+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Несоответствие при межевании участка — как быть

Несоответствие при межевании участка — как быть
Несоответствие при межевании участка — как быть

Процедура межевания, ставшая с 2018 года обязательной, может преподнести неприятные сюрпризы. Например, когда при межевании участок оказался меньше, чем отражено в регистрационных документах. Надел может оказаться и больше, но это не сделает ситуацию более комфортной.

Несоответствие границ ранее установленным и в связи с этим изменение площади участка создаст для владельца целый ряд проблем, которые потребуют разрешения. К ним относятся невозможность постановки земли в ЕГРН на кадастровый учет, расположения объектов недвижимости и систем коммуникации вне пределов собственного участка, решение спорных вопросов о границах сопредельных участков с соседями.

Основания для изменения площади (увеличение)

Существует ряд правовых причин, при которых фактическая площадь надела земли может приобрести большие размеры в сравнении с теми, которые ранее были указаны в кадастровых документах на участок. При межевании участок может оказаться больше на законных основаниях, если:

  • кадастровая ошибка, ранее допущенная кадастровым инженером при межевании, в результате чего при межевании участок оказался меньше площади надела, исправлена, и площадь его увеличилась;
  • увеличение произошло за счет смежной муниципальной или государственной земли (ст. 39.28 ЗК РФ) без образования чересполосицы;
  • земля приобретена у частного лица по договору купли-продажи, при этом участок имеет общую межу с увеличиваемым наделом;
  • превышение надела допустимо — при межевании ЗУ может быть увеличен на определенную величину, если это не приводит к совмещению границ на сопредельные участки, территории общего пользования и прочие земли.

Причины, по которым площадь может быть уменьшена

Может сложиться ситуация, когда при межевании участок оказался меньше, чем это зафиксировано в регистрационных документах. Уменьшение площади участка земли на законных основаниях возможно в двух ситуациях:

  • когда исправляется кадастровая ошибка – в соответствии с приказом № 943 от 2015 года Минэкономразвития инициатором исправления кадастровой ошибки, итогом которой при межевании участок оказался больше, может выступать как собственник земельного надела, так и Росреестр;
  • при проводившемся соседями межевании, в результате которого граница их земельной территории проходит по сопредельному участку, и их это совершенно не устраивает.

Из этих ситуаций есть реальные выходы, которые позволят решить вопросы положительно и в соответствии с действующим законодательством.

Что делать, если площадь земли увеличилась

Если при межевании участок оказался больше, узаконить увеличение размеров надела и обновить данные кадастра можно, если для этого существуют основания уже на этапе постановки на кадастровый учет, когда:

  • не установлен минимальный размер ЗУ в регионе его нахождения;
  • увеличение не превышает 10% от площади надела, указанной в документе о праве собственности;
  • увеличенная площадь ЗУ не превышает максимальный размер, установленный в регионе расположения.

Актуальные границы и соответствующая площадь будут указаны кадастровым инженером в межевом плане.

В кадастр при регистрации и в кадастровый паспорт будут внесены актуальные данные. Свидетельство о праве собственности можно получить, обратившись с новым кадастровым паспортом в Росреестр. Если площадь надела больше максимально допустимой, владелец может выкупить в собственность дополнительные метры или отказаться от увеличения размера участка.

Как поступить в случае уменьшения площади земли

Когда при межевании участок оказался больше что делать относительно понятно. А что делать собственнику в случае, если при межевании участок оказался меньше?

Уменьшение площади земельного надела может стать актуальной в нескольких ситуациях. Это бывает необходимо, например, когда судом признано правомерным обращения соседей с иском о несогласии с границами земельного участка (которое сосед предварительно отразил в акте согласования).

Также эта необходимость может возникнуть при признании ошибки кадастрового инженера или когда участок подлежит разделу и отчуждению части территории. Для положительного решения вопроса достаточно подписания акта согласования границ, миром разрешив спор с соседями. На основании акта вносят изменения в ЕГРН. Провести межевание повторно потребуется при обнаружении ошибки кадастрового инженера. Новый межевой план станет основанием для корректировки данных ЕГРН.