Оформление договора аренды земельного участка для целей эксплуатации зданий, сооружений

Соглашение об аренде земельного участка – документ, подтверждающий факт передачи земли собственником во временное пользование. Зачастую в таких отношениях арендодателем становится орган муниципальной или государственной власти. Это происходит потому, что значительная часть земли в РФ находится в государственной или муниципальной собственности.

Особенности аренды земельных участков

Специфика отношений, связанных с арендой земли для целей эксплуатации сооружений и зданий в случае, когда арендодатель – государственная структура, состоит в том, что условия пользования редко могут быть изменены арендатором. А отсутствие оформленного соглашения создает препятствия для регистрации в компетентных органах сделок и операций со зданиями (помещениями), которые расположены на данном участке земли. Величина стоимости договора аренды земельного участка в любом случае оправдывает себя, поскольку этот документ является удостоверяющим право на использование, определяющим цели его аренды и устанавливающим размеры арендных платежей. Заключение такого соглашения предотвратит возникновение рисков применения контролирующими органами санкций и наложения штрафов, так как Земельным кодексом РФ установлен принцип платности землепользования.

Кто должен заключать соглашение и кто это контролирует

Оформление договора аренды земельных участков обязательно для всех собственников нежилых зданий, расположенных на земельных участках, которые принадлежат городу. Арендодателем в данном соглашении выступает Департамент городского имущества города Москвы, с которым оно заключается на длительный срок (49 лет), а целью является эксплуатация того или иного объекта, расположенного на нем.

Платное землепользование является основополагающим принципом земельно-имущественных отношений, поэтому городские структурные подразделения скрупулезно контролируют его выполнение. Стоимость арендных платежей по договору аренды земельного участка несоизмерима с санкциями при его отсутствии,  которое не считается основанием для неуплаты налогов и сборов. Городские структуры непременно взыщут денежные средства, полученные как неосновательное обогащение плюс пени и штрафы на нарушение земельного законодательства.

Стоит помнить, что любая государственная услуга сопровождается комплексным рассмотрением объекта капитального строительства и земельного участка, в случае наличия нарушений, несвязанных с поданным прошением, все равно повлечет отказ.

Например несоответствие фактического использования объекта капитального строительства установленным видам разрешенного использования в соответствии правилами землепользования и застройки города Москвы или внесенным в Единый государственный кадастр недвижимости; само собой наличие признаков самовольного строительства; или границы земельного участка неуточненные в соответствии с действующим законодательством; несоответствие границ земельного участка утвержденному проекту межевания территории квартала и т.д.

Избежать рисков поможет обращение к профессионалам bevert.ru

Услуга оформления договора аренды включает тщательную проверку необходимых документов, грамотное составление ходатайства, которое учтет возможные подводные камни, прописав все выходы из спорных ситуаций. Стоимость договора аренды земельного участка будет зависеть от объема и состава работ, которые потребуются для его корректного оформления.

Соглашение об аренде земли будет заключено в письменной форме и соответствовать положениям действующих законодательных актов РФ.

В случае оформления договора аренды земельного участка на длительный срок (свыше одного года), обязательна его регистрация в Росреестре. Она также производится в несколько этапов — подготовка необходимых документов, уплата госпошлины и предоставление пакета документов.

Работа с Bevert – гарантия всестороннего понимания по пути решения поставленной задачи

Услугу оформления договора аренды для целей эксплуатации зданий и сооружений специалисты компании Bevert окажут качественно и в оговоренные сроки. Для проверки документов, их приведение в соответствие с действующими нормами законодательства (их количество и сложность работ влияет на стоимость), а также проработку текста может потребоваться время от 10 суток. Клиенту будут разъяснены все действия и их необходимость, он сможет контролировать процесс на любой его стадии. Это делает прозрачными условия сотрудничества и понятной цену коммерческого предложения. Оплата производится только за полностью оказанную услугу. Невыполнение обязательств повлечет за собой возврат средств клиенту в размере полной стоимости без удержания комиссий.