Межевые кадастровые работы

Межевание земельного участка — это тип кадастровых работ, при которых происходит установление границ участка, определение площади, местоположения и конфигурации. Отличаться процедура межевания может в зависимости от того, в каких целях она проводится. Но в конце любых межевых кадастровых работ вы получите межевой план участка. 

Процедура межевания

Процесс межевания состоит из целого комплекса геодезических работ, сбора и изучения документации, далее следует согласование границ, подготовка межевого дела, постановка участка на кадастровый учет с межеванием и получение документации для регистрации права собственности. 

Обязательные этапы межевания: 

• Планирование;
• Расчет площади;
• Измерение участка;
• Установление границ;
• Составление технической документации. 

Если вкратце, то это просто определение границ участка земли и законное их оформление. 

Для чего нужно межевание

Согласно существующему законодательству, процесс межевания не принудительный. Собственники не размежеванных , но при этом поставленных на кадастровый учет земельных участков, могут использовать их с некоторыми ограничениями. Помимо этого, таким участком можно распоряжаться по своему желанию:

• дарить;
• передавать в наследство;
• сдавать в аренду;
• продавать. 

Согласно дачной амнистии, садовый или дачный земельный участок в том случае, если у вас нет споров с соседями, вы можете ставить на кадастровый учет без межевания. Таким же образом без проведения межевания вы можете оформить дом, который был возведен на таком участке. Но вот получить разрешение на строительство без проведения межевых кадастровых работ у вас не получится.  

С 2018 года в России вы не сможете зарегистрировать права на не размежеванные участки, то есть, даже если у вас и получилось узаконить свои имущественные права, то вы все равно не сможете в полной мере распоряжаться своей землей и совершить, к примеру, сделку купли-продажи. В таким случае вам  обязательно нужно будет выполнить кадастровые работы и межевание участков. Это необходимо для того, чтобы покупатель или арендодатель не получил грубо говоря “кота в мешке”. Иными словами, он должен быть уверен, что площадь по документам совпадает с реальным наделом, что нет спорных ситуаций с соседями либо другими заинтересованными лицами.  

В таком случае старому владельцу намного проще провести межевые кадастровые работы, но порой бывает такое, что умудряются продать проблемные участки, на которых не всегда получается провести процедуру межевания. В такой ситуации прошлый владелец продавал участок со скрытыми от покупателя качествами. 

Хотелось бы отметить, что такое ограничение касается исключительно перехода права собственности. Если нет спорных моментов с соседями, то вы можете без проблем использовать оформленную землю в своих целях и не проводить межевание. 

Но с другой стороны, если у вас на руках будут официальные документы, то в будущем это поможет вам избежать различных проблем, в том числе и конфликтов с соседями, земельных споров в суде. Плюс ко всему, выполнять строительство на участке, где были проведены межевые кадастровые работы намного легче. 

Помимо этого, случаются и такие ситуации, когда по документам человек имеет право на 10 соток, а по факту использует 20, это называется самозахват. Более того, некоторые умудряются даже строить дом на не своей земле. Конечно же, в будущем узаконить такой объект будет крайне сложно. Поэтому настоятельно рекомендуем выполнять межевые кадастровые работы и в обязательном порядке оформлять заранее разрешение на строительство. 

Кто выполняет межевые кадастровые работы

Самостоятельно выполнить межевые кадастровые работы у вас не получится, для этого необходимо обращаться за помощью к кадастровым инженерам. Обращайтесь только к тем специалистам, которые сдали квалифицированный экзамен и имеют право проводить межевание, поскольку его результаты будут юридически закреплены. Чаще всего найти кадастровых инженеров можно в геодезических фирмах. Межевание и постановку на учет земельного участка можно заказать у частного специалиста, либо же обратиться в Кадастровую палату. 

Сегодня процедура межевания земель пользуется большой популярностью, поэтому найти квалифицированного специалиста не составит большого труда. Вот только будьте внимательны, ведь инженер должен выполнить все работы качество и оперативно. Если в плане межевания будут ошибки, то в таким случае ваш участок не поставят на учет, часто бывает такое, что из-за неправильного межевания границы участков пересекаются, а такого быть не должно. 

Чтобы такого не случалось, советуем крайне серьезно подойти к выбору инженера. Обязательно убедитесь в том, что у него есть аттестат и он  состоит в саморегулируемой организации. Без проблем найти специалиста можно на официальном сайте Росреестра. 

