Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка — это один из видов кадастровых работ, который выполняется в том случае, когда у земельного участка уже есть кадастровый номер, но при этом необходимо получить дополнительную информацию о его границах и площади. Также уточнение кадастровых границ земельного участка  проводится в том случае, если при проведении межевания были допущены кадастровые ошибки. 

Когда нужно проводить уточнение границ участка 

Четко определенные границы вашего участка земли могут быть отличной защитой в случае юридических проблем, которые нередко возникают с землей. К примеру, если у вас возникла конфликтная ситуация с соседями касательно границ земельного участка, либо же было выполнено самовольное строительство объектов недвижимости на участке земли. 

Помимо этого, если у вас будут уточненные границы земельного участка, то в таком случае вы сможете без проблем проводить какие либо сделки — продать, сдать в аренду, подарить и т.д. 

Также уточнение границ участка может позволить исправить ошибки в сведениях о фактически используемой площади. Иногда бывает такое, что она отличается от той, которая указана в сведениях ЕГРН. Такие ошибки могут быть главной причиной ошибочного определения кадастровой стоимость и в результате — неверного определения размера земельного налога. 

Если у вас есть земельный участок, то вам будет полезно знать, когда нужно выполнять уточнение границ и площади земельного участка. Небольшая подсказка — это ужо даже в том случае, если с документацией у вас нет никаких проблем.

• Если вы хотите построить на своем земельном участке до, либо же достроить тот, что уже есть. Как показывает практика, часто встречаются такие ситуации, когда возведенный дом либо же пристройка выходит за существующие границы земельного участка. В таком случае у вас есть кадастровая ошибка, которую нужно исправить еще до начала строительных работ. Исправляется она просто уточнением границ и площади участка.  
• Если вы используете участок земли по своему назначению, но при этом знаете, что формальные границы не соответствуют фактическим, это может быть в том случае, если вы использовали смежные участки городской или соседской земли и при этом никто не возражал. Даже несмотря на отсутствие спорных ситуаций на вас все равно может быть наложен административный штраф за то, что вы неправильно используете участок.  
• Если вы уже построили или реконструировали дом и он выходит за установленное в документах местоположение участка. В таком случае уточнение границ участка необходимо для того, чтобы вы смогли оформить право на возведенную недвижимость. 

Документы для уточнения границ участка земли

Если вы обратитесь к кадастровому инженеру, то он не сможет уточнить границы участка так, как это хотите вы. Чтобы провести кадастровые работы и определить местоположение участка в Москве, специалисту необходимо предъявить документацию, которая будет подтверждать, что именно в этом месте находится ваш участок такой-то площадью. Для правильно проведенных кадастровых работ и составления плана, кадастровому менеджеру необходимо предъявить такую документацию:

• документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• ситуационные планы, которые содержат в себе технические паспорта объектов недвижимости;
• проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих организаций;
• право собственности на земельный участок.

Крайне важно, чтобы вся документация была оформлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Процедура уточнения границ земельного участка

Уточнение местоположения границ с увеличением площади в Москве — это полный комплекс работ, провести которые может только квалифицированный специалист, у которого есть право на кадастровую деятельность, другими словами — кадастровый менеджер.

Прежде всего владельцу необходимо обратиться к кадастровому менеджеру, ознакомиться с ними можно на сайте Росреестра. При выборе специалиста обязательно учитывайте его опыт, качество работы и то, насколько быстро он сможет составить межевой план. 

После этого специалист выезжает на участок и проводит геодезические работы. Если есть забор, то замеру выполняются по нему. Если забор отсутствует, то границы обозначают колышками. Далее по плану — ознакомление с результатами замеров и согласование границ участка с соседями. Результат работы кадастрового инженера — это межевой план, в котором есть информация о границах земельного участка. После этого можно подавать документы в соответствующие  органы для того, чтобы зарегистрировать свои права.  

Bevert.ru — профессионал в кадастровых делах

Все, что связано с кадастром, в том числе и уточнение границ земельного участка вы смело можете доверять профессионалам из Беверт! Они гарантируют:

• самостоятельный сбор всей документации;
• подачу заявления в соответствующие органы;
• сопровождение на всех этапах проведения кадастровых работ;
• оперативное выполнение любых задач;
• отличный результат.

Благодаря многолетнему опыту и штату квалифицированных сотрудников, Bevert.ru с легкостью решает самые казалось бы на первый взгляд, сложные задачи за считанные дни. Не ищите кадастрового инженера по знакомым или друзьям, обращайтесь в Беверт уже сейчас!