+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Межевание — что это и как проводится процедура

Межевание — что это и как проводится процедура
Межевание — что это и как проводится процедура

Межевание —  это комплекс процедур, в ходе которых определяются границы земельного надела. Они обязательно фиксируются в межевом паспорте. Проводит процедуру, а также оформляет все требуемые документы кадастровая организация. Нужно знать, когда требуется проводить межевание, какие оно предполагает этапы и как выглядит паспорт. 

Многих землевладельцев интересует, межевание земельного участка —  что значит и когда это необходимо. Под межеванием принято считать порядок действий, направленный на то, чтобы определить и юридически зафиксировать границы территории. Он предполагает геодезические работы и измерения, а также подготовку юридических документов.

Когда необходимо межевание

Осуществляет процедуру межевания земельного участка кадастровая организация. Её специалисты должны состоять в специальном реестре кадастровых инженеров. Есть несколько случаев, когда нужно определить границы территории:

  • когда планируется совершение какой-либо сделки с земельным участком);
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких участков в один;
  • для узаконивания площади земли.

В законодательстве нет строго установленных сроков, которые определяют за сколько нужно выполнить межевание земельного участка. Это не занимает более двух недель, как правило. Изредка, процедура может затянуться до 1-2 месяцев. Дополнительно требуется время, чтобы подготовить и оформить требуемые документы. Сразу после этого заказчик (владелец или представитель владельца земельного надела) получает полностью оформленный и юридически заверенный паспорт.

Межевание земельной участка для владельцев наделов это оптимальный способ обезопасить себя от различных ситуаций, связанных с несостыковкой границ территории.

Как выполняется межевание

Земельный надел требует обязательной регистрации, если планируется в дальнейшем выполнение различных операций с ним. Получить требуемый пакет документов можно после завершения процедуры межевания. При этом межевание земельного участка выполняется в соответствии с установленным порядком:

  1. Сбор и подготовка документации. В некоторых случаях, понадобится предоставить различные выписки и справки — их необходимость устанавливается в индивидуальном порядке. 
  2. Непосредственно согласовываются границы надела. Также проводится геодезическая съемка —  она позволяет с максимальной точностью определить длину каждой стороны территории, её форму и площадь.
  3. Подготовка межевого плана на основе полученных данных. Он может быть выполнен в бумажном или электронном виде. 
  4. Подача готового межевого плана в органы кадастрового учета. После этого происходит оформление паспорта, а земельный надел становится на кадастровый учет.

Вопрос о том, как сделать документ о межевании рано или поздно становится перед каждым землевладельцем. Доверить эту процедуру следует проверенным кадастровым инженерам, которые знают все её тонкости.

Этапы процедуры

Межевание земельного участка выполняется в несколько этапов:

  1. Владелец земельного надела получает извещение о дате проведения работ. Один из вариантов расписки после того, как процедура завершена, добавляется в межевое дело;
  2. Составляется проект с учетом всех нюансов, спорных моментов и требований владельца земельного участка. Предварительно специалисты изучают все документы и геодезические планы;
  3. Оформляется акт о том, что границы надела согласованы с соседними территориями. Его обязательно подписывает не только землевладелец, но и хозяева смежных территорий;
  4. Происходит установка и закрепление межевых знаков. Далее измеряются их координаты. По последним удается определить точную площадь территории;
  5. Составляется межевое дело и оформляется выписка в кадастровые органы. После этого в документы, подтверждающие право собственности, вносятся необходимые изменения.

Сделать межевание участка самому можно только в том случае, если вы являетесь действующим кадастровым инженером. Во всех остальных случаях понадобится обратиться в специальные кадастровые организации. Единственное, что можно сделать самостоятельно, это подготовить некоторые документы. В том числе, будет полезным наличие:

  1. паспорта землевладельца;
  2. документов, что устанавливают право на земельный участок;
  3. документов, что подтверждают право на земельный участок;
  4. кадастрового паспорта территории и кадастровой выписки на участок.

При обращении в кадастровую организацию также будет необходимо специальное заявление. Оно имеет свободную форму. После этого понадобится обсудить со специалистами нюансы межевания земельного участка.

Методы проведения

В 2021 году определение границ может выполняться несколькими способами. Каждый из методов имеет определенную специфику и тонкости выполнения.

Спутниковый

Идеально подходит для определения координат земельного участка с максимальной точностью. Используя эту методику можно измерить большие участки, провести определение и установку границ земельного участка вне зависимости от погодных условий.

Геодезический

Эта методика предполагает использование полигонометрии. Также кадастровые инженеры прибегают к нанесению засечек —  они могут быть прямыми, обратными или комбинированными. Полученные данные сверяются с данными, ранее занесенными в кадастровый реестр.

Фотограмметрический

Проводится съемка местности, которая позволяет определить границы изучаемой территории. Такой метод требует применение специальной аппаратуры. 

Картометрический

Часто спрашивают, как проходит определение границ этим методом. Сначала кадастровые инженеры проводят тщательное изучение картографического материала. Это позволяет уточнить координаты межевых знаков.  Далее полученные данные сопоставляются с реальными.

Как выглядит паспорт межевания

Многих землевладельцев интересует как выглядит паспорт межевания земельных участков. Он не имеет срока и является дополнительным документом, что подтверждает имущественное право. Документ оформляется согласно законодательным нормам, установленным на федеральном уровне.

Кадастровый паспорт состоит из 4 пронумерованных разделов. Обязательно присутствует кадастровый план. В документе указывается основная информация об объекте, включая его главные характеристики и сведения о зарегистрированных планах. В последних двух разделах паспорта описано местоположение объекта недвижимости.

Согласно действующим федеральным нормам 2021 года, в документе обязательно должны быть данные о: правообладателях земельного участка, его общей площади, кадастровой стоимости. Дополнительно указываются точные координаты надела, а также кадастровый план территории. 

Получить паспорт можно в бумажной форме или в электронном виде. Каждый пункт документа несет точные данные, засвидетельствованные в государственном кадастре. В паспорт они вносятся без исправлений, помарок и ошибок. Таким образом, межевание земельного участка юридически фиксируется в специальных документах.

За чей счет выполняется межевание

Оплату межевание земельного участка вносит владелец территории. Также обратиться в кадастровую организацию может представитель собственника. Все условия, в том числе стоимость и сроки проведения межевания оговариваются и закрепляются нотариально в договоре, что заключается с инженером организации. Если у земельного участка несколько владельцев, как правило, стоимость процедуры межевания разделяется между ними. 

Межевание участка бесплатно выполняется только в том случае, если проводятся кадастровые работы комплексного типа. Заказчиком таких работ выступают местные уполномоченные органы. Работы могут быть выполнимы как в отдельном квартале, так и полностью на всем округе. При проведении комплексных работ применяется специальное геодезическое оборудование. После этого полученные данные обрабатываются, что позволяет получить конечный результат.

Что в итоге

Если остались вопросы о том, что такое межевание земельного участка и как это делается, следует обратиться напрямую к специалистам кадастровой организации. Они расскажут обо всех особенностях процедуры, а также нюансах оформления документов, в которых закрепляются установленные границы надела. Провести консалтинг по земельно-правовым вопросам готова компания “Беверт”.