+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Ошибка кадастровых инженеров — что делать, когда обнаружены погрешности

Ошибка кадастровых инженеров — что делать, когда обнаружены погрешности
Ошибка кадастровых инженеров — что делать, когда обнаружены погрешности

Случается, что после оценки земельных участков в кадастре обнаруживаются ошибки, обычно являющиеся следствием неквалифицированной работы кадастровых инженеров. Кадастровая ошибка представляет собой указанную в официальных документах, попавших в работу, некорректную фактическую информацию о земельном участке, которая включает, в том числе его предназначение, площадь, границы с соседними участками, точные координаты расположения и поворотных точек. 

Малейшие погрешности, обнаруженные в этих сведениях, при операциях с недвижимостью являются для владельца земли источником серьезных проблем. Наличие даже одной ошибки делает всю карту неточной. Координаты и площадь участка не соответствуют действительности, смежные наделы накладываются друг на друга. Исправить кадастровую ошибку могут только кадастровые инженеры, и это — единственный выход из создавшейся ситуации.

 

Причины кадастровых ошибок

Бывает допущена кадастровая ошибка чаще всего из-за внесения неточных данных в документацию, на основе которой проводилась регистрация. В такой ситуации вина кадастрового инженера отсутствует. По наделу земли могут быть предоставлены данные с погрешностями в части границ, размещения, углов поворота и иных сведений. Допускаются ошибки по вине государственных или местных органов власти, неверно разработавших схему местоположения земельного участка, и, собственно, кадастровых инженеров. 

К основным причинам, по которым бывает допущена кадастровая ошибка инженерами, относятся:

  • применение устаревшего оборудования;
  • осуществление межевания без привязки к государственной системе координат;
  • внесение в кадастровый план неуточненных координат – без выезда по адресу, с приблизительной записью координат с применением карт территории, данных о смежных территориях;
  • невнимательность специалиста.

Классификация кадастровых ошибок

Допущенные кадастровые ошибки подразделяются на две разновидности – технические и реестровые. К первому виду относят несоответствие информации, содержащейся в бумажных кадастровых документах, данным, которые внесены в электронную базу Госреестра. Обычно технические кадастровые ошибки исправить которые также необходимо, являются результатом недочетов и оплошностей сотрудников кадастрового органа. К ним относятся опечатки, а также:

  • недостоверные сведения, содержащиеся в реестре, явившиеся следствием документальных ошибок в предшествующих документах;
  • арифметические ошибки при расчетах, неверно указанные цифры;
  • не полностью указанные данные;
  • ошибочный адрес объекта.

Исправить техническую кадастровую ошибку можно без проблем и в сравнительно короткие сроки. Чего нельзя сказать о другом виде ошибок – реестровых. В этом случае погрешность кроется в данных документов и исправить ее сложнее.

Можно ли самостоятельно обнаружить кадастровую ошибку

Исправить кадастровую ошибку можно лишь после того, как она будет обнаружена. Установить наличие недочетов в межевом плане и, как следствие, в документах, зарегистрированных в Госреестре могут сотрудник органа кадастрового учета; непосредственно собственник земельного участка; соседи – владельцы смежных наделов; арендатор.

Такие ошибки обычно обнаруживаются при получении уведомлений из налоговой службы либо осуществлении операций с недвижимостью. Достаточно часто погрешности всплывают при обращении владельцев соседних участков для уточнения данных в компетентный орган. Собираясь проводить операции с недвижимостью, не стоит дожидаться обнаружения ошибок третьими лицами. Имеет смысл проверить документацию самостоятельно, получить выписку из ЕГРН и вызвать геодезистов для проведения измерений. 

Что является подтверждением наличия ошибки

Для исключения спорных моментов и возражений со стороны собственников земельных участков зачастую прибегают к заказу землеустроительной экспертизы. Ее заключение является неоспоримым доказательством искажения сведений. Осуществлением исследований может заниматься независимый эксперт либо специализированное государственное экспертное бюро. 

Целью исследования является составление заключения, в котором должно быть зафиксировано наличие:

  • кадастровой ошибки, допущенной при подготовке схем расположения участков и межевых планов;
  • технической ошибки, которая возникла в результате опечатки при внесении в реестр информации;
  • реестровой ошибки, ставшей следствием ранее допущенной технической, что подтверждается разъяснениями Росреестра;
  • данных, повлекших передачу земель или самовольный их захват.

