+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Перечень документов для аренды земельного участка – какие бумаги необходимы

Перечень документов для аренды земельного участка – какие бумаги необходимы
Перечень документов для аренды земельного участка – какие бумаги необходимы

Все операции, совершаемые с земельными участками, требуют предоставления набора определенных документов. Существует и пакет документов для аренды земельного участка, который потребуется собрать гражданину или юридическому лицу, которое планирует взять надел земли во временное пользование.

Перечень документов для аренды земельного участка регламентирован действующим законодательством и является обязательным для предоставления в компетентные органы для заключения договора и его регистрации. При нехватке финансов оформление участка в пользование – это достойная альтернатива приобретению.

Документы для заключения договора аренды участка

Арендодателем при оформлении земельного надела в наем выступает муниципалитет или государство, а арендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо. Подобная сделка оформляется арендным договором, который имеет характерные особенности. При его заключении необходимо учитывать принадлежность территории, категорию и вид пользования. 

Оформление участка в аренду осуществляется путем подачи в муниципалитет заявление и при принятии участия в аукционе. Порядок действий и документы необходимые для аренды земельного участка, в том и другом случае отличаются. В зависимости от того, каким способом решил воспользоваться потенциальный арендатор – участием в торгах или арендовать надел в упрощенном порядке, он должен будет обзавестись определенным набором документации.

Аренда с участием в торгах

Для того чтобы стать полноправным участником аукциона и иметь впоследствии возможность оформить аренду на землю необходимо собрать внушительный пакет документов для предоставления в аренду земельного участка, в который входят:

  • копия паспорта потенциального арендатора;
  • заявка, составленная по форме организатора;
  • если арендатор — юридическое лицо – выписка из ЕГРЮЛ и заверенные нотариально копии учредительных документов;
  • для индивидуальных предпринимателей – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранных граждан – переводы документов, заверенные нотариально;
  • квитанция о перечислении задатка.

Если в пакете документации будет отсутствовать хотя бы один из документов, перечисленных в списке, заявка на участие в аукционе будет отклонена, и шанс на аренду надела будет упущен.

Аренда с подачей заявления в муниципалитет

Земля по общему правилу предоставляется в аренду исключительно по итогам торгов. Однако из него существуют исключения, прописанные в ст. 39.6 ЗК РФ. Так, без торгов получить землю во временное пользование могут физлица, являющиеся льготниками с правом на землю вне очереди; собственниками узаконенных строений; владельцами объектов незавершенного строительства. Также получить участок в аренду по упрощенной процедуре могут лица, планирующие сельское хозяйство или ИЖС либо вследствие изъятия земли для государственных целей лишившиеся земельных наделов. 

В пакет документов для предоставления в аренду земельного участка входят: 

  • заявление на утверждение схемы;
  • заявку о предварительном согласовании аренды;
  • схему размещения надела.

На основании схемы и постановления администрации о предварительном согласовании оформляют кадастровый паспорт и подают заявление о предоставлении земли в аренду.

Документы для регистрации договора аренды: аукцион

Как и в случае содержимого пакета документации, нужной для аренды, документы для регистрации аренды земельного участка в зависимости от способа, который выбран для получения земли в аренду, будут иметь некоторые отличия. Различным будет и сам процесс регистрации арендного договора. 

Так, если участник стал победителем аукциона, он в трех экземплярах заключает арендное соглашение, которое должно содержать основание для его составления, обязанности и права сторон, срок действия, ответственность за ненадлежащее пользование землей. Под регистрации в этом случае предполагается внесение данных о договоре в ЕГРН, а к документам для регистрации аренды земельного участка относятся:

  • заявления от обеих сторон,
  • документ, удостоверяющий личность арендатора;
  • копии соглашения;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы для регистрации договора: упрощенная процедура

После того как подготовительные этапы аренды по упрощенной процедуры пройдены и получено положительное решение, орган власти составляет договор в 3-х экземплярах и передает заявителю. Через месяц, отведенный для ознакомления с текстом, который содержит сведения о земле и ее категории, виде пользования, а также сроке аренды и размере арендной платы, заключается сделка с подписанием всех экземпляров обеими сторонами. 

Договор подлежит регистрации через МФЦ или напрямую в Росреестре.

В перечень документов для регистрации аренды земельного участка в этом случае входят:

  • заявления сторон договора;
  • решение главы муниципалитета;
  • паспорт потенциального арендатора;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • 3 экземпляра арендного соглашения,
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Процедура регистрации длится до 5 дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Какие документы не могут требовать при аренде земли

Кроме права требовать от заявителя документы необходимые для аренды земельного участка, существует и запрет на требование избыточного числа бумаг, в которые входят:

  • не предусмотрены нормативными правовыми актами, регламентирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;
  • подтверждают внесение заявителем платы за предоставление государственных и муниципальных услуг, за исключением документов, которые указаны в Федеральном законе № 210-ФЗ (ч. 6 ст. 7).

Также запрещено требовать документы для регистрации аренды земельного участка, недостоверность и (или) отсутствие которых при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, не указывались. Исключением служат лишь случаи, которые предусмотрены пунктом 4 части 1 статьи 7 указанного закона.

Как и где получить документы для оформления аренды участка

У потенциального арендодателя, будь то физическое или юридическое лицо кроме вопроса о том, какие документы нужны для аренды земельного участка, возникает вопрос, как и где их можно получить. Так, в рамках межведомственного информационного взаимодействия все требуемые для процедуры документы можно получить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — выписку из единого государственного реестра недвижимости об интересующем земельном участке.

В Управлении Федеральной налоговой службы — выписку из единого государственного реестра юридических лиц о юридическом лице или из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — об индивидуальном предпринимателе, которые являются заявителями. В уполномоченном федеральном органе государственной власти, субъектов Федерации, органах местного самоуправления — иные документы, входящие в перечень.