+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка

Актуально для собственников зданий, строений, сооружений, арендаторов
Стоимость: от 125 000 ₽

Звонок или заявка

Получение заявки (сайт, письмо, звонок)

Встреча

При необходимости или по желанию заказчика

Заключение договора

Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату

Выезд инженера

На объекте производятся замеры

Оформление документов

Камеральная обработка результатов измерений, составление отчетной документации

Передача заказчику пакета документов

Любой земельный участок на территории РФ, имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Он устанавливает возможность осуществления собственником или арендатором определенных видов деятельности на этой земле и регламентирует категории сооружений, которые на ней возможно построить. Изменение ВРИ земельного участка регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в соответствии с нормами которого для него устанавливается один или несколько видов разрешенного использования.

Существующие виды разрешенного использования

Законодательно определены три вида разрешенного использования участков земли в г. Москве и на других территориях Российской Федерации. Основной выступает главной характеристикой назначения участка, в общем описывающей цели возможного его использования. Определяется согласно классификатору. Вспомогательный – выступает дополнительным к основному. Необходим для полноценной и безопасной эксплуатации земельного участка. Условно разрешенный – допустим при определенных условиях, устанавливается персонально в отношении каждого земельного участка. Собственники могут произвести изменение ВРИ земельного участка – основного или вспомогательного, если новый ВРИ не будет противоречить градостроительным регламентам.

Когда может потребоваться корректировка ВРИ земли

Основной причиной необходимости изменения ВРИ земли выступает либо несоответствие фактического использования земельного участка видам разрешенного использования, установленным в ЕГРН и/или цели предоставления земельного участка по договору аренды земельного участка, а также невозможность реализации проектов из-за существующего ВРИ участка или его принадлежности к той или иной категории земель.

Единственный верный и актуальный перечень видов разрешенного использования земельный участков утвержден приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540. При этом установление видов разрешенного использования в обязательном порядке должно соответствовать Правилам застройки и землепользования города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП.

К самым распространенным нарушениям, которые влекут за собой штраф от Госинспекции по недвижимости города Москвы по КоАП города Москвы и от Департамента городского имущества города Москвы за нарушения договора аренды земельного участка в виде годовой арендной платы или 1,5% от кадастровой стоимости участка и претензии за неосновательное обогащение, можно отнести следующие ситуации и многие другие:

В ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – ФОК, цель предоставления по договору аренды земельного участка – эксплуатация ФОК, по факту в здании ФОК есть еще салон красоты, продуктовый магазин, ресторан. Все эти функции не являются сопутствующими с ФОК, они отдельные и самостоятельные. Соответственно точно можно ждать предписаний от органов исполнительной власти города Москвы на устранение нарушений.

Либо в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка – производственно-складской объект, цель предоставления по договору аренды земельного участка – эксплуатация производственно-складского объекта, по факту торговля со складских помещений, офисы, или автосервис с автомойкой. Соответственно точно можно ждать предписаний от органов исполнительной власти города Москвы на устранение нарушений.

А как устранить? Либо собственник здания физически закрывает салон красоты, продуктовый магазин, ресторан, автомойку и автосервис, чего 99% собственников делать не готовы из-за стабильного арендного потока, соответственно остается только работать в направлении корректировки Правил застройки и землепользования города Москвы, что включает в себя разработку необходимых материалов, рассмотрение вопроса в Москомархитектуре, на Рабочей группе Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, на общественных обсуждениях на портале Активный гражданин, утверждение результатов общественного обсуждения и в случае если они положительные выпуск постановления Правительства Москвы о внесении соответствующих изменений в постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП. Однако этого мало, для устранения выявленных нарушений необходимо не только новое постановление Правительства Москвы, а еще выпуск распоряжения Департамента городского имущества города Москвы об изменении вида разрешенного использования земельного участка, внесение сведений в ЕГРН, оформление и регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в части цели предоставления и конечно в части арендной ставки.

Каждая из вышеуказанных процедур имеет множество ступеней и тонкостей по корректной подготовке документов, ходатайств, заявок, писем, жалоб при необходимости. Ориентировочные сроки по реализации описанных мероприятий займут от 9 до 18 месяцев.

