+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Как вынести границы участка в натуру: когда требуется, алгоритм проведения

Как вынести границы участка в натуру: когда требуется, алгоритм проведения
Как вынести границы участка в натуру: когда требуется, алгоритм проведения

Во многих случаях границы существующих земельных наделов на местности определены весьма условно. Однако в разных ситуациях может потребоваться вынести границы участка, предельно точно, а отсутствие требований к обязательному проведению межевания на сегодняшний день оставляет множество возможностей для оспаривания межевания, которое проведено самовольно. 

С другой стороны, отсутствие на местности межевых знаков может стать причиной ряда серьезных проблем и породить возникновение затяжных по времени судебных тяжб. Наиболее важно учитывать необходимость вынести границы участка в случае, когда приобретаются пустые участки земли, на которых не может быть других координат, привязанных к местности, кроме межевых знаков. Можно сказать, что вынос границ – это межевание наоборот, когда точки, определяющие границы и форму надела, в соответствии с данными, указанными в документах, переносят в натуру.

Для чего нужно выносить границы участка

Как стало понятно, вынести границы участка представляет собой определение на местности границ земельных участков согласно сведениям, которые содержатся в ЕГРН — едином государственном кадастре недвижимости. В процессе процедуры осуществляется закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка. Как правило, вынос границ в натуру требуется собственнику в случаях, когда установить точные границы другим способом не представляется возможным. 

К наиболее распространенным ситуациям, которые требуют произвести вынос пределов земельного надела, относятся:

  • Заключение сделки купли-продажи земельного участка, поскольку нельзя полностью исключить риск того, что реальные границы надела не соответствуют границам по документам.
  • Планируемое возведение нового объекта, так как для строительства на участке дома или другого здания, необходимо точно определить его актуальные границы.

В каких еще случаях без выноса границ не обойтись

Кроме того, бывают и другие причины, по которым может потребоваться вынести границы участка, такие как:

  • Повреждение ранее установленных межевых знаков или их утрата – в подобной ситуации проведение выноса поможет определить границы заново и тем самым избежать штрафа.
  • Возникновение спорных ситуаций с соседями. В данном случае процесс сделает возможным не вступать с соседями по участку в возможные конфликты по поводу точных границ, которые зачастую возникают при сооружении забора, так как он должен находиться точно на линии границы.
  • При разделе надела между несколькими собственниками —  процедура исключит возможность недочетов и поможет в определении точных пределов.
  • При выносе границ земельного участка производится заказ и получение из ЕГРН информации о пределах земельного участка, а также указание заказчику границ земельного надела на местности.

Можно ли выполнить вынос границ самостоятельно

Достаточно часто собственники, которым требуется вынести границы участка, кажется, что участие в процедуре специалиста в этой области совершенно не обязательно, и они вполне могут справиться с задачей самостоятельно. Законодательством не предусмотрены правила, которыми устанавливались бы ограничения для самостоятельного выноса пределов участка земли в натуру

Перед тем, как самому вынести границы участка, стоит иметь в виду, что фактически собственник может ограничить участок межевыми знаками или забором. Однако без привлечения специалиста это может стать причиной возникновения нескольких проблем. Так, найти нужную дислокацию на земле без иных ограничительных знаков непросто, поэтому практически невозможно правильно установить границы без специальных навыков и оборудования. 

Возможные проблемы при самостоятельном выносе границ

Однако, эти неприятности – не единственные, которые могут появиться у собственника, который решил вынести границы участка на местность самостоятельно. Кроме всего вышеперечисленного, могут возникнуть трудности с определением поворотных точек, если форма участка неправильная. А это, в свою очередь, ведет к выстраиванию неправильной геометрии участка. 

Ошибки, допущенные при выносе границ самостоятельно, и некорректное их установление, как правило, приводят к спорам с соседями, которые являются собственниками смежных участков. В случае, когда один из собственников выходит за пределы своего земельного надела и такое нарушение обнаружено и зафиксировано, он будет должен будет перенести, к примеру, даже возведенный капитальный забор, а также, если соседям нанесен ущерб, выплачивать им денежную компенсацию.

Что потребуется для выноса в натуру

Для того чтобы вынести границы участка на местность, потребуется документация, которая содержит координаты поворотных точек земельного надела. К таким документам, в первую очередь, относится выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. Помимо этого в межевом плане, на основании оформления которого земельный участок был поставлен на официальный кадастровый учет, также имеются подобные координаты

Нередки случаи, когда информация, содержащаяся в межевом плане, и сведения, содержащиеся в государственном реестре, расходятся. Поэтому для точного выноса границ по координатам, которые актуальны, необходимо использовать свежую выписку из базы данных. Кроме того, перед тем как приступить непосредственно к процессу проведения работ, связанных с выносом пределов участка на местность, заказчику необходимо заключить соответствующий договор на выполнение работ с выбранной компанией.

Этапы работ

Чтобы точно вынести границы участка на местность и корректно оформить результаты процедуры в установленной нормативными актами документации, необходимо придерживаться определенного алгоритма действий. Соблюдение последовательности этапов позволит не упустить важных моментов, которые в дальнейшем могут повлечь за собой негативные последствия:

  • подготовительный – заключается в согласовании сроков и ориентировочной цены на работы, документальном оформлении договора и заказа, осуществлении консультаций, необходимых заказчику; 
  • камеральный – включает выявление остаточных межевых знаков и составление чертежей разбивки, получение координат точек поворота пределов земельного участка из кадастра;
  • полевой — представляет собой проведение на местности геодезических работ по разбивке земельного надела, фиксацию поворотных точек и оформление акта сдачи знаков межевания с наблюдением за их сохранностью. 