Пересмотрев список кадастровых инженеров на сайте Росреестра вы сразу сможете понять, может данный специалист выполнить межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка, или нет. Также на сайте Росреестра вы можете узнать стоимость межевания и кадастровых работ. Но имейте в виду, что информация на данном сайте опубликована в виде справки, поэтому в обязательном порядке сверяйте информацию с данными на сайте СРО кадастровых инженеров. 

7 видов межевания

Сегодня можно найти множество участков, которые не разделены на владельцев и не зарегистрированы в едином сообществе. Чтобы оформить собственность на земельный участок в Москве, вам нужно собрать множество документов, но перед тем узнать, какие виды межевания бывают. Специалисты привыкли делить межевые планы на 7 пунктов:

• Объединение нескольких земельных участков в один. Такой тип межевания состоит из разметки территории и объединения земельного участка вместе с территорией. Благодаря объединению можно из нескольких участков сделать один на одной территории. 
• Разделение земельных участков. Для этого на каждого собственника необходимо подготовить отдельный вид межевого плана. Раздел земельных участков выполняется со строгим правилам. 
• Перераспределение участков земли. Производится такая процедура между владельцами земельных участков после выполнения плана кадастровых работ. Порой бывает такое, что старая документация запутанная, в таком случае нужно снова назначать собственников, которые могут сделать перераспределение участков земли. Благодаря такому виду межевания можно назначить собственника на отдельный участок земли. 
• Выдел земельного участка. Если территория земли большая, то в таком случае может осуществляться выдел какого-то одного участка.  
• Образование участка земли. Данная процедура включает выделение земельного участка из государственного надела и образование межевого плана. 
• Исправление кадастровых ошибок. При выделе земельного участка часто бывают ошибки, их необходимо исправлять и вносить изменения в существующий межевой план.С помощью такого вида межевания можно изменить границы участка земли и сделать его доступным. 
• Уточнение границ участка земли. Выполнять этого вид межевания можно только по строгим правилам. Если определенные стандарты проведения межевания и кадастровых работ, согласно которым вы должны получить на руки план земельного участка. 

Необходимость проведения межевания

Длительное время процедура межевания и кадастровые работы носили только рекомендательный характер. То есть, собственники участков земли имели законное право на него, но при этом у них не были установлены четкие границы их надела. Если учитывать то, что стоимость кадастровых работ в Москве порой поражает, и плюс ко всему отнимает много времени, большее количество собственников не имело большого желания выполнять межевание и кадастровые работы, поскольку использовать участок вполне на законных основаниях можно было и без этого. 

Но так было до 2018 года, пока в законодательство не внесли существенных изменения, и теперь кадастровые работы по разделу земельного участка являются обязательными. Но и тут есть некоторые проблемы. К примеру, если вы только стали владельцем земли, то тут никаких вопросов нет, нужно просто выполнить процедуру межевания без каких либо сомнений, но вот что касается владельцев земель, которые зарегистрировали свои наделы и поставили их на учет еще до 2018 года, то они столкнулись с проблемами. Выход, что требования законов необходимо исполнять и обязательно провести процедуру межевания. Но при этом с другой стороны участок уже стоит на учете, у нее есть кадастровый номер, а у собственника право собственности. 

Несмотря на это, процедуру межевания обязательно стоит проводить в таких случаях:

• выделение или перераспределение участка;
• конфликтные ситуации с соседями касаемо границ участка;
• раздел или объединение нескольких участков земли;
• наличие права собственности, которое было оформлено до 98 года;
• процедура купли/продажи земли или здания на ней;
• неверная информация в ЕГРН или кадастровой палате;
• обмен или дарение;
• проведение межевания без дальнейшей поставки земельного участка на кадастровый учет;
• любые действия по передачи права собственности;
• отсутствие кадастрового номера, информации об объекте в ЕГРН либо же создание учета до 2007 года;
• передача государственных участков земли в собственность физических или юридических лиц. 

Кадастровые работы вместе с Bevert.ru

Проведение кадастровых работ и составление межевого плана — это сложный и длинный процесс, который требует вникания в эту тему и траты времени. Людям без профильного геодезического или юридического образования крайне сложно выполнять подобные процедуры, ведь на каждом шагу они сталкиваются с проблемами и непонятными ситуациями. 

Чтобы не попадать в подобные ситуации, не гуглить значение каждого документа и не ездить по инстанциям, доверьте межевые кадастровые работы специалистам из Bevert.ru. Сотрудничество с квалифицированными специалистами позволит вам быстро получить на руки необходимую документацию и при этом не вникать в этот сложный процесс.