+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как узнать есть межевание или нет – способы, прямые и косвенные признаки

Как узнать есть межевание или нет – способы, прямые и косвенные признаки
Как узнать есть межевание или нет – способы, прямые и косвенные признаки

Узнать сделано ли межевание участка бывает необходимо по разным причинам, так как ранее эта процедура была лишь рекомендательной и стала обязательной только с 2018 года и далеко не все собственники озабочивались ее проведением. В земельном праве под межеванием принято понимать комплекс кадастровых работ, по итогам которых определяются и закрепляются визуальные границы земельного участка и его площадь. Проведение процедуры может осуществлять только специалист, имеющий специальную лицензию.

В процессе геодезических исследований рассчитывают площадь надела земли и устанавливают координаты поворотных точек. Во время геодезических работ возможно присутствие соседей, согласование с ними границ оформляют в виде акта. По результату собственник получает два экземпляра межевого плана, один из которых передает в Росреестр и на основании данных которого туда вносится информация о площади и границах.

Поиск межевания на публичной кадастровой карте

Если собственник не вызывал специалистов для проведения межевания ЗУ, узнать проведено ли межевание участка можно несколькими способами – обратившись за паспортом и выпиской в Росреестр (если они отсутствуют у собственника) или осуществив самостоятельный поиск в интернете с использованием публичной кадастровой карты, введя в специальную поисковую форму адрес и кадастровый номер земли.

В случае, если в отношении участка не проводилось межевание, то на публичной карте его план отсутствует. Кроме того, в таблице, где размещены его параметры будет присутствовать запись «Без координат границ». Если межевание проводилось, то в краткой кадастровой характеристике объекта недвижимости кроме прочих сведений о земельном участке отдельным пунктом будет указано определение границ.

Как найти сведения о межевании в выписке ЕГРН

Узнать сделано ли межевание участка можно по имеющимся кадастровому паспорту или выписке из ЕГРН. Оба документа содержат графическую и текстовую информацию, относящуюся к расположению, границам и площади земельного участка.

В случае, когда межевание не проводилось или при его проведении были допущены нарушения, сведения о границах ЗУ будут указаны следующим образом:

  • установлены посредством линейных промеров;
  • определены в системе условных координат;
  • не установлены.

Еще один способ того, как узнать есть межевание или нет – изучить параметры площади в документах. Если площадь и погрешность указание в виде круглого числа, это также может служить свидетельством того, что межевание данного земельного надела не проводилось.

Установление факта межевания по поворотным точкам

Узнать сделано ли межевание участка можно при наличии выписки из ЕГРН, которая позволит провести анализ данных, содержащихся в ней в отношении поворотных точек, погрешность определения которых находится в прямой зависимости от категории территории. Отклонения, которые указаны в документе, если они отличаются от нормативных, выступают признаком того, что при проведении межевания допускались ошибки и неточности, что автоматически делает результаты процедуры недействительными.

Для того чтобы суметь проанализировать их соответствие, стоит иметь в виду, что значения погрешностей составляют для земель:

  • промышленности – 0,5;
  • населенных пунктов – 0,1;
  • ИЖС и ЛПХ – 0,2;
  • сельскохозяйственного назначения – 2,5.

Обычно таких вариантов, где посмотреть межевание, бывает достаточно, чтобы получить нужные данные. Если собственнику их кажется недостаточно, он может обратиться к специалистам.