Как исправить кадастровую ошибку

Способ, которым можно исправить кадастровую ошибку, напрямую зависит от обстоятельств, при которых она была обнаружена. Исправление недочетов осуществляется в порядке, регламентированном действующим законодательством, либо на основании решения суда. Последний способ задействуют в случаях, когда собственником получен отказ органа специального учета исправить кадастровую ошибку либо в постановке недвижимости на учет с имеющимися на руках документами. 

Для исправления допущенной кадастровой ошибки в межевом плане заказчик кадастровых работ должен обратиться с заявлением в организацию, в которой осуществляет свою деятельность специалист, изготовивший данный план, либо непосредственно к самому кадастровому инженеру. Таким образом, исправить кадастровую ошибку можно по обращению самого владельца земельного участка, по инициативе ЕГРН и на основании принятого судебного решения.

Исправление по заявлению собственника

Если допущенную кадастровую ошибку исправляют по инициативе собственника, который ее обнаружил, для осуществления процедуры потребуется обратиться с заявлением установленной формы в МФЦ или непосредственно в ЕГРН. Помимо этого оставить соответствующую заявку также можно в онлайн режиме на сайте госуслуг. К заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают факт установления погрешности. В этом качестве выступают результаты геодезической съемки, межевой план и прочая подобная документация. 

В соответствии с нормами законодательства государственный орган должен вынести решение на протяжении пяти рабочих дней. Если результат положительный, то в течение этого времени владелец получит документы с внесенными исправлениями. В случае отрицательного решения уведомления не будет. Отрицательное решение может быть обжаловано владельцем земли в судебном порядке.

Исправление ошибки по инициативе ЕГРН

Может сложиться ситуация, при которой допущенную кадастровую ошибку самостоятельно обнаруживает сотрудник единого государственного реестра недвижимости. В этом случае на протяжении пяти дней производится проверка документов и выносится позитивное решение о ее исправлении. После принятия подобного решения производится исправление записей в базе данных. На следующем этапе собственник получает копию постановления об устранении ошибки и новые документы. 

В подобной ситуации все изменения вносятся в документацию абсолютно бесплатно. Однако владелец земельного участка может быть не согласен с внесенными коррективами. В таком случае он может обратиться с заявлением в судебную инстанцию, изложив в нем суть несогласия с внесенными правками.

Исправление по решению суда

После того как вынесено судебное решение о том, что требуется исправление кадастровой ошибки, его отправляют в государственный реестр. Все предписания решения являются обязательными для исполнения сотрудниками государственного органа. Если решение по каким-то причинам не было отправлено либо было утеряно в процессе пересылки, то собственник земельного участка может предоставить его копию в ЕГРН самостоятельно. К судебному решению также прикладывают заявление об исправлении погрешности. Сроки устранения недочета либо определяются в судебном решении, либо регламентируются законодательно и составляют не более 5 дней.

В ситуации, когда сотрудники ЕГРН игнорируют сроки, собственнику стоит получить исполнительный лист в суде и передать его в исполнительную службу. Помимо этого можно подать заявление в суд с просьбой за невыполнение судебного решения оштрафовать государственный орган.

Сроки исковой давности для устранения ошибки

После того как будут обнаружены и зафиксированы некорректные сведения в документах на земельный участок у его владельца есть ровно один год на возбуждение арбитражного спора. Однако на основании статьи 196 ГК РФ срока исковой давности увеличен до трех лет. Сроки давности не учитываются до тех пор, пока техническая или кадастровая ошибка будут обнаружены. Отсчет времени производится исключительно с момента, когда такая погрешность стала очевидной.

 Арбитражный спор должен быть решен до того момента, как будет подан иск в судебную инстанцию. Собственнику перед тем, как исправить кадастровую ошибку, стоит иметь в виду, что органами кадастрового учета заявление может рассматриваться не менее 30 дней. Поэтому не следует затягивать время, и устраивать разбирательства с соседями по поводу спорных границ территории.

Список документов, нужных для исправления

В ходе осуществления измерений кадастровые инженеры должны выявить ошибку и при составлении заключения зафиксировать ее. Именно на основании составления заключения и фиксации факта наличия неточности правки будут вноситься в базы данных. 

Решая, как исправить ошибку кадастрового инженера, заказчику также потребуется предоставить пакет документации, в который должны входить следующие документы:

  • акт согласования (этот официальный документ служит подтверждением факта того, что собственники смежных наделов не имеют возражений против обновленной информации);
  • заявление, оформленной в соответствии с установленной формой (согласно приказу Минэкономразвития №920).

Также потребуется предоставить составленный заново межевой план (именно этот документ будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).