Продление сроков строительства в договоре аренды земельного участка

По закону передать в аренду участок под строительство, находящийся в государственной или коммунальной собственности можно на период от 3 до 10 лет. Если речь идет об аренде из аукциона, то там период еще меньше от 1,5 до 9 лет. За это время застройщик должен завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию. Но когда не удается вложиться в предоставленные сроки требуется продление сроков строительства по договору аренды. Обязательно ли это делать и какие последствия просрочки?

В каких случаях необходимо продлить аренду

Вне зависимости от того, заключается ли договор аренды с победителем аукциона, или арендатором, имеющим право на получение земли без торгов, в таком договоре прописывается срок его действия. Продление сроков строительства по договору аренды земельного участка требуется, если:

• Работы не удается завершить до истечения периода аренды;
• Объект не введен в эксплуатацию, а срок действия договора заканчивается;
• Возникли дополнительные сложности, из-за которых срываются сроки строительства.

Вне зависимости от причин просрочки, арендатору нужно продлить срок на строительство, иначе недостроенный объект может быть изъят и продан на публичных торгах. Чтобы позволить владельцам недостроев завершить работы и сохранить право собственности законом предусмотрено одноразовое продление сроков строительства по договору аренды земли. Воспользоваться этим правом можно, если:

• Соответствующее заявление подано до истечения действия текущего договора;
• Нет других причин для разрыва сделки, предусмотренных ГК;
• Арендатор имеет право на получение земли без аукциона, указанное в Земельном кодексе;
• Другие лица, кроме арендатора не имеют исключительного права на участок.

Согласно позиции ВС РФ нужно соблюсти все 4 условия, чтобы получить дополнительное время для завершения работ. В противном случае владелец земли может изъять как участок, так и недостроенный объект и свои права придется защищать в судебном порядке, из-за чего строительство затянется и обойдется дороже. 

Быстрое продление сроков с bevert.ru

Специалисты компании bevert.ru специализируются на подобных ситуациях и организуют продление сроков строительства по аренде земли в Москве под ключ, что предусматривает:

• Ведение переговоров с распорядителем участка;
• Подготовку пакета документов;
• Устранение возможных причин разрыва договора по ГК;
• Проверку наличия исключительных прав у других лиц;
• Обоснование причин задержки строительных работ.

Застройщик также имеет право на предоставление дополнительных сроков, если недострой вызван действия органов публичного управления либо же операторов инженерных сетей, подключение к которым является обязательным условием для сдачи в эксплуатацию. Юристы bevert.ru готовы отстаивать ваши права на завершение строительства и сохранение собственности в административных и судебных органах!