+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Порядок установления вида разрешенного использования: как устанавливают ВРИ

Порядок установления вида разрешенного использования: как устанавливают ВРИ
Порядок установления вида разрешенного использования: как устанавливают ВРИ

Установление вида разрешенного использования земельного участка – важная процедура, осуществляемого в отношении любого земельного надела, который находится на территории РФ. Наряду с прочими важными характеристиками земли, такими как площадь, границы и вид правообладания, вид разрешенного использования определяет юридическую идентификацию земельного участка и устанавливает границы операций, которые может производить собственник при пользовании данным наделом.

Какие категории земель существуют

Прежде всего стоит разобраться с таким понятием как «категория земель». Земельным кодексом РФ установлено семь разновидностей данной характеристики земли: 

  • объекты и территории, особо охраняемые;
  • земли запаса;
  • наделы сельхозназначения;
  • леса;
  • населенные пункты;
  • промышленность;
  • водный фонд.

Категория земельного участка определяет то, каким образом данный земельный участок может задействоваться и выступает одной из основных его характеристик (информация содержится в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН). С ней тесно связано такое определение, как целевое назначение земли, включающее установление вида разрешенного использования земельного участка, который на ней расположен. Законодательными актами установлен перечень видов разрешенного использования (ВРИ) для каждой категории земель и наделов, которые на них размещаются.

Разновидности разрешенного использования наделов земли

Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст.37) установлены ВРИ объектов капстроительства и земельных угодий, к которым относятся виды основные, условно разрешенные, вспомогательные. Установление вида разрешенного использования земли осуществляется на основании соответствующего классификатора, который был утвержден и введен в действие приказом N 540 Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2014 г. Установление ВРИ земельного участка потребуется для внесения единого государственного реестра недвижимости.

Пользующееся земельным участком лицо должно задействовать земельный надел на основании целевого назначения и установления вида разрешенного использования земельного участка, которые находятся в едином государственном реестре недвижимости.

Упомянутый приказ утверждает классификатор видов разрешенного использования земельных участков. ВРИ земель устанавливаются соответствующим градостроительным регламентом, который представляет собой составную часть правил застройки и землепользования.

ВРИ земель населенных пунктов

Законодательные нормы способствуют установлению видов разрешенного использования земли более 150 разновидностей. Однако пригодными для использования в личных целях считают для ведения:

  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте поселений;
  • ЛПХ на полевых участках; 
  • сельского хозяйства;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

К основным ВРИ земель населенных пунктов причисляют:

  • места общего пользования;
  • жилые;
  • зоны отдыха;
  • предпринимательство;
  • общественно-деловые территории.

При принятии решения о присвоении ВРИ уполномоченные лица местного органа власти учитывают потенциал ЗУ для его эффективного применения. Если собственник считает, что надел использует потенциал не в полную меру, он может подать запрос на дополнительное установление ВРИ земельного участка, который будет для него условно-разрешенным.

ВРИ сельскохозяйственных земель

Установленные виды разрешенного использования земельного участка, определенные классификатором, предоставляют широкий спектр возможностей своим владельцам. Они дают возможность организациям и гражданам реализовывать эко-фантазии, сельхоз- и бизнес идеи. 

На ЗУ, имеющих статус сельскохозяйственных земель, возможно осуществлять следующую деятельность:

  • научно-исследовательскую;
  • создание товариществ садоводческих, дачных либо огороднических;
  • разведение и выращивание рыб, животных, насекомых;
  • ведение сельхоздеятельности предприятиями;
  • формирование фермерских либо личных хозяйств;
  • выращивание культур плодовых и овощных.

Помимо этого, по ВРИ сельскохозяйственные земли условно подразделяются на две категории – те, на которых разрешено строительство жилых объектов и те, на которых возводить жилые постройки запрещено.

ВРИ наделов для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

В соответствии с классификатором каждый надел земли имеет определенную цель использования. Земельный надел, для которого порядком установления вида разрешенного использования ВРИ определено ИЖС, может располагаться только на землях категории «Земли населенных пунктов». На таких участках допустимо строительство лишь отдельно стоящих жилых построек для членов одной семьи, с числом этажей не выше трех. На прилегающих придомовых территориях жители дома могут заниматься огородом и разбивать сады.

Установление вида разрешенного использования земельного участка, допускающее возведение строений для предпринимательства, подойдет для ведения частного бизнеса. Обычно в черте населенных пунктов возможно строительство СТО, магазинов, заведений общепита, не превышающих размер 5000 м2. Реализовать проекты можно после получения одобрения местной администрации, подтвержденного соответствующими бумагами.

Какие еще существуют ВРИ земельных угодий

Порядком, определенным законодательством, предусмотрено получение информации о любом земельном наделе, содержащей его ВРИ и категорию земель. Существуют два способа установления видов разрешенного использования земли – для тех, для которых утвержден градостроительный регламент и ЗУ, для которых он не устанавливается. Для первого случая порядок установления ВРИ основного и вспомогательного предусматривает самостоятельный его выбор собственником на основании классификатора, а условно-разрешенные виды можно установить только путем согласования. 

Так, в документе содержатся ВРИ, а также специальные коды, например:

  • животноводство – 1.7;
  • обеспечение сельского хозяйства научное – 1.14;
  • оказание услуг связи – 3.2.3;
  • выпас сельскохозживотных – 1.20;
  • общественное управление — 3.8;
  • здравоохранение – 3.4 и прочие.

Во втором случае ВРИ определяют в соответствии с информацией из ГКН.