+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков

Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков
Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков

Потребность в установлении соответствия ВРИ классификатору в отношении земельного надела часто возникает в связи у собственника надобности осуществлять юридически значимые действия с таким участком. Это может быть перераспределение земельных участков, получение разрешения на строительство и иные процедуры. 

В некоторых же случаях предварительное установление соответствия ври земельного участка классификатору свидетельствует об имеющихся различиях в этом вопросе. Обратиться в компетентные органы за установление соответствия вида разрешенного использования классификатору могут законные правообладатели земельных угодий, к числу которых относятся землевладельцы, землепользователи, арендаторы и, конечно, собственники ЗУ.

Кто и на каком основании проводит процедуру установления соответствия

Обратиться за оказанием услуги по установлению соответствия вида разрешенного использования земельных участков, ВРИ, который определен Классификатором, правообладатель ЗУ имеет право в специальный комитет, который создан при органе местного власти или местной администрации. На основании заявления, поданного правообладателем земли для установления соответствия, решение комитета об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка классификатору оформляется распоряжением комитета. 

Заявление, к которому можно приложить кадастровый паспорт, можно подать с приложением копии документа, подтверждающего права на земельный участок, на сайте или зарегистрировать в отделе делопроизводства. В срок не более 15 дней заявление рассматривается с использованием таблицы соответствия и готовится проекта распоряжения комитета.

Дальнейшие этапы процедуры установления

После создания проекта распоряжения комитета оно направляется на согласование в юридическое управление, которое рассматривает его в течение не более 5 дней. Проект распоряжения комитета по вопросу установления соответствия вида разрешенного использования земельных участков классификатору может быть возвращен в комитет на доработку, срок которой ограничен 3 днями.

Согласованное и подписанное распоряжение получает в ОД регистрационный номер и в установленном порядке направляется заявителю, который соответствует способу подачи заявления. Общий срок официального установления соответствия вида разрешенного использования классификатору и принятия соответствующим комитетом решения об этом занимает не больше чем один месяц с даты подачи заявления об оказании услуги. 

Документы, требующиеся для оказания услуги

Установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков кроме заявления по установленной форме требует предоставления документов:

  • удостоверяющих личность заявителя;
  • в случае обращения представителя — удостоверяющих личность представителя заявителя;
  • подтверждающих полномочия представителя заявителя;
  • согласие собственника ЗУ на процедуру установления соответствия вида разрешенного использования классификатору (при обращении правообладателя, не являющегося собственником);
  • в случае, когда земельный надел находится в совместной или общедолевой собственности — согласие собственника или собственников земельных угодий на установление соответствия вида разрешенного использования земельных участков действующему классификатору.

Основания для отказа

Результат обращения по вопросу установления ВРИ действующему классификатору не всегда может быть положительным. Заявитель может получить отказ на этапе приема документов для предоставления услуги установления соответствия вида разрешенного использования классификатору в случаях:

  • предоставления неполного набора требующейся документации;
  • утратой документами, необходимыми для предоставления услуги, юридической силы;
  • наличия в бумагах исправлений текста и подчисток, которые не заверены в порядке, регламентированном законодательством РФ;
  • наличия у документации повреждений, которые не дают возможности использовать сведения и информацию, которая содержится в бумагах для оказания государственной услуги, в полном объеме.

Какие еще есть причины для отказа

Препятствием для принятия документов при оказании услуги установления соответствия вида разрешенного использования земельных участков актуальному классификатору может также стать:

  • подача заявления, идентичного ранее зарегистрированному, по которому не истек срок предоставления услуги на момент его поступления;
  • предоставление заявления и прочей документации в электронном виде, которые заверены электронной подписью, которая не принадлежит заявителю или его законному представителю;
  • в форме интерактивного заявления на РПГУ — некорректное заполнение обязательных полей — отсутствие данных, неполные, недостоверные либо неправильные, которые не соответствуют установленным административным регламентом требованиям;
  • не позволяющее распознать реквизиты документа в полном объеме или ознакомиться с текстом документа при представлении электронных версий бумаг через РПГУ.

Внесение данных в ЕГРН

В случае получения заявителем положительного решения об установлении соответствия вида разрешенного использования классификатору  документ становится основанием для внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости (ГКН), касающиеся разрешенного использования земельного надела. 

Уполномоченные органы должны в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» передавать документы для внесения данных в ГКН при принятии ими соответствующих решений. Это относится, в том числе к утверждению правил застройки и землепользования, смены вида разрешенного использования для земельного надела. В случае получения отказа заявитель имеет право на обжалование в установленном законодательством порядке действий уполномоченного органа.