+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Оформление договора аренды земельного участка для целей эксплуатации зданий, сооружений

Актуально для собственников зданий, строений, сооружений, арендаторов
Стоимость: от 125 000 ₽

Звонок или заявка

Получение заявки (сайт, письмо, звонок)

Встреча

При необходимости или по желанию заказчика

Заключение договора

Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату

Выезд инженера

На объекте производятся замеры

Оформление документов

Камеральная обработка результатов измерений, составление отчетной документации

Передача заказчику пакета документов

Соглашение об аренде земельного участка – документ, подтверждающий факт передачи земли собственником во временное пользование. Зачастую в таких отношениях арендодателем становится орган муниципальной или государственной власти. Это происходит потому, что значительная часть земли в РФ находится в государственной или муниципальной собственности.

Особенности аренды земельных участков

Специфика отношений, связанных с арендой земли для целей эксплуатации сооружений и зданий в случае, когда арендодатель – государственная структура, состоит в том, что условия пользования редко могут быть изменены арендатором. А отсутствие оформленного соглашения создает препятствия для регистрации в компетентных органах сделок и операций со зданиями (помещениями), которые расположены на данном участке земли. Величина стоимости договора аренды земельного участка в любом случае оправдывает себя, поскольку этот документ является удостоверяющим право на использование, определяющим цели его аренды и устанавливающим размеры арендных платежей. Заключение такого соглашения предотвратит возникновение рисков применения контролирующими органами санкций и наложения штрафов, так как Земельным кодексом РФ установлен принцип платности землепользования.

Кто должен заключать соглашение и кто это контролирует

Оформление договора аренды земельных участков обязательно для всех собственников нежилых зданий, расположенных на земельных участках, которые принадлежат городу. Арендодателем в данном соглашении выступает Департамент городского имущества города Москвы, с которым оно заключается на длительный срок (49 лет), а целью является эксплуатация того или иного объекта, расположенного на нем.

Платное землепользование является основополагающим принципом земельно-имущественных отношений, поэтому городские структурные подразделения скрупулезно контролируют его выполнение. Стоимость арендных платежей по договору аренды земельного участка несоизмерима с санкциями при его отсутствии,  которое не считается основанием для неуплаты налогов и сборов. Городские структуры непременно взыщут денежные средства, полученные как неосновательное обогащение плюс пени и штрафы на нарушение земельного законодательства.

Стоит помнить, что любая государственная услуга сопровождается комплексным рассмотрением объекта капитального строительства и земельного участка, в случае наличия нарушений, несвязанных с поданным прошением, все равно повлечет отказ.

Например несоответствие фактического использования объекта капитального строительства установленным видам разрешенного использования в соответствии правилами землепользования и застройки города Москвы или внесенным в Единый государственный кадастр недвижимости; само собой наличие признаков самовольного строительства; или границы земельного участка неуточненные в соответствии с действующим законодательством; несоответствие границ земельного участка утвержденному проекту межевания территории квартала и т.д.

Избежать рисков поможет обращение к профессионалам bevert.ru

Услуга оформления договора аренды включает тщательную проверку необходимых документов, грамотное составление ходатайства, которое учтет возможные подводные камни, прописав все выходы из спорных ситуаций. Стоимость договора аренды земельного участка будет зависеть от объема и состава работ, которые потребуются для его корректного оформления.

Соглашение об аренде земли будет заключено в письменной форме и соответствовать положениям действующих законодательных актов РФ.

В случае оформления договора аренды земельного участка на длительный срок (свыше одного года), обязательна его регистрация в Росреестре. Она также производится в несколько этапов — подготовка необходимых документов, уплата госпошлины и предоставление пакета документов.

