+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как узаконить самострой на участке ИЖС – пути легализации, этапы и условия

Как узаконить самострой на участке ИЖС – пути легализации, этапы и условия
Как узаконить самострой на участке ИЖС – пути легализации, этапы и условия

Ситуации, когда собственники земельных участков, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), задумываются о получении разрешения на строительство объекта жилой недвижимости только после того, как этот объект на участке уже возведен – довольно распространенное явление. В этом случае постановка объекта жилой недвижимости на учет и регистрация права собственности на него будет сопряжена для владельца с определенными сложностями.

Возведение на земельном участке, предназначенном для ИЖС, строения без получения разрешения на строительство потребует от него узаконивания возведенного объекта в соответствии с нормами, регламентированными Градостроительным кодексом РФ. Процесс легализации может быть затратным по времени, однако для решения вопроса можно обратиться за помощью к профессионалам.

 

Как узаконить самострой на своем участке

Если предварительное разрешение на возведение объекта недвижимости на земельном наделе, находящемся в собственности у инициатора строительства, отсутствует, узаконить самострой на участке ИЖС можно двумя путями:

  • оформить разрешение на строительство задним числом, а через некоторое время представить постройку в компетентную инстанцию как возведенную в соответствии с данным разрешением;
  • в судебном порядке;
  • обратившись с заявлением в комиссию, которая занимается пресечением самовольного строительства, содержащим просьбу о сохранении возведенного объекта жилой недвижимости.

Ситуация, когда требуется узаконить самострой на участке ИЖС, является наиболее простой и комфортной для владельца из всех возможных, так как вид разрешенного использования подобных участков предполагает возможность осуществлять возведение любых строений – как жилых, так и подсобных помещений.

Условия для легализации самостроя

Статус земельного участка под объектом недвижимости — одно из основных условий для регистрации, поскольку земля должна являться собственностью лица, обращающегося по поводу узаконивания постройки. Однако требования к земельному наделу – не единственное условие, делающее возможным обращение в соответствующие организации с тем, чтобы узаконить самострой на участке ИЖС.

Такие требования предъявляются и к самому объекту недвижимости, а именно:

  • государственные органы не должны иметь претензий к самовольному строению – его этажности, высоты, соблюдения прав третьих лиц, соответствия нормам СНиП и прочих требований;
  • оплата лицом, которое возвело самострой, соответствующих штрафов и налогов в ИФНС за последние 3 года.

В случае принятия комиссией положительного решения по заявлению, владелец получит разрешение на строительство и иную документацию. В противном случае потребуется обратиться в суд.

Когда нужно обращаться в суд?

Получение отказа в комиссии – распространенное явление, поэтому обращение в судебную инстанцию остается единственным способом узаконить самострой на участке ИЖС. Тем более, что получение отказа возможно на любом этапе — как при обращении в местные органы власти, так и в Росреестре. Однако первым шагом при попытке легализации постройки административным путем должно быть обращение в градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) или комиссию по пресечению самовольного строительства, так как среди прочих документов истцу потребуется предъявить в суд копию отказа.

Величина госпошлины, а также юрисдикция суда, который будет рассматривать исковое заявление зависят от стоимости легализуемого на участке для индивидуального жилищного строительства объекта. Определить их можно, обратившись в специализированную компанию, занимающуюся проведением подобной категории исследований и подготовкой заключений.

Легализация через суд

Узаконить самострой на участке ИЖС через суд возможно, собрав доказательства, которые смогут убедить его в том, что ситуация находится в рамках закона:

  • Возведение самовольной постройки осуществлялось без противоречия с нормами СНиП и с соблюдением норм градостроительства.
  • Отсутствие разрешения на строительство — единственный признак самовольной постройки. Истец заплатит штраф, однако в легализации строения ему отказать не могут.
  • Строение расположено на оформленном в соответствии с законом участке, что подтверждено документально — выпиской из ЕГРН или свидетельством.
  • Категория земли и вид разрешенного использования не запрещают застройку территории.
  • Интересы третьих лиц, муниципалитета не нарушены. Линейные постройки поблизости отсутствуют.
  • Претензии к объекту недвижимости надзорными органами не выдвигались.

Легализация станет невозможной при несоблюдении хотя бы одного условия.

Этапы

Алгоритм того, как узаконить самострой на участке ИЖС в судебном порядке, предполагает определенный порядок действий. Для того чтобы повысить свои шансы на положительное решение по делу, истцу необходимо предпринять обязательные шаги. Во-первых — пройти обязательный досудебный этап легализации самовольного строительства в административном порядке. Для этого стоит обратиться в отдел архитектуры и градостроительства (в зависимости от целевого органа в конкретном регионе), Госинспекцию, БТИ, Росреестр. Без подобны доказательств исковое заявление рассмотрено не будет.

Во-вторых — провести оценку объекта на соответствие существующим требованиям и понять, например, отвечает ли самовольная постройка законным объектам, что препятствует легализации в административном порядке, почему получен отказ от администрации.