Кадастровые работы в отношении земельных участков

Земельно-кадастровые геодезические работы подразумевают под собой полноценный комплекс процедур, включающий сбор и систематизацию в виде документации всей информации об объекте недвижимости либо же его частях. Далее эта документация передается в соответствующий орган, где земельный участок ставят на кадастровый учет.

Виды кадастровых услуг в отношении земельных участков 

Кадастровые работы — это комплекс процедур, результатом которого является составление межевого либо же технического плана, или акта обследования. Выполнение кадастровых работ земельного участка всегда нацелено на внесение, изменение или удаление информации о земельном участке из соответствующего государственного органа. 

Выполнять кадастровые работы  в Москве могут только физические лица, причем исключительно те, которые соответствуют всем требованиям, они прописаны в законе “О государственном кадастре недвижимости”.

Другими словами, если вам нужно уточнить местоположение границ земельного участка, разделить или объединить его, либо же выделить или перераспределить земельный участок, то в таком случае вам необходимо обратиться к кадастровому менеджеру, либо же в кадастровое бюро, поскольку только такой специалист сможет выполнить кадастровые работы. Земельно кадастровые работы бывают разные и делятся на несколько видов. 

Уточнение местоположения границ

Данный вид земельно-кадастровых работ необходим в том случае, если ваш земельный участок был ранее учтенным (до 2008 года), но при этом в Кадастровую палату не были внесены сведения об описании местоположения его границ. Сегодня уточнение местоположения границ не является принудительным, но это рекомендуют делать для того, чтобы у вас не возникало конфликтных ситуаций с соседями. Помимо этого, такие земельно-кадастровые работы смогут существенно увеличить стоимость вашего участка. 

Объединение нескольких земельных участков в один

Такой вид кадастровых работ заказывают в том случае, если у одного владельца есть право собственности на два и более земельных участка, которые границах между собой, и он хочет сделать из них один полноценный земельный участок. Эта процедура необходима для того, чтобы потом можно было разделить участок на другие ровные части. 

Разделение земельного участка

Проведение кадастровых работ такого типа необходимо в том случае, если вы владеете большим земельным участком и хотите распорядиться какой-то его частью по своему усмотрению. Заказывают такие земельно-кадастровые работы перед продажей земельного участка либо сдачей в аренду. 

Перераспределение участков земли 

Данный вид земельно-кадастровых работ востребован в том случае, когда собственник участка хочет увеличить либо уменьшить размер участка, но выполнить данное изменение площади просто путем объединения или раздела невозможно, из-за того, что земли являются муниципальными либо же государственными. Как пример: у человека есть земельный участок на 6 соток и он хочет увеличить его до 8 соток, воспользовавшись при этом муниципальными землями. Просто приобрести либо же взять в аренду участок земли у местной администрации невозможно, поскольку в каждом муниципальном районе есть установленный минимальный размер участков земли, и это 3 сотки. В таком случае земельный участок размером в 6 соток можно увеличить из-за  перераспределения участка земли и муниципальных земель. 

Выдел земельного участка 

Данный вид земельно-кадастровых работ проходит в том случае, если нужно выделить одну или больше частей из участка, который находится в долевой собственности. Информацию о том, как происходит выдел участка земли, который находится в общей собственности можно найти на сайте Кадастровых работ по выделу земель. 

Выдел участка земли, который находится в муниципальной или государственной собственности

Данную процедуру необходимо выполнять в том случае, когда человек хочет получить в собственность или аренду земельный участок от муниципалитета либо же государства. 

Проведение кадастровых работ

Комплексные кадастровые работы — это процедуры с объектами недвижимости, в конце которых квалифицированный специалист готовит документы, в которых есть вся нужная информация для кадастрового учета сведения. Проводятся кадастровые работы по отношению не только земельных участков, но и сооружений, помещений, объектов на этапе строительства и их отдельных частей, а также всех других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.  

Проводить такие работы должен исключительно кадастровый инженер. Также есть объекты, по отношению которых кадастровые работы может проводить Кадастровая палата, это объекты, которые находятся в муниципальной или государственной собственности, недвижимость, у которой нет собственников и земельные участки без четких границ. Помимо этого, проводить кадастровые работы палата может в том случае, когда есть необходимость исправления реестровой ошибки. 

Чтобы провести кадастровые работы, собственнику земельного участка нужно подписать специальный договор подряда о том, что он разрешает выполнять кадастровые работы. Подписывается такой договор с организацией, в которой работает кадастровый инженер,  либо же напрямую с самим инженером. 

Перед тем, как заказать проведение кадастровых работ, убедитесь в том, что инженер состоит в саморегулируемой организации. Проверить эту информацию можно в реестре кадастровых инженеров, найти его можно на официальном сайте Росреестра. Там вы найдете информацию о всех кадастровых инженерах, качестве и стоимости их работы. Также тут можно узнать, были ли отказы в кадастровым учетам по документации, которую они подготовили и совершали ли они в ней ошибки. 

Порядок проведения комплексных кадастровых работ:

1. Определение координат характерных точек границ целого участка земли либо его частей, контура здания или его частей, либо же контура объекта, находящегося на этапе строительства. Чтобы выполнить данный этап кадастровых работ, инженер должен выехать на объект и провести там все необходимые полевые работы, состояние из закрепления поворотных точек на местности, съемки и обмера участка;
2. Определение площади участка или объекта и полное его описание по всем правилам и нормам;
3. Уточнение границ участка земли как с владельцем участка, так и с соседями. 

Помимо этого, в ходе проведения кадастровых работ дополнительно можно установить местоположение здания либо объекта, находящегося на этапе строительства, которые установлены на земельном участке.  Выполняется этот этап с помощью пространственного описания их главных элементов, при этом учитывайте глубина и высота этих элементов. 

После проведения кадастровых работ кадастровым менеджером вы должны получить такие документы:

• технический план, в том случае, если на земельном участке есть здания, объекты, которые находятся на этапе строительства, сооружения, помещения или единый недвижимый комплекс; точно такой же план  можно оформить для отдельных частей объектов недвижимости;
• межевой план, его вы получаете в том случае, если кадастровые работы проводились исключительно в отношении земельного участка либо его части;
• акт обследования, в том случае, если существующие ранее здания, помещения и объекты, находящиеся на этапе строительства были демонтированы; данный документ подтверждает уничтожение объекта. 

Прислать данный список документ кадастровый инженер может на электронную почту. Если же вам нужен какой либо документ в бумажном виде, то не забудьте это указать в  договоре подряда. Также имейте в виду, что кадастровый инженер может поместить документацию о вашем участке на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. Если это произошло, то вам не нужно представлять их на учет, вы можете просто указать в  заявлении номер документа в хранилище. 

Услуги кадастровых работ от Bevert.ru

Сегодня услуги кадастровых инженеров являются востребованными и много кто ищет квалифицированных и проверенных кадров. Но помимо кадастрового инженера, для того, чтобы грамотно выполнить все кадастровые работы, необходимо еще и разбираться в существующем законодательстве. 

Чтобы не переживать по пустякам и не искать в интернете значение и необходимость всех процедур и документов, просто доверьте это муторное дело в руки настоящим профессионалам. Они выполнят любые земельно-кадастровые работы по высшему разряду. Bevert.ru — это:

• опытные и квалифицированные специалисты;
• широкий спектр услуг;
• приемлемые цены;
• реальные сроки. 

Заказать выполнение каких либо кадастровых работ в отношении земельных участков в Москве вы можете прямо на сайте, либо же в телефонном режиме.