+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как сделать межевание участка без соседей – когда можно обойтись без их подписи

Как сделать межевание участка без соседей – когда можно обойтись без их подписи
Как сделать межевание участка без соседей – когда можно обойтись без их подписи

Один из наиболее важных моментов в процессе оформления межевания – согласование проекта с соседями. Как сделать межевание участка без соседей, если по ФЗ №221 согласование с ними – обязательная процедура? Этот вопрос беспокоит собственников участков по разным причинам – кто-то понимает, что сложно найти хозяина соседнего заброшенного участка, у кого-то таких «смежников» много и придется потратить время и силы, чтобы уведомить их всех и собрать подписи.

Сложность вопроса состоит в том, что результатом межевания выступает межевой план, который не действителен без акта согласования границ, являющегося его неотъемлемой частью. Поэтому заключив договор с кадастровым инженером и определив дату проведения работ, необходимо составить извещение и разослать его всем заинтересованным лицам – собственникам граничащих участков.

Когда без согласия соседей можно обойтись

Несмотря на то, что межевание земельного участка без соседей может повлечь за собой определенные проблемы, существуют ситуации, в которых можно не согласовывать границы своего земельного надела с владельцами смежных участков. Таких случаев несколько, и наиболее распространенный и простой вариант, решение которого не составит труда – когда соседи провели межевание ранее. В такой ситуации достаточно получить через МФЦ расширенные кадастровые выписки из ЕГРН на соседние земельные наделы.

Документы будут содержать планы участков с точками координат и границами. Для получения выписок нужно посетить ближайший филиал, уплатить по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, государственную пошлину, после чего заявитель в срок от 5 до 10 дней получит нужную выписку. Данные документы при осуществлении процедуры межевания участка будут заменять соседей.

В каких еще случаях согласие соседей не обязательно

Межевание без соседей возможно и тогда, когда:

  • Земля расположена в спорных границах, которые ранее определены межами прилегающих линейных объектов (длина которых в разы больше ширины), которые могут иметь региональное или федеральное значение – например, трубопроводы или линии электропередач, трассы, автодороги, железнодорожные пути, всевозможные системы инженерно-технического обеспечения. В этом случае межевание будет сделано с учетом границ, которые имеются в кадастре на линейные объекты.
  • Земли располагаются в границах сельхозугодий коренного населения в районах Сибири, Дальневосточного округа и Севера.
  • Надел расположен рядом к охраняемым землям государства – заповедника, заказника, охраняемого озера, леса, так как границы подобных территорий также установлены и имеются в Росреестре.

Ситуации, в которых согласия соседей можно не спрашивать

Межевание земельного участка без соседей возможно и будет законным, если сведения о собственниках сопредельных территорий не являются общедоступными и известны ограниченному кругу лиц. Речь идет о случаях, когда с наделом соседствует участок с домом, в котором проживает лицо, информации о котором нет в открытом доступе. Либо о юридическом лице, информация о котором является секретной, и которое не обязано вступать в процедуру межевания.

Это дает право владельцам соседних наделов не проводить процедуру межевания для дарения земли, совершения сделок купли-продажи либо отчуждения любым иным способом. Можно не согласовывать процедуру с соседями, и если рядом с ЗУ расположены сложные ландшафты, горы, лесные массивы, реки, где физически отсутствует соседство, а также в случае нахождения надела рядом с государственной границей, координаты которой зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Отсутствующие соседи, местонахождение которых не известно

Так или иначе придется проводить межевание без соседей и когда на сопредельном наделе или в частном доме с участком давно никто не появляется, и они считаются заброшенными. Есть два решения проблемы:

  • Доказать в судебном порядке невозможность проведения межевания с участием соседей, так как их местонахождение не известно. Для чего в адрес соседей отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения, в котором уведомить их о межевании и необходимости присутствия для установления границ. Получение письма обратно с почтовыми печатями служит доказательством для суда, обратившись в который, собственник получит судебное решение, позволяющее проводить межевание без соседей.
  • Дать в любое региональное СМИ или местную газету объявление, уведомляющее о предстоящем межевании. Отсутствие ответа в течение 30 дней будет расцениваться, как согласование границ участка, выполненное по умолчанию.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования

Бывают случаи, когда владельцы соседних наделов отказываются ставить свои подписи под актом согласования границ. И собственник участка оказывается перед необходимостью решения вопроса о том, что делать если соседи не подписывают межевание. Причины такого поведения «смежников», а, значит, и алгоритм действий бывает разным. Самая сложная ситуация — когда сосед не подписывает акт согласования ввиду имеющихся у него небезосновательных причин быть несогласным с установленными границами участка.

Такая ситуация разрешима только в суде. Это же касается и случаев, когда соседская земля не оформлена в собственность. Когда же нежелание поставить подпись под документом является прихотью и ничем не подкреплено юридически, межевание без соседей провести возможно при наличии подтверждения о том, что ими получено уведомление о проведении собрания, и подпись они не ставят безо всяких на то оснований.

Когда акт межевания будет признан недействительным

Существуют и ситуации, в которых межевание земельного участка без соседей делает его недействительным с юридической точки зрения. Это касается случаев, когда соседом предварительно направлено письменное возражение против планируемого определения межи. Из подобной ситуации два выхода – поиск компромисса или защита своих прав в судебном порядке.

Сделает акт недействительным и отсутствие оповещения о месте и времени проведения собрания, ввиду чего сосед на него не явился. Разрешение такой ситуации тоже может завершиться оспариванием результатов межевания в суде. Межевание без соседей, а вернее – без их подписи под актом сделает результаты межевания недействительными и в тех случаях, когда при неизвестности адреса соседей не было дано объявление о собрании в СМИ и тогда, когда пришедший на собрание сосед выражает несогласие с устанавливаемыми границами.