+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Анализ наличия самовольного строительства

Актуально для собственников зданий, строений, сооружений, арендаторов

Звонок или заявка

Получение заявки (сайт, письмо, звонок)

Встреча

При необходимости или по желанию заказчика

Заключение договора

Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату

Выезд инженера

На объекте производятся замеры

Оформление документов

Камеральная обработка результатов измерений, составление отчетной документации

Передача заказчику пакета документов

Решив приобрести или продать объект капитального строительства на территории города Москвы необходимо осуществить анализ наличия самовольного строительства и незаконных площадей. Эти действия целесообразны для обретения уверенности в том, что сведения в отношении площади объекта, внесенные в Росреестр в любой период с 1995 года, не будут расценены городскими уполномоченными органами как незаконные площади. Поскольку в рамках действия постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 г. № 819-ПП могут быть предприняты меры по оспариванию прав собственности как на часть площадей, так и на все строение в целом.

Что означает «самовольная постройка»

К самовольным постройкам могут быть отнесены как объекты капительного строительства (недвижимого имущества), так и временные строения, относящиеся к движимому имуществу. Последняя категория также находится в зоне риска. Временные постройки могут подвергнуться демонтажу в связи с запретом в договоре аренды земельного участка на размещение некапитальных объектов.

В постановлении Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП существует 3-и приложения: первое приложение о порядке взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы по принятию мер для оспаривания прав собственности на объекты с признаками самовольного строительства, которые перечислены в приложении номер 2 и объекты без прав собственности, перечисленные в приложении номер 3.

На практике существует масса критериев, которые необходимо учитывать для понимания наличия/отсутствия признаков самовольного строительства и вот некоторые из них на поверхности: В случае изменения технико-экономических параметров объекта капительного строительства без земли предоставленной для целей проектирования и строительства, без разрешения на строительство и без акта ввода в эксплуатацию и/или одного из указанных трех документов, объект/часть объекта 100% признается самовольной постройкой.

Каковы признаки самовольного строительства

То есть если без одного из трех документов у Вашего объекта появилась пристройка/надстройка/мансарда/балкон/подвал/антресоль внутри объекта/этаж с потолками например 8 метров поделен на два этажа с потолками по 4 метра, это все однозначно органами исполнительной власти относится к самовольным постройкам. Выявление органами исполнительной власти города Москвы всех площадей с признаками самовольного строительства вопрос только времени.

Многие собственники из приложения № 2 к ППМ от 11.12.2013 № 819-ПП, которые только недавно приобрели в собственность или уже как 25 лет являются собственниками, были уверены что именно их объект полностью является законным, не имеет самовольных площадей, однако органы исполнительной власти города Москвы не учитывают понятие «законный выгодоприобретатель». В Вашем объекте за 15 лет до Вас могли осуществить незаконную реконструкцию/строительство и это в настоящее время Ваши проблемы и все претензии в судебном порядке будут именно к Вам.

Для лиц хорошо владеющих анализом судебной практики в Москве по объектам с самостроем не составит проблем изучить уже многолетнюю практику и сделать выводы. Команда нашей организации предлагает и предоставление Ваших интересов в судебных процессах и в досудебном урегулировании. Мы всем клиентам настоятельно рекомендуем уделить внимание своим активам и убедиться либо в отсутствии признаков самовольного строительства, либо в их наличие и выстроить дорожную карту мероприятий по узакониванию таких площадей.

При этом стоит отметить, что большинство собственников объектов капитального строительства не торопятся заказывать соответствующие работы по анализу своих объектов, что при наличие площадей с признаками самовольного строительства всегда приводит к запретe на любую государственную услугу от органов исполнительной власти города Москвы или федеральных структур:

  • нельзя оформить договор аренды/купли-продажи земельного участка;
  • нельзя внести изменения в договор аренды земельного участка;
  • нельзя изменить вид разрешенного использования земельного участка;
  • нельзя внести изменения в Правила застройки и землепользования города Москвы;
  • невозможно получить Градостроительный план земельного участка (выписка из ПЗЗ);
  • нельзя получить разрешение на строительство;
  • невозможно согласовать перепланировку;
  • невозможно продать свой объект или зарегистрировать аренду или ипотеку.

Выявление при анализе наличия самовольного строительства любого из этих признаков – повод приступить к немедленному исправлению ситуации.

Bevert – гарантия профессионализма и качества

Обратившись в компанию bevert.ru, можно быть уверенным в том, что команда профессионалов осуществит полную проверку объекта с анализом наличия самовольного строительства. Изучив ситуацию и документы, сотрудники при необходимости разработают алгоритм легализации незаконных площадей/самовольного строительства или устранения имеющихся разночтений. Работы будут проведены в оптимальные сроки, а их стоимость будет зависеть от сложности проводимых мероприятий.

Клиент получит исчерпывающую информацию по числу и составу осуществляемых действий с определением цены за каждый этап прохождения процедуры. Большой опыт проведения подобных работ у команды профессионалов служит гарантией положительного результата оказываемой услуги.

Остались вопросы?Оставьте заявку на бесплатную консультацию

    Я ознакомлен(а) и согласен(а) с правилами обработки моих персональных данных

    Отзывы наших клиентов

    review
    review
    review
    review

    Наши другие услуги