+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Аудит земельно-правовых и имущественных отношений

Актуально для собственников зданий, строений, сооружений, арендаторов
Стоимость: от 125 000 ₽
Время выполнения: от 14 дней

Звонок или заявка

Получение заявки (сайт, письмо, звонок)

Встреча

При необходимости или по желанию заказчика

Заключение договора

Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату

Выезд инженера

На объекте производятся замеры

Оформление документов

Камеральная обработка результатов измерений, составление отчетной документации

Передача заказчику пакета документов

Для собственников и арендаторов земельных участков, владельцев сооружений, зданий и строений в настоящее время становится крайне актуальным земельно-правовой аудит. Комплекс работ определяет возможности использования участка земли для нужд покупателя, инвестора или собственника. Обратившись в компанию Bevert, клиент получит исчерпывающее заключение, которое определит для него возможную необходимость и последовательности тех или иных действий. Превентивные меры всегда разумнее, чем экстренные мероприятия в рамках приостановки регистрирующего органа или основанные на предписании органа исполнительной власти столицы.

Определение круга вопросов, требующих приведения земельно-правовых и имущественных отношений к требованиям законодательства, построение дорожной карты по реализации каждого этапа с указанием сроков/перечней документов/порядка выполнения и стоимости работ.

Перед получением любой государственной услуги целесообразно комплексно рассмотреть объект (здание и земельный участок) для определения наличия/отсутствия причин в отказе с последующим получением претензии-штрафа от органов исполнительной власти за невыполнение или несоблюдение законов и/или норм не связанных с заявленными требованиями, таких как нецелевое использование земельного участка или признаки самовольного строительства, в то время как каждый собственник уверен в отсутствии данных обстоятельств.

Вместе с этим крайне важно проанализировать объект (здание и земельный участок) перед покупкой или продажей такого объекта, чтобы избежать приостановки/отказа в государственной регистрации сделки или в последующем столкнуться со штрафами или исками о признании права собственности на объект/часть объекта отсутствующим.

Важность проведения аудита: что подлежит анализу

В ходе земельно-правового аудита определяются разночтения в документах и устраняются в рабочем порядке. Анализ делает доступной информацию о градостроительном потенциале земельного участка (в случае заказа работ по подготовке градостроительного потенциала земельного участка). Реализация услуги позволяет произвести расчет оптимальных технико-экономических характеристик возможного объекта, стоимости пошлин за новое строительство.

Помимо материалов градостроительной деятельности земельно-правовому аудиту подвергаются данные ЕГРН, технико-экономические параметры, фактическое использование, предельные размеры участков, возможность раздела земельного участка, ориентировочная кадастровая стоимость и арендные ставки. Эти данные необходимы для безопасности сделок с земельными участками, поскольку ограничения и недостатки могут поставить под угрозу приобретенный титул собственности.

Результаты аудита: гарантии Bevert

Специалисты компании проведут земельно-правовой аудит в самые короткие сроки. По итогам анализа будет составлено заключение, содержащее графические и текстовые сведения, и включающее исходные данные, предмет и цель исследования. В нем отражаются анализ данных ЕГРН, правил застройки и землепользования, генерального плана, обременений и ограничений, документации по планировке территории, а также фактическое ее использование и технико-экономические показатели. Цена за проведение анализа зависит от состава работ, с ориентировочными суммами можно ознакомиться на сайте bevert.ru. Клиент имеет возможность контролировать процесс проведения этапов аудита. Оплата производится только за выполненную работу. При невыполнении обязательств деньги возвращаются в полном объеме.

Остались вопросы?Оставьте заявку на бесплатную консультацию

    Я ознакомлен(а) и согласен(а) с правилами обработки моих персональных данных
    Наименование услуги
    Стоимость услуги, ₽
    Наименование и стоимость
    Базовые услуги
    Стоимость: от 125 000 ₽

    Подготовка письменного заключения предусматривает (сбор, уточнение, наличие, определение):

      • Кадастровый номер земельного участка (временный/учтенный);
      • Порядок получения распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (уточнение границ участка, утверждение схемы, раздел земельного участка);
      • Порядок разработки и согласования межевого плана земельного участка, постановка участка на кадастровый учет;
      • Площадь земельного участка (декларированная/уточненная);
      • Наличие пересечений с улично-дорожной сетью и красными линиями градостроительного регулирования, определение необходимости корректировки красных линий и границ улично-дорожной сети;
      • Кадастровая стоимость земельного участка и целесообразность/возможность ее снижения или увеличения;
      • Вид разрешенного использования земельного участка и его соответствие Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540;
      • Границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
      • Границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос; санитарно-защитных зон; охранных зон объектов культурного наследия; зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности; зон охраняемого природного ландшафта; защитных зон объектов культурного наследия; охранных зон особо охраняемых природных территорий; территорий объектов культурного наследия; объектов культурного наследия;
      • Территориальная зона и определение необходимости ее корректировки;
      • Наличие проекта планировки территории;
      • Наличие проекта межевания территории квартала;
      • Возможность увеличения границ земельного участка;
      • Кадастровый номер объекта капитального строительства (с координатами или без);
      • Кадастровая стоимость объекта капитального строительства и целесообразность/возможность ее снижения/увеличения;
      • Площадь объекта капитального строительства;
      • Права на объект капитального строительства;
      • Наличие/отсутствие признаков самовольного строительства;
      • Наличие/отсутствие записи ЕГРН о бесхозяйном объекте;
      • Правила землепользования и застройки города Москвы;
      • Значение показателя плотности застройки земельного участка;
      • Размер доплаты в бюджет города за изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе видов разрешенного использования;
      • Порядок изменения вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Порядок доплаты в бюджет города за изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Порядок оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, не предусматривающего проектирование и строительство;
      • Порядок оформления договора аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства;
      • Порядок установления ставки арендной платы за земельный участок;
        Построение дорожной карты по приведению земельно-правовых и имущественных отношений к требованиям законодательства с указанием перечня документов и порядка по выполнению каждого этапа.
    Дополнительные услуги
      • Порядок корректировки проекта межевания территории квартала;
      • Порядок корректировки Правил землепользования и застройки города Москвы;
      • Порядок сбора документации для представления в органы исполнительной власти города Москвы для рассмотрения вопроса возможности сохранения объекта капитального строительства с признаками самовольного строительства на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
      • Определение оптимальный технико-экономических показателей объекта капитального строительства в привязке к суммам платежей в бюджет города Москвы для перевода земельного участка под строительство;
      • Порядок исключения записи в ЕГРН о бесхозяйной постройке в случае наличия соответствующих документов, ранее неучтенных;
      • Порядок оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего проектирование и строительство;
      • Подготовка градостроительного потенциала земельного участка.
    Стоимость: от 200 000 ₽

    Отзывы наших клиентов

    review
    review
    review
    review

    Наши другие услуги