Почему сотрудничать с Bevert – выгодно

Сотрудники компании при необходимости окажут помощь в определении ВРИ, оптимально удовлетворяющем решение имеющихся задач с учетом необходимости снижения платежей, а также сформируют правовую позицию для представления интересов в уполномоченных органах города Москвы.

Обратившись к специалистам компании по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, клиент может быть уверен в квалифицированном подходе в реализации поставленных задач. Bevert.ru гарантирует абсолютную прозрачность и возможность для клиента контролировать работу на всех ее этапах. Стоимость оказанной услуги зависит от состава и объема работ. Заказчик оплатит только выполненную работу. В противном случае ему будет возвращена вся сумма оплаты полностью без удержания комиссионных.

Остались вопросы?Оставьте заявку на бесплатную консультацию

    Я ознакомлен(а) и согласен(а) с правилами обработки моих персональных данных
    Наименование услуги
    Стоимость услуги, ₽
    Наименование и стоимость
    Базовые услуги
    Стоимость: от 125 000 ₽

    Подготовка письменного заключения предусматривает (сбор, уточнение, наличие, определение):

      • Кадастровый номер земельного участка (временный/учтенный);
      • Порядок получения распоряжения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (уточнение границ участка, утверждение схемы, раздел земельного участка);
      • Порядок разработки и согласования межевого плана земельного участка, постановка участка на кадастровый учет;
      • Порядок получения распоряжения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, о выборе функции земельного участка;
      • Площадь земельного участка (декларированная/уточненная);
      • Наличие пересечений с улично-дорожной сетью и красными линиями градостроительного регулирования, определение необходимости корректировки красных линий и границ улично-дорожной сети;
      • Кадастровая стоимость земельного участка и целесообразность/возможность ее снижения или увеличения;
      • Вид разрешенного использования земельного участка и его соответствие Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540;
      • Границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
      • Границы территориальных зон, подзон территориальных зон и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
      • Границы водоохранных зон, прибрежных защитных и береговых полос; санитарно-защитных зон; охранных зон объектов культурного наследия; зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности; зон охраняемого природного ландшафта; защитных зон объектов культурного наследия; охранных зон особо охраняемых природных территорий; территорий объектов культурного наследия; объектов культурного наследия;
      • Территориальная зона и опредение необходимости ее корректировки;
      • Наличие проекта планировки территории;
      • Наличие проекта межевания территории квартала;
      • Возможность увеличения границ земельного участка;
      • Кадастровый номер объекта капитального строительства (с координатами или без);
      • Кадастровая стоимость объекта капитального строительства и целесообразность/возможность ее снижения/увеличения;
      • Площадь объекта капитального строительства;
      • Права на объект капитального строительства;
      • Наличие/отсутствие признаков самовольного строительства;
      • Наличие/отсутствие записи ЕГРН о бесхозяйном объекте;
      • Правила землепользования и застройки города Москвы;
      • Значение показателя плотности застройки земельного участка;
      • Размер доплаты в бюджет города за изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе видов разрешенного использования;
      • Порядок изменения вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Порядок доплаты в бюджет города за изменение вида разрешенного использования арендованного земельного участка или находящегося в собственности;
      • Порядок оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, не предусматривающего проектирование и строительство;
      • Порядок оформления договора аренды земельного участка для целей эксплуатации объекта капитального строительства;
      • Порядок установления ставки арендной платы за земельный участок;
        Построение дорожной карты по приведению земельно-правовых и имущественных отношений к требованиям законодательства с указанием перечня документов и порядка по выполнению каждого этапа;
      • Порядок корректировки проекта межевания территории квартала;
      • Порядок корректировки Правил землепользования и застройки города Москвы;
      • Порядок сбора документации для представления в органы исполнительной власти города Москвы для рассмотрения вопроса возможности сохранения объекта капитального строительства с признаками самовольного строительства на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы;
      • Определение оптимальных технико-экономических показателей объекта капитального строительства в привязке к суммам платежей в бюджет города Москвы для перевода земельного участка под строительство;
      • Порядок исключения записи в ЕГРН о бесхозяйной постройке в случае наличия соответствующих документов, ранее неучтенных;
      • Порядок оформления дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, предусматривающего проектирование и строительство;
      • Подготовка градостроительного потенциала земельного участка.
    Стоимость: от 200 000 ₽

    Отзывы наших клиентов

    review
    review
    review
    review

    Наши другие услуги