Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка

Любой земельный участок на территории РФ, имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Он устанавливает возможность осуществления собственником или арендатором определенных видов деятельности на этой земле и регламентирует категории сооружений, которые на ней возможно построить. Изменение ВРИ земельного участка регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с нормами которого для него устанавливается один или несколько видов разрешенного использования.

Существующие виды разрешенного использования

Законодательно определены три вида разрешенного использования участков земли в г. Москве и на других территориях Российской Федерации. Основной выступает главной характеристикой назначения участка, в общем описывающей цели возможного его использования. Определяется согласно классификатору. Вспомогательный – выступает дополнительным к основному. Необходим для полноценной и безопасной эксплуатации земельного участка. Условно разрешенный – допустим при определенных условиях, устанавливается персонально в отношении каждого земельного участка. Собственники могут произвести изменение ВРИ земельного участка – основного или вспомогательного, если новый ВРИ не будет противоречить градостроительным регламентам.

Когда может потребоваться корректировка ВРИ земли

Основной причиной необходимости изменения ВРИ земли выступает либо несоответствие фактического использования земельного участка видам разрешенного использования, установленным в ЕГРН и/или цели предоставления земельного участка по договору аренды земельного участка, а также невозможность реализации проектов из-за существующего ВРИ участка или его принадлежности к той или иной категории земель.

Единственный верный и актуальный перечень видов разрешенного использования земельный участков утвержден приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540. При этом установление видов разрешенного использования в обязательном порядке должно соответствовать Правилам застройки и землепользования города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП.

К самым распространенным нарушениям, которые влекут за собой штраф от Госинспекции по недвижимости города Москвы по КоАП города Москвы и от Департамента городского имущества города Москвы за нарушения договора аренды земельного участка в виде годовой арендной платы или 1,5% от кадастровой стоимости участка и претензии за неосновательное обогащение, можно отнести следующие ситуации и многие другие:

В ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – ФОК, цель предоставления по договору аренды земельного участка – эксплуатация ФОК, по факту в здании ФОК есть еще салон красоты, продуктовый магазин, ресторан. Все эти функции не являются сопутствующими с ФОК, они отдельные и самостоятельные. Соответственно точно можно ждать предписаний от органов исполнительной власти города Москвы на устранение нарушений.

Либо в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – производственно-складской объект, цель предоставления по договору аренды земельного участка – эксплуатация производственно-складского объекта, по факту торговля со складских помещений, офисы, или автосервис с автомойкой. Соответственно точно можно ждать предписаний от органов исполнительной власти города Москвы на устранение нарушений.

А как устранить? Либо собственник здания физически закрывает салон красоты, продуктовый магазин, ресторан, автомойку и автосервис, чего 99% собственников делать не готовы из-за стабильного арендного потока, соответственно остается только работать в направлении корректировки Правил застройки и землепользования города Москвы, что включает в себя разработку необходимых материалов, рассмотрение вопроса в Москомархитектуре, на Рабочей группе Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, на общественных обсуждениях на портале Активный гражданин, утверждение результатов общественного обсуждения и в случае если они положительные выпуск постановления Правительства Москвы о внесении соответствующих изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП. Однако этого мало, для устранения выявленных нарушений необходимо не только новое постановление Правительства Москвы, а еще выпуск распоряжения Департамента городского имущества города Москвы об изменении вида разрешенного использования земельного участка, внесение сведений в ЕГРН, оформление и регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части цели предоставления и конечно в части арендной ставки.

Каждая из вышеуказанных процедур имеет множество ступеней и тонкостей по корректной подготовке документов, ходатайств, заявок, писем, жалоб при необходимости. Ориентировочные сроки по реализации описанных мероприятий займут от 9 до 18 месяцев.

Почему сотрудничать с Bevert – выгодно

Сотрудники компании при необходимости окажут помощь в определении ВРИ, оптимально удовлетворяющем решение имеющихся задач с учетом необходимости снижения платежей, а также сформируют правовую позицию для представления интересов в уполномоченных органах города Москвы.

Обратившись к специалистам компании по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, клиент может быть уверен в квалифицированном подходе в реализации поставленных задач. Bevert.ru гарантирует абсолютную прозрачность и возможность для клиента контролировать работу на всех ее этапах. Стоимость оказанной услуги зависит от состава и объема работ. Заказчик оплатит только выполненную работу. В противном случае ему будет возвращена вся сумма оплаты полностью без удержания комиссионных.