Работа с Bevert – гарантия всестороннего понимания по пути решения поставленной задачи

Услугу оформления договора аренды для целей эксплуатации зданий и сооружений специалисты компании Bevert окажут качественно и в оговоренные сроки. Для проверки документов, их приведение в соответствие с действующими нормами законодательства (их количество и сложность работ влияет на стоимость), а также проработку текста может потребоваться время от 10 суток. Клиенту будут разъяснены все действия и их необходимость, он сможет контролировать процесс на любой его стадии. Это делает прозрачными условия сотрудничества и понятной цену коммерческого предложения. Оплата производится только за полностью оказанную услугу. Невыполнение обязательств повлечет за собой возврат средств клиенту в размере полной стоимости без удержания комиссий.

Остались вопросы?Оставьте заявку на бесплатную консультацию

    Я ознакомлен(а) и согласен(а) с правилами обработки моих персональных данных
    Наименование услуги
    Стоимость услуги, ₽
    Наименование и стоимость
    Базовые услуги
    Стоимость: от 125 000 ₽

    Подготовка письменного заключения предусматривает (сбор, уточнение, наличие, определение):

      • Кадастровый номер земельного участка (временный/учтенный);
      • Порядок получения распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (уточнение границ участка, утверждение схемы, раздел земельного участка);
      • Порядок разработки и согласования межевого плана земельного участка, постановка участка на кадастровый учет;
      • Площадь земельного участка (декларированная/уточненная);
      • Наличие пересечений с улично-дорожной сетью и красными линиями градостроительного регулирования, определение необходимости корректировки красных линий и границ улично-дорожной сети;
      • Кадастровая стоимость земельного участка и целесообразность/возможность ее снижения или увеличения;
      • Вид разрешенного использования земельного участка и его соответствие Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540;
      • Границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
      • Границы территориальных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
      • Границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос; санитарно-защитных зон; охранных зон объектов культурного наследия; зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности; зон охраняемого природного ландшафта; защитных зон объектов культурного наследия; охранных зон особо охраняемых природных территорий; территорий объектов культурного наследия; объектов культурного наследия;
      • Территориальная зона и опредение необходимости ее корректировки;
      • Наличие проекта планировки территории;
      • Наличие проекта межевания территории квартала;
      • Возможность увеличения границ земельного участка;
      • Кадастровый номер объекта капитального строительства (с координатами или без);
      • Кадастровая стоимость объекта капитального строительства и целесообразность/возможность ее снижения/увеличения;
      • Площадь объекта капитального строительства;
      • Права на объект капитального строительства;
      • Наличие/отсутствие признаков самовольного строительства;
      • Наличие/отсутствие записи ЕГРН о бесхозяйном объекте;
      • Правила землепользования и застройки города Москвы;
      • Значение показателя плотности застройки земельного участка;
      • Размер доплаты в бюджет города за изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе видов разрешенного использования;
      • Порядок изменения вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Порядок доплаты в бюджет города за изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Порядок оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, не предусматривающего проектирование и строительство;
      • Порядок оформления договора аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства;
      • Порядок установления ставки арендной платы за земельный участок;
        Построение дорожной карты по приведению земельно-правовых и имущественных отношений к требованиям законодательства с указанием перечня документов и порядка по выполнению каждого этапа;
      • Порядок корректировки проекта межевания территории квартала;
      • Порядок корректировки Правил землепользования и застройки города Москвы;
      • Порядок сбора документации для представления в органы исполнительной власти города Москвы для рассмотрения вопроса возможности сохранения объекта капитального строительства с признаками самовольного строительства на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
      • Определение оптимальных технико-экономических показателей объекта капитального строительства в привязке к суммам платежей в бюджет города Москвы для перевода земельного участка под строительство;
      • Порядок исключения записи в ЕГРН о бесхозяйной постройке в случае наличия соответствующих документов, ранее неучтенных;
      • Порядок оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего проектирование и строительство;
      • Подготовка необходимых материалов и обращений/заявлений для получения государственной услуги по оформлению договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, договор купли-продажи земельного участка.

    Отзывы наших клиентов

    review
    review
    review
    review

    Наши другие услуги