Звонок или заявка
Получение заявки (сайт, письмо, звонок)
Встреча
При необходимости или по желанию заказчика
Заключение договора
Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату
Выезд инженера
На объекте производятся замеры
Оформление документов
Камеральная обработка результатов измерений, составление отчетной документации
Передача заказчику пакета документов
По закону передать в аренду участок под строительство, находящийся в государственной или коммунальной собственности можно на период от 3 до 10 лет. Если речь идет об аренде из аукциона, то там период еще меньше от 1,5 до 9 лет. За это время застройщик должен завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию. Но когда не удается вложиться в предоставленные сроки требуется продление сроков строительства по договору аренды. Обязательно ли это делать и какие последствия просрочки?
Вне зависимости от того, заключается ли договор аренды с победителем аукциона, или арендатором, имеющим право на получение земли без торгов, в таком договоре прописывается срок его действия. Продление сроков строительства по договору аренды земельного участка требуется, если:
Вне зависимости от причин просрочки, арендатору нужно продлить срок на строительство, иначе недостроенный объект может быть изъят и продан на публичных торгах. Чтобы позволить владельцам недостроев завершить работы и сохранить право собственности законом предусмотрено одноразовое продление сроков строительства по договору аренды земли. Воспользоваться этим правом можно, если:
Согласно позиции ВС РФ нужно соблюсти все 4 условия, чтобы получить дополнительное время для завершения работ. В противном случае владелец земли может изъять как участок, так и недостроенный объект и свои права придется защищать в судебном порядке, из-за чего строительство затянется и обойдется дороже.
Специалисты компании bevert.ru специализируются на подобных ситуациях и организуют продление сроков строительства по аренде земли в Москве под ключ, что предусматривает:
Застройщик также имеет право на предоставление дополнительных сроков, если недострой вызван действия органов публичного управления либо же операторов инженерных сетей, подключение к которым является обязательным условием для сдачи в эксплуатацию. Юристы bevert.ru готовы отстаивать ваши права на завершение строительства и сохранение собственности в административных и судебных органах!
Актуально для собственников зданий, строений, сооружений, арендаторов
Поможем сформировать комплект документов, подготовить обоснования использования объекта капитального строительства и/или земельного участка
Поможем осуществить комплекс работ по определению оптимальных границ участка для эксплуатации объекта
Пересчет кадастровой стоимости земельного участка и кадастровой стоимости объекта капитального строительства
Наша команда подготовит необходимый комплект документов для представления в органы исполнительной власти города Москвы для рассмотрения вопроса возможности сохранения объекта капитального строительства с признаками самовольного строительства на заседании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы
Сориентируем каким образом выбрать нужные виды разрешенного использования с привязкой к размеру доплаты в бюджет города Москвы при необходимости
Наша команда поможет поставить земельный участок на кадастровый учет, разработав межевой план
Подготовим соответствующие комплекты документов для оформления договора
Наша команда осуществит детальный анализ Ваших объектов недвижимости для последующего выстраивания алгоритма действий
Наша команда подготовит верный комплект документов, который в обязательном порядке требуется подать для участия в торгах. Именно верно поданный комплект документов является основанием для принятия участия в торгах, что уже на 50% приблизит Вас к приобретению желаемого объекта
Прежде чем принять решение запустить процесс нового строительства необходимо построить дорожную карту с четким пониманием всех этапов