Снижение или увеличение кадастровой стоимости

Для большинства собственников недвижимости ее завышенная кадастровая стоимость стала ощутимой проблемой. Необходимость платить высокие налоги привела к мысли о возможности минимизации таких плат. В большей мере это относится к юридическим лицам и предпринимателям, которые являются собственниками крупных земельных участков и капитальных сооружений. Изменить кадастровую стоимость возможно, обратившись за услугой к специалистам компании Bevert, имеющим большой опыт урегулирования подобных споров.

Кадастровая стоимость и необходимость ее снижения

Кадастровая стоимость – это установленное государством в денежном выражении отражение представления о ценности земли или зданий при существующем способе их использовании. Она является публичным эквивалентом рыночной цены объекта, основываясь на которой начисляются налоги, арендная плата и иные платежи, установленные законами РФ. Причиной увеличение кадастровой стоимости земли и капитальных сооружений может быть недостоверность данных, которые использовались при ее определении, или неправильное установление функционального и целевого назначения предмета оценки и не только.

На основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 29 ноября 2018 №40557 в очередной раз произошло увеличение кадастровой стоимости земли и капитальных строений, что накладывает на собственников дополнительное бремя плат за их наличие.

Экономическая эффективность оспаривания кадастровой стоимости

Государственное кадастровое оценивание согласно законодательным нормам проводится не реже 1 раза в 5 лет и не чаще раза в 3 года. Для городов федерального значения установлен срок не чаще, чем раз в 2 года. Но из-за сложной экономической ситуации мэром г. Москвы очередная переоценка, результаты которой были бы актуальны в 2021-2022 г, была отменена. Таким образом, нынешняя цена будет действовать не 2, а 3 года, поэтому экономический эффект от снижение кадастровой стоимости земли или капитальных домов необходимо рассчитывать исходя из периода в 3 года. В среднем она бывает завышена на 30-40%, из чего очевиден вывод, что их правообладатели уплачивают в бюджет г. Москвы средства, которые возможно вложить в расширение бизнеса.

Документы для оспаривания

Пакеты документов для снижение кадастровой стоимости земли или капстроений в каждом случае могут отличаться в зависимости от оснований для пересмотра и общей ситуации. Но в большинстве случаев для снижения кадастровой стоимости, например, участка земли необходимо предоставить:

• Нотариально заверенные правоустанавливающие документы на надел или право на его использование.
• Выписку из земельного кадастра, где указаны местоположение, площадь участка, результаты текущего оценивания и дата последней переоценки.
• Отчет профессионального оценщика о текущей рыночной цене на землю (если основанием для пересмотра служит отличие в рыночном и кадастровом ценовом результате).
• Заключение экспертизы о состоянии недвижимого имущества – необходимо при использовании при его оценивании недостоверных данных.

Стоимость услуг, сроки и выгоды сотрудничества с Bevert

Специалисты компании окажут помощь в снижении кадастровой стоимости капстроений и участков земли, подготовив документацию для оспаривания ее в специальной комиссии при Росреестре или в суде. Сумма средств за услуги будет определяться составом работ, с ее окончательной величиной можно ознакомиться на сайте компании bevert.ru. Стоит иметь в виду, что в соответствии с со ст. 141 КАС РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости в суде рассматриваются в течение 2 мес., но длительность может быть внушительно увеличена судом. На всех этапах прохождения процедуры снижение кадастровой стоимости или увеличения кадастровой стоимости земли или капстроений клиент может контролировать ситуацию. Оплата производится по факту выполнения услуги, в противном случае деньги возвращаются в полном объеме.