подтверждения уплаты специального налога Росреестр возвратит заявление и пакет документов без рассмотрения по истечении 5 дней с момента его подачи.

Какие ЗУ можно разделить

Для того чтобы понять, можно ли разделить земельный участок на два или большее число наделов, необходимо ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать исходный участок. Так, разделить земельный участок возможно только в случае, если он стоит на кадастровом учете с предварительным межеванием и зарегистрирован. Определяя, какие земельные участки можно разделить, законодатель устанавливает, что площадь планируемых при разделе угодий не должна быть не меньше норм, установленных органами местного самоуправления. 

Подлежит разделу и надел, находящийся в долевой собственности, при наличии письменного согласия всех официальных владельцев объекта или судебного решения. Разделить земельный участок на два хозяина и более можно, сохранив его целевое использование. Также обязательным условием для раздела выступает необходимость сохранения подъездов к вновь созданным ЗУ.

В каких случаях разделение невозможно

Статья 11.9 ЗК РФ регламентирует требования, в соответствии с которыми разделить земельный участок не представляется возможным. Это касается угодий, которые при разделе и образовании новых не будут соответствовать предельным размерам, установленным градостроительными регламентам и нормам. Не разрешается разделение земель, в случаях когда, границы новых наделов будут пересекать пределы населенных пунктов или муниципальных образований. 

Невозможно разделение земель, в результате которого станет невозможным разрешенное использование размещенных на них объектов недвижимости. Также не допускается раздел земельных участков, когда ограничения в отношении новых ЗУ не позволяют применять их в соответствии с разрешенным использованием.

Когда еще разделить ЗУ не удастся

Разделить земельный участок не получится и в случаях, когда создание новых наделов земли приводит к чересполосице, вклиниванию, изломанности границ, вкрапливанию, невозможности расположения на вновь образованных ЗУ объектов недвижимости и прочим негативным последствиям, которые препятствуют охране земель и их рациональному использованию. Относится это и к ситуациям, когда эта процедура приведет к нарушению требований, установленных Земельным Кодексом и другими законодательными актами.

Нельзя разделить земельный участок, в результате чего будет образованы ЗУ, пересекающие границы лесничеств, территориальных зон, лесопарков, за исключением наделов, образуемых для осуществления работ по разработке месторождений полезных ископаемых, геологическому изучению недр, размещения гидротехнических сооружений, линейных объектов, а также водохранилищ и иных рукотворных водных объектов.

Сроки проведения раздела и получения документов

Чтобы успешно разделить земельный участок, необходимо следить за соблюдением сроков выполнения отдельных этапов прохождения процедуры. Так, уточнение границ исходного участка в ЕГРН и получение выписки занимает 12 рабочих дней, после раздела ЗУ присвоение адресов новым участкам длится не более 18 рабочих дней со дня поступления заявления об этом. 

Последующая постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных наделов происходит в течение 10 рабочих дней со дня, когда Росреестром были получены заявление и документы. Подача документации через МФЦ увеличит срок рассмотрения заявления до 12 рабочих дней. Исчисление срока осуществляется со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Почему стоит доверить задачу профессионалам

Разделить земельный участок – кадастровая процедура, которую может проводить только кадастровый инженер, имеющий на это специальные полномочия и аттестацию. Заключив договор с компанией, специализирующейся на оказании подобных услуг, собственник может быть уверен в том, что его ситуация будет проанализирована с юридической точки зрения самым тщательным образом и выбран единственно правильный вариант осуществления процедуры. 

Специалист возьмет на себя подготовку и сбор всей необходимой документации, которая будет принята компетентным органом. Сотрудничество с профессионалами исключит получение отказа от Росреестра по формальным признакам и станет гарантией получения положительного результата в установленные законодательством сроки. При невозможности раздела участка проконсультируют по возможным вариантам решения вопроса.