+7 495 090-00-45
info@bevert.ru
Каждый день с 9:00 до 21:00

Продление сроков строительства в договоре аренды земельного участка

Актуально для собственников зданий, строений, сооружений, арендаторов

Звонок или заявка

Получение заявки (сайт, письмо, звонок)

Встреча

При необходимости или по желанию заказчика

Заключение договора

Согласование текста договора, подписание, выставление счетов на оплату

Выезд инженера

На объекте производятся замеры

Оформление документов

Камеральная обработка результатов измерений, составление отчетной документации

Передача заказчику пакета документов

По закону передать в аренду участок под строительство, находящийся в государственной или коммунальной собственности можно на период от 3 до 10 лет. Если речь идет об аренде из аукциона, то там период еще меньше от 1,5 до 9 лет. За это время застройщик должен завершить строительство и сдать объект в эксплуатацию. Но когда не удается вложиться в предоставленные сроки требуется продление сроков строительства по договору аренды. Обязательно ли это делать и какие последствия просрочки?

В каких случаях необходимо продлить аренду

Вне зависимости от того, заключается ли договор аренды с победителем аукциона, или арендатором, имеющим право на получение земли без торгов, в таком договоре прописывается срок его действия. Продление сроков строительства по договору аренды земельного участка требуется, если:

  • Работы не удается завершить до истечения периода аренды;
  • Объект не введен в эксплуатацию, а срок действия договора заканчивается;
  • Возникли дополнительные сложности, из-за которых срываются сроки строительства.

Вне зависимости от причин просрочки, арендатору нужно продлить срок на строительство, иначе недостроенный объект может быть изъят и продан на публичных торгах. Чтобы позволить владельцам недостроев завершить работы и сохранить право собственности законом предусмотрено одноразовое продление сроков строительства по договору аренды земли. Воспользоваться этим правом можно, если:

  • Соответствующее заявление подано до истечения действия текущего договора;
  • Нет других причин для разрыва сделки, предусмотренных ГК;
  • Арендатор имеет право на получение земли без аукциона, указанное в Земельном кодексе;
  • Другие лица, кроме арендатора не имеют исключительного права на участок.

Согласно позиции ВС РФ нужно соблюсти все 4 условия, чтобы получить дополнительное время для завершения работ. В противном случае владелец земли может изъять как участок, так и недостроенный объект и свои права придется защищать в судебном порядке, из-за чего строительство затянется и обойдется дороже. 

Быстрое продление сроков с bevert.ru

Специалисты компании bevert.ru специализируются на подобных ситуациях и организуют продление сроков строительства по аренде земли в Москве под ключ, что предусматривает:

  • Ведение переговоров с распорядителем участка;
  • Подготовку пакета документов;
  • Устранение возможных причин разрыва договора по ГК;
  • Проверку наличия исключительных прав у других лиц;
  • Обоснование причин задержки строительных работ.

Застройщик также имеет право на предоставление дополнительных сроков, если недострой вызван действия органов публичного управления либо же операторов инженерных сетей, подключение к которым является обязательным условием для сдачи в эксплуатацию. Юристы bevert.ru готовы отстаивать ваши права на завершение строительства и сохранение собственности в административных и судебных органах!

Остались вопросы?Оставьте заявку на бесплатную консультацию

    Я ознакомлен(а) и согласен(а) с правилами обработки моих персональных данных

    Отзывы наших клиентов

    review
    review
    review
    review

    Наши другие услуги