+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как снять с кадастрового учета земельный участок: нужные документы и процедура

Как снять с кадастрового учета земельный участок: нужные документы и процедура
Как снять с кадастрового учета земельный участок: нужные документы и процедура

Действующими нормами закона установлено, что собственник может распоряжаться своим земельным наделом, совершать с ним любые регламентированные законодательством сделки лишь в случае, если участок стоит на кадастровом учете. В момент регистрации сведения о нем размещаются в кадастре, надел земли получает персональный кадастровый номер и использование его в соответствии с его назначением, а также юридические действия, касающиеся его, становятся легальными. В случаях, когда использование ЗУ по его назначению становится невозможным, требуется снять земельный участок с кадастрового учета.

Что такое снятие с кадастрового учета

Снятие с кадастрового учета ЗУ – это официальная процедура, которая осуществляется не так часто, как регистрации в кадастре надела земли. Снять с кадастрового учета земельный участок в формальном смысле является процессом, обратным тому, который происходит при его регистрации. То есть на основании установленных Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и земельным кодексом РФ причин, данные о конкретном объекте недвижимости – земельном наделе будут исключены из государственного реестра. 

Поэтому ответом на вопрос, что значит снять с кадастрового учета ЗУ, будет понимание того, что после того, как земельный участок снят с кадастрового учета, данная земля в дальнейшем не сможет на легальных основаниях использоваться в соответствии с режимом установленного землепользования, и любые юридически значимые действия с ней будут признаны незаконными.

Когда необходимо снятие участка с учета

Причин для того, чтобы снять зем участок с кадастрового учета существует много. В числе прочих законодатель устанавливает для этого следующие основания:

  • преобразование наделов земли посредством путем перераспределения, объединения либо раздела;
  • отсутствие в ЕГРН сведений о правах на земельные участки, сведения о которых были внесены в реестр ранее;
  • наличие у земельного участка статуса временного объекта недвижимости;
  • отсутствие разграничения государственной собственности при образовании исключаемого из кадастра ЗУ из такого надела или земель, в ситуациях, когда заявление о постановке на государственный кадастровый учет подавалось без заявки на регистрацию права собственности;
  • изъятие земель для муниципальных и государственных нужд.

Как снять участок с кадастрового учета

Перед тем, как снять с кадастрового учета земельный участок, необходимо собрать нужный пакет документов. Это важный этап процедуры, поскольку отсутствие хотя бы одной из бумаг влечет отказ Росреестра и необходимость приступить к процессу заново. В зависимости от причин, по которым требуется снять с кадастрового учета учтенный земельный участок, набор документов будет различаться. Кроме того, принимая во внимание основания, которые требуют снятия земли с учета, могут стать необходимы дополнительные кадастровые работы. 

Так, в случае гибели ЗУ будет необходимо проведение его обследование кадастровым инженером с выдачей акта об утрате им функциональных качеств. При реорганизации наделов обязательной процедурой является межевание вновь образованных участков. Если муниципальная земля в аренде, в администрации дополнительно выдается акт о том, что участок признан не пригодным к использованию.

Проведение процедуры

После сбора пакета документов, заявление о том, чтобы снять с кадастрового учета земельный участок, и документацию необходимо представить в орган кадастрового учета. Это можно сделать лично или почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. Весь пакет документов и заявление в день получения ОКУ регистрируют в книге учета с указанием точного времени, проставлением на заявлении отметки о регистрации, а на всем пакете документов — регистрационного номера и даты. 

При личной подаче заявитель получает на руки соответствующую расписку. Если документы отправлены по почте, копия расписки отправляется тем же способом, данные уведомления о вручении вносятся в книгу учета. Пакет документов объединяется в учетное дело, идентифицируемое регистрационным номером заявления. Датой, когда объект снят с кадастрового учета, считают день внесения ОКУ данных о прекращении его существования.

Необходимые документы

В пакет бумаг, необходимых для того, чтобы снять зем участок с кадастрового учета, включены:

  • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
  • подлинник заявления о том, что требуется снять с кадастрового учета земельный участок;
  • документы, подтверждающие полномочия заявителя;
  • нотариально заверенная доверенность — если обращается представитель заявителя;
  • документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный надел, если в ГКН отсутствуют данные о регистрации права данного лица на объект.

Помимо этого, объект может быть снят с кадастрового учета и информация о нем — исключена из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Это бывает в случаях, если вопрос, касающийся изъятия сведений из кадастра, решался через суд. В такой ситуации не имеет значения права на него уже зарегистрированы или данные об этом участке носят временный характер.

Почему стоит доверить данную задачу профессионалам

Решив снять с кадастрового учета земельный участок, необходимо трезво оценить свои силы и возможности. Для того чтобы не получить отказ в исключении данных об участке из Росреестра, потребуется грамотно оценить конкретную ситуацию и собрать соответствующий ей пакет документации. Снять с кадастрового учета земельный участок гарантированно и без проблем смогут только профессионалы – сотрудники компаний, которые специализируются именно на осуществлении кадастровых работ. 

Они избавят инициатора процесса от необходимости самостоятельного сбора документов, отслеживания этапов их регистрации и принятия окончательного решения. Результатом их работы станет получение заявителем соответствующего решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении конкретного ЗУ.