+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Схема расположения земельного участка — для чего нужна, как ее подготовить

Схема расположения земельного участка — для чего нужна, как ее подготовить
Схема расположения земельного участка — для чего нужна, как ее подготовить

Чтобы получить в собственность или в аренду любой надел земли, потребуется фиксация его местоположения на плане схеме расположения земельного участка, а также четкое определение его параметров и площади. Поэтому необходимо разработать схему расположения земельного участка. Требования к ее подготовке, составлению, согласованию и утверждению устанавливаются законами РФ. Ст. 11.10 Земельного кодекса регламентированы цели документа и порядок его оформления. 

Наиболее часто схема расположения земельного участка используется при составлении межевого плана. Текстовая часть документа включает данные об участках, образуемых в ходе кадастровых работ, и составляется при уточнении границ земельных наделов, их разделе или объединении. Графическая часть содержит сведения из плана территории, включая обозначения границ участка, установленных по координатам соответствующих точек.

 

 

Что собой представляет схема расположения ЗУ

Основные сведения для того, чтобы составить схему расположения земельного участка, получают из Госкадастра по конкретной территории. Схема расположения земельного участка описывает конкретный адрес надела на местности. Кроме того в ней содержатся сведения о форме объекта и его площади. При формировании документа используются результаты геодезических измерений, учитываются следующие факторы и материалы:

  • наличие особо охраняемых территорий;
  • государственные и инвестпрограммы освоения и развития территории;
  • актуальные документы регионального планирования;
  • нормы землепользования и застройки, которые регламентированы законодательными актами;
  • размещение планируемых к постройке и существующих сооружений, незавершенных объектов;
  • проекты территориального планирования;
  • положение об установленных «красных линиях» и земельных наделах общего пользования;
  • ранее утвержденные пределы других земель.

Зачем нужна схема расположения ЗУ

В соответствии с существующими регламентами, схема расположения земельного участка нужна для передачи ЗУ в аренду или осуществления сделки по его продажи в случаях, когда ранее у него не было собственного кадастрового номера либо номера по проекту территориального размежевания. Документ разрабатывают при изменении пределов уже образованных наделов на землях, находящихся в государственной собственности, или при образовании новых.

Подготовка схемы расположения земельных участков в межевом плане производится в случаях, определенных ст.11.10 ЗК РФ, при образовании нового надела — для предоставления без торгов юридическому или физическому лицу; путем раздела существующего участка для предоставления права бессрочного пользования юридическому лицу.

Когда еще нужна схема расположения ЗУ

Кроме того, составить схему расположения земельного участка может потребоваться при перераспределении земель, которые находятся в собственности физических лиц для индивидуального жилищного строительства либо ведения подсобного хозяйства. О том, как сделать схему расположения земельного участка, придется подумать и при предоставлении ЗУ в аренду через аукцион (торги) либо при оформлении сделок купли-продажи, выделении земельного надела для последующего изъятия его в пользу муниципалитета или государства. Потребуется документ и в случаях, когда осуществляется образование нового участка путем прирезки территории, либо для получения разрешения на строительство с выделением земли на проект межевания. Схема расположения земельного участка при необходимости может быть составлена как на один, так и на несколько земельных участков.

Содержание схемы расположения земельного участка

Требования к подготовке СРЗУ содержатся в приказе 762 МЭР РФ от 27.11.2014 при создании электронной схемы расположения земельного участка  или оформлении на бумажном носителе. Схема должна содержать сведения о:

  • координатах важных точек на границе каждого из наделов в системе, которая установлена для ведения кадастра;
  • проектной площади образуемого надела земли;
  • графическом отображении границ с указанием кадастровых квартала и номеров существующих участков на КПТ с использованием условных обозначений;
  • размещении рукотворных и естественных объектов, обеспечивающих привязку к местности;
  • при составлении СРЗУ на 2 и более участков – об условных номерах отдельных наделов.

В документе присутствует информация об органе, который его утверждает, и основании для утверждения (постановление, приказ, решение). Если имеется соглашение между несколькими компетентными органами, приводятся данные о них.

Этапы подготовки схемы

Схема расположения земельного участка может быть подготовлена несколькими способами. Ее могут подготовить кадастровый инженер, администрация муниципалитета, возможна также ее подготовка инициатором самостоятельно. Наиболее быстрым способом, который гарантирует положительный результат, является составление схемы кадастровым инженером. 

Подготовка происходит в несколько этапов:

  • согласование условий — после анализа ситуации устанавливаются сроки и стоимость выполнения работ, заключается договор;
  • осуществление геодезических обмеров (при необходимости) – согласование даты и времени выезда и проведение измерений объекта;
  • заказ КПТ в Росреестре и подготовка схемы.

Администрацией осуществляется подготовка СРЗУ лишь в случаях, когда предполагается реализация земли посредством аукциона, причем все затраты по изготовлению схемы несет инициатор. 

Как сделать СРЗУ самостоятельно

Можно сделать схему расположения земельного участка самостоятельно, изучив образцы, представленные в интернете. Однако стоит иметь в виду, что утверждение такой схемы будет более сложным, и отказы случаются чаще. После получения КПТ в Росреестре и открытия файлов с помощью программы Арго 7 алгоритм подготовки таков:

  • выбрать в программе раздел «Создать новый чертеж»;
  • загрузить КПТ нажатием «Добавить в чертеж»;
  • по номеру отыскать на плане нужный кадастровый квартал;
  • в программе выбрать топооснову, автоматически отображаемую на чертеже, обвести по точкам контур участка (его площадь и координаты важнейших точек рассчитываются автоматически);
  • оформить окончательную СРЗУ, выделив выбранный участок цветом;
  • скопировать чертеж и вставить в шаблон;
  • заполнить таблицу, указав площадь, координаты, номера квартала и смежных наделов;
  • подать заявление на согласование через электронный шаблон.

Процесс оформления

Независимо от способа, который выбран для получения схемы расположения земельного участка, инициатору операции необходимо следовать инструкции, осуществляя алгоритм необходимых действий:

  • ознакомиться с актуальными нормативными документами, среди которых основным являются правила застройки и землепользования, которые можно бесплатно получить в муниципалитете вместе с прилагаемой к ним картой зонирования территории;
  • через сайт Росреестра получить КПТ в электронном виде;
  • составить СРЗУ;
  • подать заявление на предварительное согласование схемы в уполномоченный орган местной власти;
  • получить решение об утверждении схемы расположения земельного участка.

После получения утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане она подлежит регистрации, которую осуществляет утверждающий документ орган.

Популярные причины отказа: что делать

Инициатор составления схемы может получить отказ в ее утверждении на законных основаниях в соответствии со ст.11.10 ЗК РФ. Подобными причинами для отказа можно считать:

  • несоблюдение требований и норм в отношении образуемого земельного надела (ст.11.9 ЗК РФ);
  • частичное или полное вхождение земли в СРЗУ, ранее утвержденную для другого участка, если срок действия схемы расположения земельного участка не истек;
  • нарушение установленных формы, формата или требований к оформлению схемы;
  • совпадение расположения участка с утвержденным проектом размежевания территории;
  • несоответствие СРЗУ положению об охраняемых территориях или принятой планировке района.

При получении отказа по формальным причинам не стоит сразу спешить в суд. Целесообразно переоформить возвращенную СРЗУ. Привлеченный кадастровый инженер устранит указанные в отказе недостатки.