Для того чтобы получить документы, закрепляющие право собственности на земельный участок (ЗУ), необходимо пройти процедуру регистрации в кадастровых органах. Данная процедура постановки земельного надела на учет включает передачу в Росреестр определенной документации со сведениями об участке, полученными в итоге межевания, и его собственнике. В процессе межевания устанавливаются границы конкретного участка с привязкой к местности, а затем осуществляется юридическое узаконивание земли.
В этот комплекс работ включено несколько стадий, каждая из которых требует предоставления соответствующих бумаг для проведения межевания участка. Стоит иметь в виду, что собственниками земельных наделов могут быть как физические, так и юридические лица. В зависимости от этого пакеты документов будут несколько отличаться.
Документы для межевания (физические лица)
Приступать к установлению границ ЗУ стоит после того, как собственник будет четко представлять, что нужно для межевания участка, которое предполагает законное владение земельным наделом. Сначала заключают договор с геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение работ по кадастровой съемке и межеванию.
После чего — готовят пакет документов, в который включены:
- Заявление собственника.
- Паспорт.
- Доверенность (если в процедуре принимает участие доверенное лицо).
- Правоустанавливающие документы на ЗУ, в том числе:
- свидетельство о праве наследования по закону;
- договор дарения;
- решение администрации о предоставлении ЗУ, техническое задание;
- договор купли-продажи земельного участка;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права;
- документация БТИ.
- Документация, в том числе инвентаризационные планы, содержащие описание площади и границ ЗУ при его образовании.
Документы для межевания (юридические лица)
Если собственником ЗУ является юридическое лицо, то для межевания участка в пакет документации необходимо включить:
- Бумаги, устанавливающие право на владение землей:
- решение уполномоченного органа о предоставлении ЗУ, техническое задание, заверенное в общем отделе органов местного самоуправления;
- договор купли-продажи ЗУ;
- договор дарения;
- свидетельство о праве наследования по закону;
- выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права;
- документацию БТИ.
- Копии бумаг, необходимых для заключения договора:
- подтверждающие полномочия представителя юрлица (устав, доверенность);
- свидетельство о госрегистрации юридического лица;
- решение учредителей;
- свидетельство о пребывания на учете в налоговой инстанции РФ;
- свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юрлиц;
- инвестиционный договор.
- выписка из единого реестра индивидуальных предпринимателей;
Что еще потребуется и можно ли обойтись без документов
Стоит иметь в виду, что при наличии у ЗУ границ с другими наделами, за 7 дней до проведения работ их владельцы должны быть уведомлены о межевании участка. Потребуется составить извещение с указанием места, времени и даты кадастровых работ, под которым собрать подписи соседей, подтверждающие получение ими уведомления. Документ, содержащий подписи сторон, необходим для передачи геодезисту. При этом отсутствие соседей осуществлении работ не является причиной отказа в межевании.
Выяснив, какие документы нужны для межевания земельного участка и обнаружив отсутствие некоторых из них, собственник ЗУ задается вопросом, а можно ли провести процедуру без них? К сожалению, провести межевание участка без них невозможно. Не имея паспорта и правоустанавливающей документации нельзя доказать кадастровому инженеру принадлежность ЗУ конкретному лицу и подтвердить его личность.