+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Наложение участков при межевании — что делать и каким образом исправить ошибку

Наложение участков при межевании — что делать и каким образом исправить ошибку
Наложение участков при межевании — что делать и каким образом исправить ошибку

Наложение участков при межевании — проблема, которая может стать актуальной для любого собственника земельного надела при его регистрации, если он был выделен гражданину для огородничества, садоводства, ведения подсобного хозяйства десять или пятнадцать лет назад. Такая ситуация может сложиться ввиду отсутствия до 2018 года необходимости проводить обязательную процедуру межевание на таких землях.

До этого времени участки ставились на учет без указания координат поворотных точек — условно. Если выявляется наложение границ с сопредельным земельным наделом, то это может стать серьезной проблемой, которая требует разрешения при возникновении земельного спора. Существует несколько способов выхода из ситуации, выбор которых зависит от конкретных условий.

Как происходит выявление наложения

Для установления границ наделов собственники заказывают межевание у кадастрового инженера, в результате которого и может быть выявлено наложение участков при межевании. Факт формирования надела доказывает план участка, имеющийся у собственника, без которого межевание невозможно. Прибывший инженер с помощью GPS-оборудования устанавливает точные координаты углов (поворотных точек) на местности, после соединения которых образуются границы на местности или фактические.

Далее специалист производит камеральную проверку, для чего:

  • вносит координаты фактических границ, формируя тем самым земельный участок с точным местоположением, конфигурацией и площадью;
  • производит наложение на вновь сформированный участок план участка, который содержался в правоустанавливающем документе.

Итогом служат два слоя границ, что позволит узнать, есть ли совпадение фактических параметров надела и отраженных в плане.

Дальнейшие действия для установления наложения границ

В соответствии с действующими законодательными нормами конфигурация и площадь участка по забору и его площадь и конфигурация из плана должны совпадать. После этого производится наложение кадастровых границ смежных наделов, координаты которых инженер находит в ранее заказанном плане кадастрового квартала. В завершении камеральной проверки кадастровый инженер получает план с тремя слоями границ, позволяющий выяснить, имеет ли место наложение участков при межевании.

Это значит, что общая граница по забору с соседом имеется, но по факту ее координаты отличаются от общей границы, отраженной в кадастре. Эта ситуация требует исправления и приведения координат кадастровых границ надела в соответствие с его фактическими координатами в соответствии с требованием закона. Помимо этого факт наложение границ может выясниться и во время постановки объектов на учет.

Что делать, если границы пересекаются

Если в результате всех действий кадастрового инженера выяснилось наличие наложения участков при межевании что делать станет понятно после всестороннего анализа ситуации и выяснения причин, по которым это произошло. Кроме того, необходимо изучить документы, на основании которых осуществлялся государственный кадастровый учет земельных наделов, а также касающуюся их землеустроительную документацию (определяющую местоположение границ наделов в момент их образования — в первую очередь).

Существует несколько наиболее распространенных случаев наложения наделов, для каждого из которых возможен свой путь выхода из ситуации, среди которых:

  • ошибка в кадастре;
  • оплошность кадастрового инженера;
  • самовольный захват.

Во всех случаях можно прибегнуть к внесудебному разбирательству или отстаивать свои права в суде.

Ошибка в кадастре: как исправить

Наиболее легко разрешимой проблемой с наложением участков при межевании, которая требует минимума усилий в решении вопроса, является ошибка в кадастре. В такой ситуации собственнику достаточно обратиться с заявлением, составленным по стандартной форме, об исправлении ошибки в Росреестр. В пакет необходимых документов должны входить копии:

  • общегражданского паспорта собственника участка;
  • документы, являющиеся подтверждением права собственности на надел (если они имеются);
  • частей плана межевания, на которых изображены спорные участки границы;
  • выписки.

Помимо этого потребуется составить заключение инженера кадастровой палаты о пределах земельного участка. В течение 30 дней обращение должно быть рассмотрено. В случае положительного решения в кадастр будут внесены изменения. В противном случае собственник получит обоснованный письменный отказ, который станет поводом для обращения в суд.

Оплошность кадастрового инженера: что предпринять

Ошибку, которая стала причиной наложения участков при межевании, может допустить и кадастровый инженер в процессе осуществления соответствующей процедуры. Если после изучения вопроса собственником оказалось, что наложение произошло в результате недостаточно квалифицированных действий лицензированного специалиста, собственник земельного участка имеет право обратиться в компанию, которая выполняла работы по межеванию, и потребовать повторного их проведения для устранения ошибки.

Обычно в случае очевидности оплошности сотрудника руководство старается пойти по мирному пути выхода из ситуации. Если она неоднозначна и возникли спорные вопросы, можно обратиться за помощью к эксперту с целью получения независимого заключения. Если дело дойдет до судебного разбирательства, при обращении в суд этот документ будет основным доказательством.

Самовольный захват части участка соседями

Если произошел самовольный захват территории, добиться устранения наложения участков при межевании и искажения границ земельных наделов будет намного сложней. В этой ситуации также нужно попытаться решить вопрос без обращения в судебную инстанцию и решить проблему миром. Порядок действий таков:

  • попросить собственника сопредельного участка предъявить выписку из кадастра или межевой план;
  • совместно с соседом провести сравнение документов, определить неточности и предложить обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр;
  • при получении отказа заказать процедуру межевания собственного земельного участка;
  • не менее, чем за 10 дней сообщить владельцу смежного надела о предстоящей встрече по вопросу подписания акта межевания и согласования границ;
  • предложить подписать акт согласования.

Если усилия не имели нужного результата, стоит собирать документы для обращения в судебную инстанцию.