Процесс проведения геодезических работ

После осуществления предварительного анализа топографического расположения надела и соответствующей документации, специалист приступает к проведению геодезических работ на местности. Чтобы вынести границы участка в натуру, кадастровый инженер предварительно обследует надел для осуществления геосъемки и установки на местности зарубок, меток для дальнейшего закрепления. После этого специалистами в присутствии заказчика проводится топографическая разметка надела. Она заключается в осуществлении обмеров участка, выявлении его точной площади. 

Специалисты на месте определяют соответствие или отличие между фактическим состоянием дел и данными, присутствующими в старом межевом деле или учетных записях. Итогом работ станет восстановление на местности межевых знаков. Каждый из них имеет уникальный номер и неприкосновенен для третьих лиц, передается заказчику под расписку и личную ответственность.

Требования к обозначениям 

Межевые знаки при выносе границ надела обычно имеют вид специальных колышков. Они могут быть специальными нормированными с фирменными знаками или простыми деревянными. Можно изначально установить временные метки с последующей заменой на изготовленные из металлических труб либо постоянные армированные. Эти отличия обусловлены статусом и стоимостью земель в общем массиве, где за каждый метр земли могут возникнуть продолжительные судебные споры. 

Постоянные межевые знаки используются, если нужно вынести границы участка большой площади. Нормативами установлено, что межевые знаки изготавливаются из долговечного материала и должны иметь стандартные размеры: диаметр 5-15 см, длина – от 80 см. Чтобы их не удалили третьи лица, можно установить антивандальные межевые знаки, изготовленные из уголков или металлических труб, по размеру немного меньше стандартных. Их основание в форме якоря врыто в землю. 

Разновидности межевых знаков

Межевые указатели бывают нескольких видов. В их число входят кратковременные знаки — штыри, болты, металлические марки, вмуровываемые в основание сооружений, в скалы, столбы, бордюры и зачастую имеющие в верхней части табличку для надписей.

Когда требуется вынести границы участка в натуру, могут использоваться и временные межевые знаки – деревянные. Обычно столбики имеют в высоту 115 см и не менее 15 см в диаметре, в верхней части расположен кованый гвоздь, в нижней – бетонный монолит. 

Иногда в этом качестве используют пни хвойных деревьев диаметром не менее 25 см, верхняя часть которого снабжена кованым гвоздем и имеется место для надписи.

Вынести границы участка на местность можно и с помощью долговечных межевых указателей. К ним, кроме антивандальных, относятся монолиты и бетонные пилоны высотой 90 см с вмурованным кованым гвоздем в верхней части и железным якорем в основании.

Как закрепляются межевые знаки

Закрепление межевых знаков, когда требуется вынести границы участка на местность, регламентировано требованиями законодательства, которое предполагает:

  • допустимую погрешность установки для земель промназначения – до 50 см, для садовых и дачных наделов – 5-20 см, населенных пунктов — 5-10 см;
  • обращение табличек лицевой стороной к наделам соседей;
  • указание на каждой отметке года установки и номера, значащегося в межевом деле;
  • нанесение надписей на таблички, которые размещены в верхней части столбиков или колышков краской, которая устойчива к атмосферным явлениям и выгоранию;
  • окапывание пунктов опорной межевой сети канавами глубиной 0,2-0,3 м и диаметром 0,8-2 м.

Межевые знаки не устанавливают при наличии у наделов общей границы с уже имеющейся отметкой, если установка невозможна ввиду запрета на вскапывание земли, а также когда собственник возражает против установки, при этом границы проходят, к примеру, по ручьям или зданиям.

Виды акта выноса в натуру: упрощенный

После того как полевые работы завершены, все межевые знаки, установленные на местности, проверены заказчиком, кадастровым инженером оформляется акт выноса в натуру. Существует несколько вариантов актов, которые составляются, когда нужно вынести границы участка – упрощенный, расширенный, с фотоотчетом, со схемой привязки граничных точек, землеустроительная экспертиза. При оформлении упрощенного рукописного акта бланк документа готовится непосредственно на месте проведения работ, 

Заказчик лишь ставит подпись и вписывает дату. Документ фактически является актом сдачи-приемки установленных межевых указателей на хранение и содержит описание оснований для вынесения границ, данные владельца, адрес и кадастровый номер земельного надела, схема размещения указателей. Акт составляется в произвольной форме, так как его форма не определена законодательно. 

Акты расширенный, с фотоотчетом, с привязкой, землеустроительная экспертиза

Расширенный акт, когда решают вынести границы участка, оформляют после проведения замеров и передают заказчику через несколько дней после выезда. В нем присутствуют цветные копии разрешительных документов, пояснительная записка, схема расположения с координатами. Акт с фотоотчетом содержит пояснительную записку со всеми данными исполнителя, заказчика и объекта, схему размещения поворотных точек, каталог координат и фото межевых знаков с номерами. 

Документ со схемой привязки граничных точек развеет все сомнения в вопросе расположения границ. В нем, кроме содержащегося в фотоотчете, присутствует схема, где обозначены значимые капитальные объекты, находящиеся в 20 и более метров от границ участка, и замеры от межевых знаков до этих объектов.

Землеустроительная экспертиза – наиболее дорогостоящий вариант. Однако он не оставит сомнений в правильности выноса границ при разногласиях с соседями.